【不動産連合隊】入居中の写真から家具を消して空室写真に！新機能「AI 家具消し」（β版）提供開始。退去前の早期募集や媒介獲得を強力支援

不動産会社は退去待ちの掲載ロスを解消し、早期募集が可能に。売却相談時には「AI家具置き」と併用し媒介獲得の提案力を強化。写真の印象を高め、広告での閲覧数アップも後押し。β版期間中は1社10回まで無料。

不動産情報ポータルサイト「不動産連合隊」を運営する株式会社ラルズネット（本社：北海道函館市、代表取締役：鈴木太郎）は、物件登録システム「ラルズマネージャー」にて、新機能「AI 家具消し」（β版）を2026年10月9日にリリースいたしました。

本機能は、「不動産連合隊」に物件を掲載している不動産会社が、入居中の部屋の写真をアップロードするだけで、AIが家具や生活用品を消し、空室状態の写真を作成する機能です。退去や片付けを待たずに、すっきり見やすい募集写真を用意でき、広告掲載を大幅に早めることができます。

また、2026年7月にリリースした、空室写真にAIがCG家具を配置する「AI 家具置き」と組み合わせれば、入居中の部屋でも、住まいを探す方が新しい暮らしをイメージできる魅力的な写真に仕上げられます。

■ 「AI 家具消し」の特徴

1.入居中の写真をアップロードするだけで、家具や生活用品をAIが消去

家具を消すことで、私物が写った写真では伝わりにくい、部屋そのものの広さや明るさが伝わる写真になります。

AIには、25年以上にわたり不動産会社専用のシステムを開発してきた当社ならではの調整を施し、部屋の元の形状や写真の構図を高い精度で維持します。

2.消し残しは、範囲を選んで追加で消去できる（消しゴム機能）

照明やエアコンなど、部屋の設備にあたるものは、あえて消えない仕様にしています。

それらも消したい場合や、家具の種類・状態によって消し残しが出た場合は、画像生成後に消したい部分を選び、追加で消去できます（1枚につき3回まで、追加料金なし）。

3.家具を消去後、そのまま「AI 家具置き」へスムーズに連携

家具を消した写真から、そのまま「AI 家具置き」に進み、物件に合ったCG家具を新たに配置できます。「家具を消す → 新しい家具を置く」までを、ひとつのシステムの中でシームレスに行えるため、入居中の部屋も、物件ページで魅力の伝わる写真に即座に仕上げられます。広告での閲覧数アップも期待できます。

4.仕上がった写真は、ダウンロードの手間なく「不動産連合隊」に掲載

仕上がった写真は、画像をダウンロードすることなく、ラルズマネージャーの写真登録画面から直接選んで「不動産連合隊」に掲載できます。その際、写真の説明欄には「CG加工」の旨が自動で入力されます。もちろん、他の広告媒体にもご活用いただけます。

■ 活用シーン

・賃貸の退去予定の部屋

今の入居者が住んでいるうちに空室の写真を用意し、退去前から次の入居者の募集を始められます。

・居住中の売却予定物件

売主が住んだままでも、すっきりした写真で売り出せます。売却の相談の段階で、空室のイメージや、その後の新たなインテリアのイメージを見せることで、媒介契約（売却の依頼）につなげる提案にも活用できます。

■ リリース記念キャンペーン

「不動産連合隊」加盟店を対象に、β版期間中（リリースから約1ヶ月間）、「AI 家具消し」（通常1回300円）を1社につき10回まで無料で利用できます。

さらに、この無料枠で家具を消した写真に行う「AI 家具置き」（通常1回300円）も無料です。

「家具を消す → 新しい家具を置く」までの一連の流れを、10回分、費用をかけずにお試しいただけます。

■ 代表コメント

株式会社ラルズネット 代表取締役社長　鈴木 太郎

加盟店様の写真づくりにかかっていた時間を、接客や提案に使える時間に変えられるように

物件写真は、住まいを探す方が最初に目にする、物件の入り口です。しかし入居中の部屋や家財が残る物件では、私物が写り込むことで広さや印象が伝わりにくく、退去や片付けを待ってから撮影・掲載することが少なくありません。掲載が遅れるほど、物件を見てもらえる機会を逃してしまいます。

これは不動産会社の現場で日常的に起きている悩みで、「不動産連合隊」に物件を掲載いただいている加盟店様からも、本機能を望む声が多く寄せられていました。

そして、当社も、加盟店様が写真づくりにかかっていた時間を、接客や提案の時間に使ってもらいたいという気持ちで本機能を開発しました。

「AI 家具消し」を使えば、退去や片付けを待たずに、魅力の伝わる写真で募集を始められます。さらに「AI 家具置き」と組み合わせれば、売却のご相談の段階で新しい暮らしのイメージをお見せし、媒介契約につなげる提案にも活用できます。

さらに、住まいを探す方にとっても、気になる部屋を、より早く、住んだ後の暮らしを思い描ける写真で見られるようになります。

人手不足が課題となっている不動産業界の中でも、人手が限られる地方の不動産会社にこそ、AIの力を使っていただきたいと考えています。今後もAIを活用した機能の開発を通じて、不動産業界全体の業務効率化に貢献してまいります。

■ お問合せ・不動産連合隊に関して

▼不動産連合隊に関するお問合せはこちら▼

https://rengotai.rals.co.jp/application

▼不動産連合隊の詳細はこちら▼

https://rengotai.rals.co.jp/

＜会社概要＞
社名：株式会社ラルズネット
代表者：代表取締役 社長執行役員 鈴木 太郎
所在地：〒041-0801 北海道函館市桔梗町379-18（函館テクノパーク内）
創業：2001年4月1日
設立：2003年1月27日
事業内容：不動産ポータルサイト運営、企業向け業務支援システム（SaaS）、ホームページ制作、不動産賃貸、リスティング広告運用代行
URL：https://www.rals.co.jp/