【中央区の大手貸主を除く、ビル新規募集区画と成約区画について】
2022年1月から2023年3月の期間の四半期毎の新規募集開始ビルの成約動向調査（2023年4月現在）
調査概要と募集期間
2022年1月1日～2023年3月末において、弊社グループサイト内で物件の募集・募集の終了・賃料など条件の変更があった物件が対象に集計。
対象サイト：
https://bldg-ad.jp/
https://www.at-office.jp/
https://www.at-clinic.jp/
対象エリア
中央区のオフィスを中心とした中小ビル
https://bldg-ad.jp/area/tokyo/chuo-ku?type=lease&usage=office
対象データ
複数棟の所有をする大手ビルオーナーの物件を除く、ビルアドが管理する物件データベース内に登録がある物件。ビルアドは小規模物件から大規模物件まで幅広い物件情報を整備しています。
データ配信方法
グーグルルッカースタジオにてデータで提供しています。
https://lookerstudio.google.com/reporting/df7d4bbf-be1f-41f1-9e73-376cdb3ab888
中央区の募集件数は2022年第1四半期からほぼ横ばい
中央区の募集物件数は380棟前後で推移しています。2022年の第一四半期と比較して2023年の第1四半期はわずかに募集開始した物件数は減少しています。
下図は成約件数を表しており、上記表の募集区画数を上回る成約状況で、3四半期連続で、空室の減少がみられます。
募集開始している貸出面積は減少傾向、中小規模物件の需要の高さがうかがえます。
一方で成約面積は増加、募集環境の向上が見て取れます。この傾向はしばらく継続することが予想されます。
2023年第1四半期の成約面積は、73,555坪と前第1四半期の56,156坪を大きく上回る状況です。
成約面積・件数が前期比で増加、値ごろ感のある物件の入居状況は比較的好調です。結果、成約賃料の平均金額がは2023年第一四半期は再度2万円台に戻しています。
下のグラフは、成約が決まった貸室の面積と新規に募集開始した空き室面積の差分面積を表現しています。中央区に関しては、どの期間も成約物件面積が空き室面積を上回っていることから、市場全体として空き室の面積が減少していることがうかがえます。
最後のグラフは、賃貸条件の変更をした貸室件数の推移を表現しています。2022年第1四半期以降、条件変更件数が増えていましたが、2023年第1四半期に一度条件の変更が減少します。募集面積の大幅な減少・市況感を正しく判断した物件による賃料の引き上げといった条件の変更が相次いだ状況がうかがえます。
中央区の中小ビルについて、賃貸条件の向上が見られます。さらに、募集面積を成約面積が上回る状況であることから、貸主にとっておおむね良好な市況であると判断できます。
市場全体の募集賃料・成約賃料は増加しており、借主からの需要が高騰し続けることも予測されます。
株式会社ビルアドについて
オフィスをはじめとした事業用賃貸不動産の掲載メディア。事業用不動産の市場調査・賃貸市場のデータの提供を貸主向けに行っています。東京・神奈川を中心に、オフィスビル・テナントビルの募集状況・成約状況を提供することで、貸主のデータにもとづいたビル経営の支援を行っています。
会社名： 株式会社ビルアド
代表者： 代表取締役 谷 正男
所在地： 東京都港区南青山1-15-9 第45興和ビル5階
U R L ：https://bldg-ad.jp/
【株式会社アットグループホールディングス】
オフィス移転に関するサービスをワンストップで提供。”「はたらく」をつなげる。”をミッションに、中小ベンチャー・スタートアップ企業、新規開業の医師の方などの新しいチャレンジを、オフィス仲介を通じて応援しています。また、中小ビルオーナーのリーシング協力も行っています。
会社名： 株式会社アットグループホールディングス
代表者： 代表取締役社長グループCEO 谷 健太郎
所在地： 東京都港区南青山1-15-9 第45興和ビル5階
U R L ： https://www.at-office.co.jp/
＜運営サイト＞
・事業用賃貸オフィス仲介『アットオフィス』： https://www.at-office.jp/
・クリニック仲介『アットクリニック』 ： https://www.at-clinic.jp/
・事業用物件検索サイト『ビルアド』 ： https://bldg-ad.jp/
・起業家向けメディアサイト 『ベンチャー.jp』 ：https://venture.jp/
・アットオフィスの内装サービス ：https://www.at-office.jp/naisoo/
・アットオフィスのリーシングマネジメント ：https://www.at-office.jp/leasing/
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