20年追求してきた「入居者に選ばれる物件」―収益稼働率®98.7％の高水準を維持―

株式会社アイケンジャパン

2026年7月23日 12時00分

アパート・マンション経営を手がける株式会社アイケンジャパン（本社：福岡県福岡市中央区大名／東京都港区北青山、代表取締役：藤本修）は、自社施工・自社管理物件における2026年6月末時点の「収益稼働率®」が98.7％となり、引き続き高水準を維持しました。

当社は、2026年8月18日に設立20周年を迎えます。設立以来、土地の選定から設計・施工、完成後の管理まで一貫して担い、入居者に長く選ばれ、オーナー様の長期安定収益につながる物件づくりに取り組んできました。今回の実績は、その積み重ねの結果と考えています。

■収益稼働率®とは ―「入居率」では見えない、本当の収益力

収益稼働率®とは、新築満室時の想定年間家賃収入（100％）に対して、実際にどれだけの家賃収入が得られたかを経年で示す、当社独自の指標です。

当社は、この指標を半年ごとに集計・公表し、実績を可視化することで、オーナー様が長期にわたり安定した収益を得られていることを証明しています。

例えば、想定年間家賃収入500万円の物件で、築5年目の年間家賃収入が300万円であれば、築5年目の収益稼働率®は60％となります。

一般的に用いられる「入居率」は、家賃を下げて入居者を確保しても数字上は高く見えてしまいます。一方、収益稼働率®は家賃下落の影響がそのまま数字に表れるため、オーナー様の収益実態をありのままに映し出します。

今回の集計対象は、築1年以上の自社施工かつ自社管理物件1,412棟です。築年数を重ねても98.7％と、高水準を維持していることが分かります。

■なぜ20年間、高水準を維持できるのか

当社の物件づくりが目指しているのは、「入居者様にとって良い住まいをつくること」だけではありません。人口減少やライフスタイルの多様化が進むいま、家賃を下げてでも入居者を確保すればよいという時代ではなくなっています。だからこそ、「入居者様に選ばれ続ける住まいであること」と「オーナー様にとって長期的に収益を生み、資産価値を維持できる物件であること」の両立を大切にしています。

創業以来、当社が一貫して守ってきたのは「オーナー様の収益は、入居者様の満足の上に成り立つ」という考え方です。高い収益稼働率®は、次の3つの積み重ねによって支えられています。

1. 妥協しない立地選定

アパート経営の第一条件は土地選定と考え、"入居者が入り続けるエリア"のみを厳選して仕入れ、販売しています。

2. 選ばれ続ける建物品質

プレミアムな設備仕様や独自の防音構造に加え、建物の劣化対策では最高レベルの等級3を取得。築年数を重ねても「住みたい」と思われる物件づくりを追求しています。

3. 販売して終わりにしない自社管理

企画・施工から賃貸管理までワンストップで担うことで、引き渡し後も安心したサポート体制を実現。空室対策や入居者様対応まで責任を持って行っています。

■20周年、そしてこれから

2006年8月18日の設立から間もなく20年。この間、賃貸住宅市場を取り巻く環境も、入居者様のニーズも大きく変化してきました。当社は、これからも変化に応え続けながら、次の20年に向けて歩みを進めていきます。

その第一歩として、2026年5月に経営体制を刷新。新たに代表取締役社長に就任した藤本修は、現場での経験を重ね、2012年から自社アパートのオーナーとして物件を保有しており、オーナー様の視点を、実感を持って経営に反映しています。

堅実さを守るだけでなく、進化し続けること。それが、当社が考える次の20年の姿です。

【実績概要】