「ザ ロイヤルパークホテル アイコニック東京汐留」の取得に関するお知らせ~将来的にデジタル証券での商品化を目指す~

三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社（以下「当社」といいます）は、2022年11月30日付で、新たに組成した不動産ファンド（以下「本ファンド」といいます）にて、「ザ ロイヤルパークホテル アイコニック東京汐留」（汐留タワーの区分所有権、以下「本物件」といいます）を取得しましたことをお知らせします。
本物件は三菱地所グループが運営を行う「ロイヤルパークホテルズ」の旗艦ホテルとして、中長期にわたり安定したキャッシュフローが期待されます。当社では、将来的に独自サービス「ALTERNA（オルタナ）」等を通じ、本物件を投資対象とするデジタル証券ファンドへの投資機会を個人投資家のみなさまにお届けすることを目指しています。
なお、本ファンドは当社並びに、全国41施設・約3,600億円のホテルREITの運用を受託しているジャパン・ホテル・リート・アドバイザーズ株式会社が、共同で運用を行います。

 

• 本ファンドの取得不動産について

【物件概要】

物件名	ザ ロイヤルパークホテル アイコニック東京汐留
所在地	東京都港区東新橋1丁目6-3
敷地面積（公簿）	15,658.91㎡
延床面積（公簿）	25,717.77㎡
建築時期	2003年4月
構造	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根
階数	地下4階付地上38階
権利形態	区分所有権及び敷地利用権（賃借権にかかる準共有持分）

【物件イメージ】

 

• 今後の予定について

本ファンドは、将来的にデジタル証券として当社のALTERNA（オルタナ）等を通じてご提供するまでの一定期間、暫定的に運用されるブリッジファンドと呼ばれるものです。本物件を含め、デジタル証券として提供するために当社が有している商品化予定案件は1,000億円以上あり、準備が整い次第、順次ご案内いたします。

なお、本物件の取得により当社のAUM（Asset Under Management：運用資産総額）は1,300億円（※1）となりました。今後も当社は様々な優良実物資産に投資可能なデジタル証券ファンドを組成し、2025年3月末までに5,000億円以上の運用残高を目指してまいります。

※ 2022年11月30日時点。クロージング中のものも含む
 

• 「ALTERNA（オルタナ）」事前登録を受付中

デジタル証券で資産運用できるサービス「ALTERNA」は、関係当局の承認後の提供を目指しており、現在事前登録を受付中です。
事前登録いただいた方には、「ALTERNA」のサービス紹介に関する情報提供の他、案件へのお申込多数の際の抽選時に優先的に当選できるなどの特典を検討しています。ご希望の方は以下のページより登録をお願いします。
https://alterna-z.com/

 

• 「ALTERNA（オルタナ）」の特長

現在開発中のALTERNAの特長は以下の通りです。
・三井物産グループが提供
ALTERNAは三井物産グループの資産運用会社である当社が始める新しい資産運用サービスです。既に提供しているデジタル証券やプロ投資家向けの私募ファンド等、運用資産総額は既に1,300億円 (※)にのぼります

・プロ品質の安定資産
上場株式などに比べて価格変動しにくい、既に安定稼働している不動産やインフラなどが投資対象です

・スマートフォンで完結
スマートフォンさえあれば、口座開設から投資まで全ての手続きを全てペーパーレスで完結できます

・分かりやすい情報開示
投資経験がある方・ない方どちらにも、わかりやすい・理解しやすい情報をご提供します

※2022年11月末時点。クロージング中のものも含む
 

• デジタル証券について

ALTERNAで提供する商品は、主に不動産やインフラなどを裏付けとした、デジタル技術を用いて電子的に発行されるデジタル証券（ST：セキュリティ・トークン）です。
2020年施行の改正金融商品取引法で解禁され、新たな投資資産として注目されています。当社ではこれまで4件の組成実績があり、小口化された受益証券を公募で個人のお客さまに提供しました。総合課税（雑所得）ではなく申告分離課税の対象になるなど、税制面でもメリットがあります。
 

• 事業拡大に伴い金融スペシャリストを募集

当社では業容拡大に伴い、アセットマネジメント、セールス、アカウンティング、アシスタント等の各方面で採用活動を強化しています。
ご興味をお持ちの方は以下よりエントリーをお待ちしています。
当社のホームページ：
https://corp.mitsui-x.com/

当社の採用ページ：
https://herp.careers/v1/mitsuix
 

• 三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社について

当社は不動産・インフラなど実物資産を裏付けとしたデジタル証券ファンドの組成、運用、販売を一気通貫で展開する日本初のデジタルネイティブなアセットマネジメント会社を目指しています。関係当局の承認後に、デジタル証券で資産運用できるサービス「ALTERNA（オルタナ）」の提供を開始予定です。本サービスの提供を通じて、将来のために資産運用をしたいが一歩踏み出せずにお金を眠らせてしまっている方の資産形成に、新たな選択肢を提供していきます。
本社　　：東京都中央区日本橋堀留町１丁目９−８ 人形町PREX 4階
代表者　：代表取締役社長 上野 貴司
設立　　：2020年4月1日
業登録　：金融商品取引業者 関東財務局長（金商） 第3277号
               宅地建物取引業：東京都知事（1）第105400号
加入協会：日本証券業協会
               一般社団法人　第二種金融商品取引業協会
               一般社団法人　日本投資顧問業協会
本件のお問い合わせ：[e-mail]