＜業界初※1＞スマホ一つで物件探しから鍵解錠まで″完全セルフ内見″を実現｜アプリでオートロックも解錠する「Smaview(スマビュー)」 の実証実験が本格スタート

2023年春以降の正式なサービス提供開始を目指す※3

不動産直販プラットフォーム「FLIE（フリエ）」（以下：フリエ）を運営している株式会社FLIE（本社：東京都渋谷区）は、数多くのロボットやIoTプロダクトを企画・開発するユカイ工学株式会社（本社：東京都新宿区）技術協力のもと、スマートフォン一つでオートロックを含むマンションの“完全セルフ内見”を可能とする不動産業界初※1の内見サービス 「Smaview（スマビュー）」 （以下：スマビュー）の実証実験を開始し、2023年春以降(※3)の正式なサービス提供開始を目指してまいります。

＜ 独自開発のスマートロック機能で“完全セルフ内見”という新たな内見スタイルを実現 ＞

これまではマンションを内見する前に不動産会社の営業担当者と日時調整のうえ予約を行い、担当者立ち会いのもと内見を行うスタイルが主流でした。今回新たに打ち出す「スマビュー」は独自開発したセンサ搭載のロック解錠機器「スマビューボット」等をマンションに設置し専用アプリと連携するだけでエントランスのオートロック及び部屋玄関のドアロックをスムーズに解錠することができます。

この機能によって買主は不動産直販プラットフォーム「フリエ」での物件探し・内見予約・アプリを活用した鍵解錠までスマートフォンひとつで完結でき、その間不動産会社とのやり取りや内見当日の営業担当者立ち会いは一切必要ありません。

また、当サービスの特徴としてエントランス等共用部分への工事が一切不要なため、売主としてもサービス導入ハードルが低く新たな顧客との接点に繋がることが期待できます。

株式会社FLIEは、今回の「スマビュー」を活用した“もっと自由な物件探し” に加え、今後も“よりスムーズな不動産取引”につながるサービス提供を目指してまいります。
 

• 「スマビュー」 サービス概要

◆サービス正式名称
「Smaview（スマビュー）」

◆サービス関連のURL ※2
・スマビュー公式ホームページ
https://sma-view.jp/
・スマビューアプリ（Apple Store）
https://apps.apple.com/jp/app/smaview/id1561945653
・スマビューアプリ（Google Play）
https://play.google.com/store/apps/details?id=jp.flie.smaview&hl=ja
 

• 「スマビュー」 の利用方法

（１）不動産直販サイト「フリエ」で“スマビュー対象物件”を検索しカレンダーから簡単に内見予約

（２）予約日時になったらそのまま物件へ直行

（３）共用エントランスのインターホンで内見する部屋を呼出し、専用アプリ「スマビュー」に表示されたQRコードをカメラにかざしてオートロックを解錠（オートロック物件の場合のみ）

（４）部屋玄関前に到着したら専用アプリ「スマビュー」の鍵マークをタップして部屋のロックを解錠

（５）入室して部屋の中を自由に内見

（６）物件を気に入ったら「フリエ」から売主に直接問い合わせが可能

＜ 動画でご紹介する利用の流れ：https://youtu.be/aWptjelNeHc ＞

 

• 「スマビュー」 を利用するメリットについて

＜ 内見を希望する 「買主」＞
◆物件探しから内見予約までオンラインで簡単に完結
◆内見当日も不動産会社へ行かずに、直接現地へ訪問するため前後の時間を有効利用できる
◆アプリで簡単に鍵解錠ができるため、不動産会社の担当者同行が無く、営業されずに自由に内見可能
◆不動産会社の都合に合わせなくて良いので、朝・昼・夜の好きな時間に内見予約できる（実証実験期の現在は11時～19時でご利用可能　2022/11/29時点）

なお、フリエ住まい総研が住宅物件の内見経験者向けに実施した意識調査「内見予約時の悩み」によると、1位 「不動産会社とのやり取りがめんどう」 52.6％、2位 「不動産会社から営業をされる」 35.5％、3位 「内見予約が手間」 28.1％ となっており、これらの悩みに対してスマビューのメリットを活かすことが可能です。

（参考：フリエ住まい総研「現代の内見」 https://flie.jp/magazine/features/research/vol-17/ ）

＜ 物件を所有する 「売主」＞
◆オートロック物件においても設置工事が不要なので導入がスムーズ
◆営業担当者の対応が不要で、お客様の都合だけで予約から内見実施を行うため機会損失が少ない
◆物件への移動時間及びお客様対応の時間削減で営業活動を効率化
 

• 「スマビュー」 をご利用いただいたモニターの声

＜利用者からの実際の声（一部抜粋）＞
◆自分のペースで内覧が出来る。(50代)
◆見たい時間に自由にみられてよかった。(30代)
◆一人だと、担当者に遠慮することなく気になる所をゆっくり確認できてよかったです。内見のハードルが下がりました。(50代)
◆自由に見れてとても良かった。1回一人で見て気に入ったら2回目はスタッフと一緒にもう一回見たいです。(40代）
◆気軽に好きな時間に見学できたので思いきって検討していた物件より少し広めの部屋を見させていただきました。お陰さまで検討の幅が広がりました。(30代)

このようにスマビューをご利用いただいたモニターのお客様からは、「都合の良い時間に内見ができる」「不動産会社の担当者に遠慮することがない」といったポイントだけでなく、利用されるケースとして「興味本位で幅広い物件を内見できるため検討物件の幅が広がる」「複数回の内見では、スマビューのセルフ内見と営業担当者同行の内見を両方効率的に活用したい」などのお声をいただきました。
 

• 不動産直販サイト 「FLIE（フリエ）」 について

「FLIE（フリエ）」は物件を所有する売主（不動産会社）と、物件の買主（消費者）が、不動産仲介会社を介さずに直接売買ができる、新しい物件の買い方を提供している不動産直販サイトです。
仲介会社を介さないことにより、通常仲介会社に支払うことになる仲介手数料（物件価格の３％＋6万円）がかからず、コストを抑えて不動産を購入することができます。また、売主との直接コミュニケーションにより、正確かつ透明性の高い物件情報を得ることができ、安心安全な取引が可能です。現在は一都三県（東京都/神奈川県/千葉県/埼玉県）のリノベーション物件を1,500件以上掲載しており、日々ユーザーの皆様に住まい探しのプラットフォームとしてご利用いただいております。

＜企業概要＞
会社名： 株式会社FLIE
代表取締役： 榎本 亮太
本社所在地： 東京都渋谷区渋谷2-2-2　青山ルカビル 6F
設立： 2019年11月
事業内容： 不動産情報マッチング事業
URL：https://flie.jp/
 

• ユカイ工学株式会社について

ユカイ工学は、「ロボティクスで、世界をユカイに。」を掲げ、様々な製品を開発・販売するロボティクスベンチャーです。自社製品の製造、販売ノウハウを元に、お客様のご要望に合わせて、ハードウェアの設計・製造、ソフトウェアやアプリ開発、センサーや部品の調達を迅速、柔軟に対応する体制を整えています。

＜法人向けサービスについて＞
https://www.ux-xu.com/business

＜企業概要＞
会社名： ユカイ工学株式会社
代表取締役： 青木 俊介
本社所在地： 東京都新宿区富久町16-11 武蔵屋スカイビル101
設立： 2007年12月28日
事業内容： ロボット/ハードウェア 開発・製造・販売URL：https://www.ux-xu.com/
 

• 本文内の注釈について

（※1：以下概要による自社調べ。「スマビューを『共用部分への工事が一切不要で、オフライン環境でもマンションのオートロックを含めた鍵解錠ができる内見案内サービス』と定義し、『セルフ内見サービス』『スマートロック オートロック解錠』『スマートロック 内見』などのキーワードで不動産関連事業者及びスマートロック提供事業者のサービスを調査）
（※2：アプリはフリエの「スマビュー対象物件」で内見予約をした場合のみ機能します。）
（※3：事業の進捗状況により、リリース配信当時に記載した正式なサービス提供の時期を以下の通り延期とさせていただきました。恐れ入りますが当記事内の時期も一部のみ修正をさせていただきます。）
・当初記載の時期：2023年初頭の正式なサービス提供開始を目指す
・修正後の時期：2023年春以降の正式なサービス提供開始を目指す