収益分析も、融資資料も、街の住みやすさスコアも。物件PDF1つから自動生成する不動産AI「PropScout」、事前受付開始

「デジタル化・AI導入補助金」への対応次第、正式販売を開始予定。物件分析・立地評価・営業育成をひとつのSaaSで

ABC株式会社(本社: 愛知県名古屋市、以下「当社」)は、不動産の物件分析・立地評価・営業人材育成をAIで支援するクラウドサービス「PropScout(プロップスカウト)」導入の事前受付を本日より開始いたします。正式販売は、中小企業庁「デジタル化・AI導入補助金2026」への対応(IT導入支援事業者・ITツールの登録)が整い次第開始し、時期・詳細は改めてお知らせいたします。

 開発の背景 

不動産の物件検討は、資料の読解と収支計算に1物件あたり30分〜2時間を要する一方、優良案件は公開から数時間で市場から消えることも珍しくありません。資料の転記や収支計算は担当者ごとのExcelに依存して属人化し、周辺環境の評価は担当者の「土地勘」頼み、新人営業の育成もOJT任せ——人の稼働時間と経験が事業のボトルネックになっている現場は少なくありません。

当社は、こうした「人手で頭打ちになっていた業務」をAIエージェントに任せられるようにするため、PropScoutを開発しました。

 「PropScout」とは 

物件資料(販売図面・レントロール・登記情報等)のPDFなどをアップロードするだけで、AIが内容を読み取り、賃料一覧(レントロール)の構造化、満室想定の作成、利回り・NOI・キャッシュフロー・DSCR・IRRといった収益指標の算出、Excelレポートの出力までを自動で行う不動産AIエージェントです。すべての数値に出典・計算式などの根拠を添付し、「説明できる数字」を返すことを設計原則としています。

 主な機能 

物件資料の自動分析 — PDF等をアップロードすると、AIが資料を読み取り、数分で満室想定レントロールを自動生成します(※1) 

収益シミュレーション — 利回り・NOI・キャッシュフロー・DSCR・IRRを自動算出し、Excelレポートとして出力。金利・期間・自己資金などの条件を変えた感度分析も、対話形式で即座に再計算できます 

資金調達向けの資料作成 — 金融機関への融資相談・借り換え相談に活用できる収支計画書・物件概要サマリーを自動作成(※2)。前提条件と根拠を明記し、説明資料の準備時間を大幅に削減します 

環境価値スコアリング — 地図データや公的オープンデータをもとに、物件周辺の生活環境を「単身向き・ファミリー向き・女性向き」などペルソナ別に0〜100点で採点。空室リスクの評価や募集時の訴求ポイントづくりに活用できます 

営業トレーニングAI — AIが「顧客役」となり、電話やビデオ会議で商談のロールプレイング練習ができます。会話中は話速・トーク比率・NGワード(断定的表現等)などのフィードバックを画面にリアルタイム表示し、新人営業の早期育成とコンプライアンス教育を支援します 

セキュアなAI基盤 — 分析は当社が運用するAI基盤上で行い、物件・顧客等の機微情報を外部の生成AIサービスに送信しない構成としています(※3)

※1 処理時間は資料の分量・内容により変動します。 

※2 融資の可否・条件は各金融機関の審査によります。 

※3 提供形態により構成が異なる場合があります。詳細はお問い合わせください。

 「PropScout」の特徴 

投げるだけ — 専門ツールの操作習得は不要。ある資料をまとめてアップロードするだけで分析が完了します 

説明できる数字 — 全数値に根拠を添付し、検証ルールで異常値には「要確認」フラグを提示。AI任せにしない設計です 

人も育てる — 分析の自動化にとどまらず、AIロールプレイングで営業組織の育成まで支援します 提供概要・予定価格 

提供形態: クラウドサービス(SaaS) 

事前受付開始: 2026年8月26日 ※事前受付にお申し込みのお客様には、正式販売開始時に優先してご案内します 

正式販売開始: 「デジタル化・AI導入補助金2026」対応完了後(時期は別途発表) 

予定価格(税別): 不動産事業者向けプラン 月額10万円〜/社、個人投資家向けプラン 月額3万円 ※営業トレーニング機能はオプション提供を予定。価格・プラン構成は正式販売開始時に確定します 

補助金対応: 中小企業庁「デジタル化・AI導入補助金2026」のITツール登録に向けた対応を進めています ※補助金のご活用には各制度の要件・審査があります

 今後の展開 

物件情報の自動探索・ウォッチ機能、金融機関向け帳票の出力、環境価値スコアの精度向上など、現場の声をもとにした機能拡張を順次予定しています。

 会社概要 

会社名: ABC株式会社 

所在地: 愛知県名古屋市中村区椿町12-8

事業内容: AI・ブロックチェーン・クラウド技術を活用したソフトウェア開発 

コーポレートサイト: https://abckk.dev