ドバイ総研、主要10エリアの表面利回りを調査 参考指標は4.24〜7.83%【2026年8月】
購入価格・年間賃料の内訳を比較。新規賃貸7,436件から1年契約6,869件を抽出
株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス（本社：東京都中央区、代表取締役：加藤宗士、以下「ドバイ総研」）は、2026年8月のドバイ主要10エリアについて、アパートの購入価格と1年契約の年間賃料を調査しました。両者の中央値から算出した参考表面利回りは、4.24〜7.83%でした。
スポーツシティは7.83%、JVCは7.41%。一方、ダウンタウンは4.24%で、10エリア内の差は3.59ポイントでした。
調査の主な結果
参考表面利回りが最も高かったスポーツシティは、購入価格中央値67.7万AEDに対し、年間賃料中央値5.3万AEDでした。
パーム・ジュメイラは年間賃料中央値が20.0万AEDと10エリアで最も高い一方、購入価格中央値も382.5万AEDで、参考表面利回りは5.23%となりました。
主要10エリアの参考表面利回り
スポーツシティとJVCが7%台、JLT・アルジャン・ドバイ・マリーナが6%台でした。残る5エリアは4〜5%台となっています。
購入価格と年間賃料の内訳
パーム・ジュメイラとスポーツシティを比べると、購入価格中央値は約5.65倍、年間賃料中央値は約3.77倍でした。購入価格の倍率が年間賃料の倍率を上回るため、両中央値の比率である参考表面利回りはパーム・ジュメイラの方が低くなります。
この比較は、エリア全体の価格と賃料の関係を示しています。高い賃料が得られるエリアでも、購入価格に対する比率が高いとは限りません。個別物件を検討する際には、建物や間取り、面積をそろえた比較が必要です。
各エリアの集計件数
スポーツシティ：売買69件／採用賃貸478件
JVC：売買288件／採用賃貸1,853件
JLT：売買54件／採用賃貸450件
アルジャン：売買82件／採用賃貸660件
ドバイ・マリーナ：売買145件／採用賃貸792件
ビジネスベイ：売買215件／採用賃貸1,042件
ドバイ・ヒルズ：売買96件／採用賃貸388件
パーム・ジュメイラ：売買50件／採用賃貸181件
クリーク・ハーバー：売買70件／採用賃貸453件
ダウンタウン：売買135件／採用賃貸572件
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会社概要
会社名：株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス
代表取締役：加藤 宗士
所在地：〒104-0061 東京都中央区銀座1丁目12番4号 N&E BLD.6F
設立：2025年8月
資本金：187,200円
事業内容：ホールディングス法人
公式サイト：https://driholdings.ae/
運営サイト：https://getfr33.com/
関連法人
会社名：DRI Real Estate LLC
事業内容：ドバイ不動産売買仲介
ライセンス番号：1476067
RERAライセンス番号：49195
会社名：DRI Consultancy FZ-LLC
事業内容：移住事業
ライセンス番号：47009315
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