株式会社BARE NOTE STUDIOとの協業により2026年9月墨田区両国にて、築古・遊休不動産のホテル再生事業ブティックホテル『illi Sui Asakusa-Ryogoku』を開業

BNSの「illi」シリーズは100室を突破、本件は一棟ビルを最大8名対応のホテルへ再生しました。

株式会社東京アセットソリューション

2026年10月21日 22時00分

グループ滞在に最適化したホテルブランド「illi Stays（イリーステイズ）」の企画・開発・運営を手掛ける、株式会社BARE NOTE STUDIO（本社：東京都渋谷区、代表取締役：黒木郁己）は、株式会社東京アセットソリューション（本社：東京都港区、代表取締役社長：寺敷信昭）との協業のもと、2026年9月に墨田区・両国にてブティックホテル『illi Sui Asakusa-Ryogoku（イリースイアサクサリョウゴク）』を開業いたしました。

※本プレスリリースは、株式会社BARE NOTE STUDIOと株式会社東京アセットソリューションの共同リリースです。重複して配信される場合がございますが、あらかじめご了承ください。

■背景：築古ビルが抱える課題と、グループ滞在需要の拡大

都市部には築年数の経過やフロア構成などを理由に、賃貸物件として十分な収益性を発揮できていない建物があります。一方、訪日外国人客を中心に家族や友人など複数人で滞在できる客室への需要が高まる中、日本のホテルは2〜3名利用を前提とした客室が中心であり、需要に対して供給が不足しています。

BARE NOTE STUDIOは、この「活かしきれていない不動産」と「満たされていない宿泊需要」をつなぐことで、不動産に「ホテル」という新たな用途と高い収益性を生み出しています。

■事例紹介：『illi Sui Asakusa-Ryogoku』概要

2026年9月、墨田区・両国に開業する『illi Sui Asakusa-Ryogoku』は、株式会社東京アセットソリューションと協業し、テナントの退去に伴い新たな利活用が求められていた築古ビルを一棟コンバージョンしたブティックホテルです。

両国の歴史や文化的な要素を抽象化し、既存建物のポテンシャルを活かしながらミッドセンチュリーモダンと掛け合わせることで、洗練された上質な空間へと仕立て上げました。

最大8名様でご宿泊いただけるゆとりある客室を備え、グループやファミリーで暮らすように滞在できる空間をご提供します。

施設名　　　　　：illi Sui Asakusa-Ryogoku（イリースイアサクサリョウゴク）

所在地　　　　　：〒130-0011 東京都墨田区石原2丁目11-9

アクセス　　　　：JR総武線・都営大江戸線「両国」駅徒歩7分

出店スキーム　　：不動産再生

企画・開発・運営：株式会社BARE NOTE STUDIO

設計デザイン　　：株式会社moss.（Instagramはこちら）

建物工事　　　　：株式会社スリーライフ

所有者　　　　　：株式会社東京アセットソリューション

出資　　　　　　：株式会社室井商会

■スキーム詳細：BARE NOTE STUDIOが手掛ける不動産再生スキーム

BARE NOTE STUDIOでは、不動産会社様や個人オーナー様が所有、または購入を検討されている不動産を対象に、企画から設計デザイン、開業後の運営までを一気通貫で手掛けます。

物件の特性やオーナー様の事業方針・計画に合わせ、固定賃料契約や固定賃料＋売上歩合、MC（マネジメントコントラクト）等、お客様に合わせた最適なスキームでビル全体の価値を高め、高稼働・高収益物件へと再生します。

【メリット】

1.不動産価値の向上

物件の収益力が安定的に高まることで、資産としての評価が向上し、将来の売却時における価格上昇が期待できます。

2.レントロールの安定化

計画段階で収益構造が確定するため、長期のリーシングを必要とせず、見通しの良いキャッシュフローを構築できます。

3.事業期間の短縮

初期段階から売却や事業計画の確定が可能なため、開発全体のスピードを加速させ事業期間の短縮を図れます。

4.継続収益の獲得

MC契約などの採用により、売却後も宿泊収入の一部を継続的に受け取るスキームが構築可能です。

■『illi』ブランドの実績と再現性

BARE NOTE STUDIOが手掛ける「illi Stays & Hotels」は、年間平均稼働率90％超を誇る高稼働・高収益モデルを確立しています。画一的なホテルチェーンとは異なり、「家よりも快適に、ホテルよりも特別に」をコンセプトに、建物のポテンシャルやその街のストーリーを反映した独創的なデザインを強みとしています。

今夏にはブランド累計総客室数が100室を突破し、単体店舗から築古一棟ビル再生、ファンド・パートナー企業様との協業案件まで、再現性の高い開発ノウハウを蓄積しております。

■ご予約は公式予約サイトにて

『illi Stays & Hotels』公式予約サイトでは、本ホテルのオープンを記念したプランをご用意しております。空間デザインや運営クオリティの現地体験としても、ぜひご活用ください。

HP　　　　：https://illi-stays.com/

Instagram：https://www.instagram.com/illi_stays/

TikTok　　：https://www.tiktok.com/@illi_stays

Youtube　：https://www.youtube.com/@illi_stays

公式予約サイト

『illi Stays & Hotels』公式予約サイト

■株式会社BARE NOTE STUDIO

BARE NOTE STUDIOは、”Product is Everything.”を信念としてホテル開発・運営事業、不動産再生事業、クリエイティブ事業を手がけています。創業の原点であるシェアハウスでの体験から、空間には人の心を動かし、人生を変える力があると確信し、誰かの人生を少しでも前へ動かすような空間を創出しています。地域の魅力とホスピタリティを編み込んだ「illi」の展開を通じ、持続可能な「社会的価値」と、事業成長を支える「経済的価値」の両立を追求し続けています。

また、遊休化した不動産に新たな価値を与えることも、私たちの大切な役割の一つです。時代や社会ニーズの変化によって活躍しきれていない不動産をホテルへと再生し、高収益物件へ転換することで、日本が抱える不動産課題の解決にも取り組んでいます。

会社名　：株式会社BARE NOTE STUDIO

代表　　：黒木郁己

設立　　：2017年12月25日

本社　　：〒150-0043 東京都渋谷区道玄坂1-22-9　AD-O渋谷道玄坂 5F

事業内容：ホテル開発・運営事業、不動産再生事業、クリエイティブ事業

企業HP ：https://barenotestudio.com/

【お問い合わせ】

メール　：info@barenotestudio.com

フォーム：https://barenotestudio.com/contact/

【本件に関するお問合せ先】

▼不動産関係者