UAE初の統合型カジノリゾート開発で注目のラアス・アル＝ハイマ、エリントン社が最大28％相当の賃貸利回り保証を発表

対象物件は、Al Marjan Island に位置するビーチフロント・レジデンス「Costa Mare」。観光・リゾート開発が進む成長エリアの魅力と、年7％の賃貸利回り保証について紹介します。

BITEX REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C

2026年6月8日 10時00分

BITEX Trust Real Estate L.L.Cは、ドバイを拠点とする不動産デベロッパー、Ellington Propertiesが発表した賃貸利回り保証キャンペーンについて、日本国内の投資家・不動産購入希望者向けにご紹介いたします。対象物件は、ラアス・アル＝ハイマのAl Marjan Islandに位置するビーチフロント・レジデンス「Costa Mare」です。

同エリアでは、Wynn Resortsによる大型統合型リゾート「Wynn Al Marjan Island（ウィン・アル・マルジャン・アイランド）」の開発が進められています。UAE初の商業ゲーミングライセンスを取得したプロジェクトとして、観光・リゾート・不動産の各分野で関心を集めているエリアです。

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◾️年7％・最大4年間の賃貸利回り保証

今回のキャンペーンでは、対象物件の購入者に対して、年7％の賃貸利回り保証が案内されています。

ラアス・アル＝ハイマの対象物件については、保証期間が最大4年間とされており、合計で最大28％相当の賃貸利回り保証を受けられる内容です。

海外不動産では、購入後の賃貸運用や空室リスクをどのように見込むかが重要な判断材料となります。賃貸利回り保証は、購入後の収益計画を立てるうえで、一つの目安となる仕組みです。

※賃貸利回り保証には条件があります。詳細は説明会または個別相談にてご案内いたします。

◾️エリントン社について

Ellington Propertiesは、ドバイを拠点とする不動産デベロッパーです。

同社は、建築デザイン、インテリア、共用施設、住み心地までを重視したレジデンス開発を行っています。単に住宅を供給するだけでなく、完成後の居住体験まで考えた物件づくりを特徴としています。

今回のCosta Mareも、海沿いの立地、リゾート型の住環境、共用施設の充実を組み合わせたプロジェクトです。ラアス・アル＝ハイマの観光開発とあわせて、同社が手がける新たなウォーターフロント物件として紹介されています。

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◾️Costa Mareについて

Costa Mareは、ラアス・アル＝ハイマのAl Marjan Islandに位置する、エリントン社によるビーチフロント・レジデンスです。

海辺の立地を活かした開放的な設計と、上質なインテリア、リゾート感のある共用施設が特徴です。居住用としてだけでなく、観光需要を見据えた賃貸運用先としても検討しやすい物件といえます。

完成・引き渡しは2028年第3四半期を予定しています。

間取り	専有面積	価格目安
1ベッドルーム	約58平米〜	約9,660万円〜
2ベッドルーム	約101平米〜	約1億4,700万円〜
3ベッドルーム	約154平米〜	約2億3,100万円〜

※日本円は1AED＝42円で概算換算しています。販売価格は在庫状況、階数、眺望、支払いプランにより変動します。

共用施設

海を望むプールエリア
フィットネス施設
ラウンジ
リラクゼーションスペース
リゾートライフを意識した共用空間
ホテルライクな滞在体験を楽しめる住環境

ロケーション

対象物件が位置するAl Marjan Islandは、主要施設や空港へのアクセスにも優れています。

Wynn Al Marjan Island Resort：車で約5分
ドバイ国際空港（DXB）：車で約45〜60分
ラアス・アル＝ハイマ国際空港：車で約30〜35分

※交通状況により所要時間は変動します。

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◾️UAE初のカジノリゾート開発で注目される成長性

ラアス・アル＝ハイマは、UAE北部に位置する首長国です。ドバイやアブダビと比べると日本での認知度はまだ高くありませんが、近年はビーチリゾート、自然環境、観光インフラを活かした開発が進んでいます。

Costa Mareが位置するAl Marjan Islandは、同首長国を代表する人工島エリアです。ホテル、レジデンス、リゾート施設が集まり、海沿いの観光・滞在需要を取り込むエリアとして整備が進められています。

このエリアを大きく押し上げる存在が、Wynn Resortsによる大型統合型リゾートです。

「Wynn Al Marjan Island」は、ホテル、レストラン、リテール、エンターテインメント、ゲーミング施設を含む大規模プロジェクトとして計画されています。

UAE初の商業ゲーミングライセンスを取得した開発であり、ラアス・アル＝ハイマを国際的なリゾート拠点へ押し上げる重要な計画といえます。不動産市場の観点では、こうした大型リゾート開発により、宿泊需要、短期滞在需要、賃貸需要の拡大が見込まれます。ドバイ中心部とは異なるリゾート型不動産として、今後の市場動向を確認したいエリアです。