ドバイ総研、主要10エリアの不動産価格の1年変化を調査 5,000万円の物件は現在約4,910万〜5,612万円
主要10エリアの12か月価格変化率を比較。評価損益は−90.5万〜＋612万円
株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスは、ドバイ主要10エリアの12か月価格変化率を使い、1年前に5,000万円を投じたと仮定した場合の現在価値
を試算しました。
結果は4,909.5万円から5,612万円で、評価損益は−90.5万円から＋612万円です。
同じ5,000万円を起点にしても、エリアによって価格変化の方向と大きさは異なりました。
現在価値は約4,910万〜5,612万円
今回の試算では、2025年7月から2026年7月までの価格変化率を5,000万円に適用しました。
最も低い現在価値は4,909.5万円、最も高い現在価値は5,612万円です。
1年前の5,000万円に主要10エリアの12か月価格変化率を適用すると、現在価値は約4,910万〜5,612万円となりました。
この図は、5,000万円を共通の起点にした場合の現在価値の下限と上限を示しています。
下限はダウンタウン・ドバイ、上限はアルジャーンの価格変化率を反映した結果です。
両者の現在価値には702.5万円の差があります。
投資額が同じでも、選んだエリアの価格変化によって、1年後の評価額には大きな幅が生じました。
評価損益は−90.5万〜＋612万円
ダウンタウン・ドバイの12か月価格変化率は−1.81%でした。
5,000万円に適用すると、評価損益は−90.5万円、現在価値は4,909.5万円となります。
一方、アルジャーンは＋12.24%でした。
評価損益は＋612万円、現在価値は5,612万円です。
5,000万円に対する評価損益は、−90.5万円から＋612万円までの幅となりました。
この図が示しているのは、家賃や費用を含まない価格変化分だけの評価損益です。
今回の10エリアでは、ダウンタウン・ドバイのみが下落し、ほかの9エリアは上昇しました。
ただし、上昇したエリアでも、変化率は2.39%から12.24%まで開きがあります。
過去1年の価格差は、将来の予測ではない
5,612万円という上限は、アルジャーンが今後も同じペースで上昇することを示すものではありません。
同様に、ダウンタウン・ドバイの−1.81%も、今後の下落を予測する数字ではありません。
今回の試算は、過去12か月に観測されたエリア別の価格変化を、同じ5,000万円に置き換えて比較したものです。
また、為替の影響は加えていません。
家賃収入、管理費、修繕、取得費、売却費も含まれていないため、実際の投資収支とは異なります。
この結果から分かるのは、ドバイ不動産を一つの市場として見るだけでは、エリアごとの価格変化の違いを捉えにくいということです。
購入候補は、現在の価格と周辺事例で比較する
過去1年の価格変化は、購入候補を調べるための背景情報です。
実際の購入判断では、候補物件の現在価格が、そのエリアの周辺事例と比べて妥当かどうかを確かめます。
・同じ建物や近隣の成約・販売事例
・1平方フィート当たりの価格
・間取り、広さ、階数、眺望、築年
・想定賃料と管理費
・購入時と売却時にかかる費用
・支払条件と引き渡し時期
価格が上昇したエリアでも、候補物件の提示価格が周辺事例より高ければ、購入条件を慎重に確認する必要があります。
反対に、エリアの価格変化が弱くても、個別物件の条件や購入価格によって検討余地が生まれる場合があります。
今回の試算では、1年前の5,000万円の現在価値は約4,910万〜5,612万円となりました。
この差を購入判断に使うには、過去の上昇率だけで選ぶのではなく、現在の販売価格、賃料、費用、出口条件まで含めて比較することが重要です。
株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスでは、ドバイの投資用不動産の購入を検討している方からのご相談を受け付けています。
予算や購入目的を伺いながら、候補物件の価格と周辺事例を整理し、物件選びに必要な条件をご案内します。
ドバイでの不動産売買仲介は、関連法人のDRI Real Estate LLC（RERAライセンス番号：49195）が担当します。
ドバイの投資用不動産について相談する
https://driholdings.ae/contact/
調査概要
・調査対象：ドバイ主要10エリアのアパート価格
・比較期間：2025年7月〜2026年7月
・試算条件：1年前に5,000万円を投じたと仮定し、各エリアの12か月価格変化率を適用
・計算範囲：為替中立。家賃収入、取得費、保有費、売却費を含まない
・集計・分析：株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス
・データ確認日：2026年8月14日
出典
DXBinteract（https://dxbinteract.com/）公開データ
注記
本調査は、過去に観測されたエリア別の価格変化を5,000万円に置き換えた比較です。
査定額や売却時の利益、元本回収、将来の価格変化を保証するものではありません。
価格データはエリア単位であり、個別物件の条件差は反映していません。
個別の購入判断では、最新の販売価格、周辺事例、賃料、管理費、契約条件などをご確認ください。
会社概要
会社名：株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス
代表取締役：加藤 宗士
所在地：〒104-0061 東京都中央区銀座1丁目12番4号 N&E BLD.6F
設立：2025年8月
資本金：187,200円
事業内容：ホールディングス法人
公式サイト：https://driholdings.ae/
関連法人
DRI Real Estate LLC
事業内容：ドバイ不動産売買仲介
ライセンス番号：1476067
RERAライセンス番号：49195
DRI Consultancy FZ-LLC
事業内容：移住事業
ライセンス番号：47009315
運営メディア
コーポレートサイト：https://driholdings.ae/
公式ブログ：https://getfr33.com/
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