個人投資家向け不動産金融商品「地主倶楽部」の開始について

地主株式会社

2023年9月27日 16時30分

　当社は、機関投資家から幅広い支持を受けているJINUSHIビジネスを個人投資家にも提供する目的で、不動産金融商品「地主倶楽部」を開始することを、本日開催の取締役会において決議いたしましたので、下記のとおりお知らせいたします。

１．地主倶楽部とは

　地主倶楽部は、10万円から投資が可能なJINUSHIビジネスの個人投資家向け不動産金融商品です。建物を保有せず土地のみに投資をすることで、自然災害やマーケットボラティリティに強いJINUSHIビジネスにより、長期安定のキャッシュ・フローを個人投資家の皆様に提供いたします。

２．JINUSHIビジネスを個人投資家向けに提供

（１）JINUSHIビジネスとは

　当社グループが展開するJINUSHIビジネス（図①）は、土地のみに投資する、定期借地権を活用した独自で新しい不動産投資手法です。自然災害やマーケットボラティリティに強い不動産金融商品を開発し、投資家の皆様へ提供することで、幅広い支持を受けております。創業来20年超の開発実績は、累計で318案件、総額約4,342億円（注1）に上り、未だテナント退去事例は0件（注2）です。

（２）満を持して個人投資家向けに提供

　当社は創業来20年超、底地（注3）開発のパイオニアとして、JINUSHIビジネスを通じて底地マーケットの創出・拡大に注力してまいりました。その結果、底地マーケットは、直近10年間で約5倍の5兆円市場へと成長しており、今後5年間で10兆円市場へと成長する見込みです（参考：後記「底地マーケット市場予測」）。

　また、2017年1月に運用を開始した、国内唯一の底地特化型私募リート「地主プライベートリート投資法人（以下「地主リート」という。）」は、運用開始以後7年連続の増資を実現。資産規模は1,800億円に到達するなど、年金基金や生損保などの機関投資家や事業会社などのプロの投資家から幅広い支持を獲得してまいりました。

　こうした実績をもとに、JINUSHIビジネスを新たに個人投資家向けに提供する目的で、本年5月、当社の100％子会社である地主フィナンシャルアドバイザーズ株式会社は不動産特定共同事業の許可を取得いたしました。本許可に基づき、個人投資家向け不動産金融商品「地主倶楽部」の提供を開始いたします。

　NISAや個人型確定拠出年金 iDeCoなど個人の長期的な資産形成を促す制度が注目されるなか、1口10万円という少額から投資が可能で、長期かつ安定したインカムゲインを提供する地主倶楽部は、株式や投資信託、国債などの伝統的資産に変わる新たな選択肢として、広く一般に受け入れられるものと考えております。2,115兆円に上るとされる個人金融資産（注4）を新たな市場とし、JINUSHIビジネスをさらに成長させてまいります（図②）。

３．運営会社について

1	名称	地主フィナンシャルアドバイザーズ株式会社
2	代表者の役職・氏名	代表取締役　榎本龍馬
3	事業の内容	金融商品取引業、宅地建物取引業、不動産特定共同事業
4	免許・登録	・第二種金融商品取引業、投資助言・代理業　登録番号　関東財務局長（金商）第3136号・宅地建物取引業　免許証番号　東京都知事（1）第105420号・不動産特定共同事業　許可番号　金融庁長官・国土交通大臣第123号
5	資本金	1億円
6	設立年月日	2018年7月20日
7	出資者及び出資比率	地主株式会社 100％

４．業績に与える影響

　当該事象による2023年12月期連結業績への影響は軽微です。業績予想の修正が必要と判断される場合には、速やかに開示いたします。

５．今後の予定

　第1号案件：10月下旬（予定）から出資募集開始

＜参考:底地マーケット市場予測＞

当社は、2000年の創業以来、「JINUSHIビジネスを通じて安全な不動産金融商品を創り出し、世界の人々の資産を守る一翼を担う。」を経営理念として掲げ、底地開発のパイオニアとして、底地マーケットの創出・拡大に注力してきました。底地マーケットは、直近10年間で約5倍の5兆円市場へと成長しております。今後5年間で10兆円市場へと成長する見込みです。