ドバイ総研、主要10エリアの表面家賃を調査 5,000万円の物件で月19.4万〜32.9万円
主要10エリアの利回りを同じ購入予算に適用。年間では233.0万〜394.5万円の差
株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスは、ドバイ主要10エリアの表面利回りを使い、5,000万円の物件を購入した場合に想定される表面家賃を試算
しました。
結果は、年間233.0万円から394.5万円、月間では19.4万円から32.9万円です。
同じ購入予算でも、エリア別の表面利回りを当てはめると、年間で161.5万円、月間で約13.5万円の差が生じました。
年間の表面家賃は233.0万〜394.5万円
試算には、主要10エリアの表面利回りの最低値4.66%と最高値7.89%を使いました。
5,000万円に4.66%を掛けた年間表面家賃は233.0万円です。
7.89%を掛けた場合は394.5万円となります。
5,000万円の物件購入を想定した年間表面家賃は、233.0万〜394.5万円となりました。
この図は、同じ5,000万円を基準にしたとき、エリア別の利回りの差が年間賃料の差としてどの程度表れるかを示しています。
下限と上限の差は161.5万円です。
表面利回りの3.23ポイント差を、実際の金額に置き換えると、同じ予算でも年間の収入想定が大きく変わることが分かります。
月間では19.4万〜32.9万円、差は約13.5万円
年間表面家賃を12か月で割ると、月間では19.4万円から32.9万円となります。
月間表面家賃は19.4万〜32.9万円。下限と上限には約13.5万円の差があります。
月間で見ると、下限と上限の差は約13.5万円です。
購入後の資金計画を考える際は、この月間金額の方がイメージしやすいかもしれません。
ただし、ここで示したのは管理費や空室などを差し引く前の表面家賃です。
また、月額は年間試算を12で割って表示しているため、実際の支払時期や契約方法を示すものではありません。
同じ予算でも、家賃の前提はエリアで変わる
今回の試算で使った利回りは、主要10エリアの市場データです。
最も高い7.89%はドバイ・スポーツ・シティ、最も低い4.66%はパーム・ジュメイラでした。
利回りの差は、単純に「高い方が良い、低い方が悪い」という意味ではありません。
利回りが高い背景には、賃料が相対的に高い場合もあれば、購入価格が抑えられている場合もあります。
反対に、利回りが低いエリアでは、立地や希少性、建物の条件などが価格に反映されている可能性があります。
5,000万円という同じ予算でも、どのエリアで、どのような住戸を購入するかによって、想定賃料だけでなく、広さや物件の特徴も変わります。
購入候補では、表面家賃を手取りに置き直す
月19.4万〜32.9万円という試算は、候補物件を比較するための入口です。
実際の購入判断では、候補住戸ごとに次の条件を確認します。
・実際の販売価格と支払条件
・同じ建物や周辺の年間賃料事例
・管理費、修繕、賃貸管理などの費用
・入居までの期間や空室の可能性
・間取り、広さ、階数、眺望、家具の有無
市場の表面利回りをそのまま個別物件へ当てはめるのではなく、候補住戸の価格と賃料事例から計算し直すことが大切です。
今回の試算では、5,000万円に対する表面家賃は月19.4万〜32.9万円となりました。
この差を購入判断に使うには、手取り収入だけでなく、希望する立地や物件条件まで含めて比較する必要があります。
株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスでは、ドバイの投資用不動産の購入を検討している方からのご相談を受け付けています。
予算や購入目的を伺いながら、候補物件の価格、想定賃料、管理費などを整理し、比較しやすい形でご案内します。
ドバイでの不動産売買仲介は、関連法人のDRI Real Estate LLC（RERAライセンス番号：49195）が担当します。
ドバイの投資用不動産について相談する
https://driholdings.ae/contact/
調査概要
・調査対象：ドバイ主要10エリアのアパート
・対象期間：2026年7月
・調査指標：表面利回り
・試算基準：物件価格5,000万円
・計算方法：5,000万円に各エリアの表面利回りを適用し、年間・月間の表面家賃を算出
・集計・分析：株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス
・データ確認日：2026年8月14日
出典
DXBinteract（https://dxbinteract.com/）公開データ
注記
本試算は、エリア単位の表面利回りを5,000万円に適用した比較です。
表面家賃は、管理費、修繕費、空室、賃貸管理費、取得費、税務、資金調達、売却費などを差し引く前の金額です。
特定物件の賃料や収益を保証するものではありません。
個別の購入判断では、最新の販売価格、賃料事例、管理費、契約条件などをご確認ください。
会社概要
会社名：株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス
代表取締役：加藤 宗士
所在地：〒104-0061 東京都中央区銀座1丁目12番4号 N&E BLD.6F
設立：2025年8月
資本金：187,200円
事業内容：ホールディングス法人
公式サイト：https://driholdings.ae/
関連法人
DRI Real Estate LLC
事業内容：ドバイ不動産売買仲介
ライセンス番号：1476067
RERAライセンス番号：49195
DRI Consultancy FZ-LLC
事業内容：移住事業
ライセンス番号：47009315
運営メディア
コーポレートサイト：https://driholdings.ae/
公式ブログ：https://getfr33.com/
すべての画像
