不動産クラウドファンディングの「ASSECLI」が新規公開、「東京都世田谷区#34ファンド」の募集を8月7日より開始します。
運用終了全32件全て当初設定の想定分配率100％満額配当の実績！不動産投資クラウドファンディングサービス「ASSECLI」が待望の新規案件をリリース！募集は８月７日18時より先着制にて開始！！
東急目黒線『奥沢』駅から徒歩6分、その他『田園調布』駅から徒歩8分・『自由が丘』駅から徒歩12分と3駅、3路線が利用可能な立地の一棟マンション（以下、「本物件」）を取得・運営いたします。
これまで、約半数の居室を社員寮として利用していたため、現況は約半数が空室となっております。こちらの空室部分にリニューアル工事を実施して、賃貸募集を行います。同時に外装、共用部なども大規模修繕工事を実施し、不動産価値を高めたうえで市場マーケットへの売却を目指すプロジェクトです。なお、本ファンド運用期間においては、本ファンド事業者のグループ会社とのマスターリース契約を締結し、収益の安定化を図ります。本ファンドにおける配当原資はインカムゲインをベースに、市場への売却（または本ファンド事業者の固有財産とし、もしくは他の不動産特定共同事業契約に係る財産とする行為を含む）によるキャピタルゲインも含めた構成となっております。
https://assecli.com/main/fund_detail/36/
▼ファンドの詳細
＜概要＞
物件所在地 ：東京都世田谷区
東急目黒線『奥沢』駅から徒歩6分、
東急東横線・目黒線『田園調布』駅から徒歩8分、
東急東横線・目黒線・大井町線『自由が丘』駅から徒歩12分
と3駅、3路線が利用可能な立地の一棟マンション
さらに詳細はログインしてご確認ください。
https://assecli.com/main/fund_detail/36/
▼ファンドスケジュール
募集開始日 ：2023年8月7日（18：00開始）
募集締切日 ：2023年8月17日（23：59終了）
出資金振込期日 ：2023年8月18日 ※１
キャンセル待ち申込確定 ：2023年8月19日（10：00頃メールにてお知らせ）
キャンセル待ち申込振込期限 ：2023年8月21日 ※１
予定運用期間 ：2023年8月25日～2024年2月26日
分配予定・出資金払戻予定 ：2024年3月4日
※１ お振込期日の当日付けでご入金確認がとれない場合、キャンセル扱いとさせて頂きます。
■お申し込みは先着順とし、募集金額以上の応募があった場合はキャンセル待ちとして受付させて頂きます。
■本ファンドは不動産市況・元本毀損リスク等々を考慮し事業者の判断で運用期間終了日を早めることや、契約期間を12ヶ月を超えない範囲で契約期間を延長することがあります。
■取得日以降、随時売却活動を開始する予定です。
■分配金は、保有期間の家賃収入・売却時（市場への売却、または本事業者の固有財産とし、もしくは他の不動産特定共同事業契約に係る財産とする行為をいいます。）の売却益を原資とし、ご出資頂いた金額に応じて分配致します。（匿名組合契約を締結し、優先出資（投資家の皆様）95％劣後出資（事業者）5％の割合で運用致します。）
※8/11（金）～8/17（木）まで運営会社が夏季休業となる為、 8/10（木）以降の事前入金及び誤入金のご返金日程は8/18（金）以降となります。
ご利用の皆様にはご迷惑をお掛けすることがあるかもしれません。
予めご了承ください。
▼マーケット情報
▽エリア特性及び賃貸需要
本物件は3駅、3路線利用可能となっており、アクセスに優れたエリアにあります。東急目黒線・東急東横線・東急大井町線が利用でき、目黒線利用で『新宿』駅まで約30分、『東京』駅まで約40分、東横線利用で『渋谷』駅まで約15分（乗換なし）、『横浜』駅まで約20分（乗換なし）でアクセスが可能のため、通勤・通学にも便利なエリアです。また、センスの良い街並みが魅力で、住みたい街ランキング上位常連の『自由が丘』駅が徒歩圏内にあることもあってか、人口推移をみるとここ2年間に25～29歳が最も多く増加していることがわかります。5割以上を占めている『世帯年収500万円未満』の世帯は借家にお住まいの方が多く、このエリアに賃貸需要があることがわかります。
【参考：統計調査レポート】 ※当社調べ
▽奥沢駅
最寄り駅の東急目黒線『奥沢』駅は、2022年に2月に新駅舎及び駅ビルと接続する連絡デッキの併用がスタートし、これまで線路を渡って駅の南北間を往来していましたが、連絡デッキにて往来が可能となり利便性が向上しました。さらに、目黒線のダイヤ改正や8両編成化に伴い、通過線や新たな上りホームの併用開始、8両分の全乗降口にホームドア設置と利便性・安全性の確保が行われました。また、新駅ビルにはタリーズコーヒーが入り今後の周辺地域の活性化が期待されます。その他周辺は区民センターや図書館等の商業施設がありますが、いずれも低層ビルが大半を占め、住宅や「奥沢銀座会」「奥沢親交会商店街」「諏訪山商店会」等の商店街が広がる静かな住宅街となっています。
▽田園調布駅
本物件より徒歩8分に位置する、東急東横線『田園調布』駅は日本でもよく知られる高級住宅街です。東急目黒線・東急東横線の2路線が通り、駅にはスーパーや薬局、生活雑貨、カフェ等のテナントが入った東急ガーデンスクエアがあり、その他周辺には医療機関、金融機関が点在します。大きな商業施設はありませんが、生活に困らない程度のスーパー等はある他、田園調布付近には複数の公園があり、親子連れはもちろん多くの住人で賑わいます。
▽自由が丘駅
本物件より徒歩12分に位置する、『自由が丘』駅は東急東横線・東急大井町線の2路線が通り、複合商業施設も多くある人気が高いエリアです。駅付近にはおしゃれなお店が立ち並び、落ち着いたセンスの良い街並みが魅力です。「東急ストア」が入るショッピングモール「フレル・ウィズ自由が丘」をはじめ、2022年11月にリニューアルオープンした「トレインチ自由が丘」にはレストランやベーカリー、ドーナツにソフトクリーム店、生活雑貨屋等がはいっています。その他、ファッション、ヘアサロン、ビューティ雑貨やエステなど大人の女性が惹かれる「Luz 自由が丘」等もあり、歩いているだけでも楽しめる街です。またその一方、駅近くに「自由が丘公園」、バスで約10分の場所に「駒沢オリンピック公園」と自然に触れ合える場所が多くある他、駅から徒歩7分ほどの距離にある「緑ケ丘文化会館」には図書館や児童クラブ等さまざまな施設が入っており、ファミリー層からも高い支持を得ています。住む人にも、訪れる人にも楽しみをくれる街となっています。
▽賃料相場
本物件利用可能駅のうち、最も乗降客数が多いのは2路線利用可の『自由が丘』駅です。利便性、商業施設の多さも相まって賃料相場も6.98万円と高めとなります。 一方、本物件付近は『奥沢』駅・『田園調布』駅・『自由が丘』駅いずれも徒歩圏内にありながら賃料相場は約6.24万円と『自由が丘』駅にと比較すると抑えられており、都心部・横浜方面にお勤めの方や付近の大学生などもターゲットとして見込めるエリアです。（※いずれも、マンション・築20～30年・専有面積15～20㎡・駅距離1～5分にて算出） 現在空室が目立ちますが、当社にて外観・空室のバリューアップを行い、不動産価値の向上を図ります。
≪参考：LIFULLHOME’S 自由が丘・奥沢≫
▼ASSECLIについて
https://assecli.com/
「ASSECLI」は、不動産特定共同事業法に基づき、不動産事業にて得られた収益を出資割合に応じて分配する「不動産クラウドファンディング」。
純粋に不動産から得られる収益で成り立ち、株やREITなどの様に常に相場の値動きを気にする必要も無く、1万円と少額から出資が出来る、新しい資産運用のカタチです。2022年10月までに運用終了した案件は全22件、当初設定の想定分配率100％満額配当の実績を誇るサービスになります。
▼投資を介してＳＤＧｓへの取り組みに参加を
「ASSECLI」はこれまでに、本来のポテンシャルを発揮できていない不動産を蘇らせ、不動産価値を改善し、市場へ還元する取り組みを行って参りました。今後も現状では評価が低い不動産を「ASSECLI」によって再生し、不動産市場の活性化に寄与する取り組みを続けて参ります。 投資家の皆様は本ファンドに投資を頂く事によって、ＳＤＧｓへの取り組みも行うことができます。
また、工事の進捗等は随時詳細ページへ掲載しており、投資家の皆様より不動産投資を身近に感じられる等のお声を頂いております。
▼ファンドの仕組み
https://assecli.com/main/feature/
1. ファンドの仕組み
事業者となる当社は匿名組合を設立。投資家様は当社と匿名組合契約を締結し、出資金をお支払いいただきます。投資家様は優先出資者となり、賃料や不動産売却などにより得られた利益は、予定分配率に至るまで優先的に分配されます。当社は劣後出資者となり、優先出資者への分配後の残った利益が分配されます。
2. 投資家様の元本の安全性を考慮した優先劣後方式を採用
不動産事業においては、不動産評価の下落・空室の発生などの要因により損益が発生する場合もありますが、投資家様のリスクを考え優先劣後方式を採用。投資家様が優先出資者、当社が劣後出資者となり、利益が生じた場合は優先出資者から優先的に分配され、損益が発生した場合は劣後出資者からの負担となりますので資家様の元本の安全性を考慮した仕組みとなっております。
▼不動産投資型クラウドファンディングについてさらに詳しくお知りになりたい方へ
個別のご相談を承っております。
興味はあるが仕組みが良く分からない、当社についてもっと知りたいなどございましたら、お問い合わせフォームよりご相談ください。
＜お問い合わせフォーム＞
https://assecli.com/main/inquiry/
▼会社概要
株式会社エボルゾーン
HP ：https://evol-z.com
本社：東京都港区北青山3-2-5 NH青山ビル4階
設立：2008年10月
代表取締役社長：北野孝
資本金：1億円
主な事業内容および商品：
・不動産の企画・開発・売買
・自社ビル運営
・リーシング
・不動産管理
・不動産小口化商品
・クラウドファンディング
不動産特定共同事業許可番号 : 東京都知事 第115号
不動産特定共同事業の種別 : 第1号・2号事業(電子取引業務を行う)
第二種金融商品取引業及び投資助言・代理業 : 関東財務局長(金商)第3061号
不動産投資顧問業 : 国土交通大臣(一般)001212号
宅地建物取引業 : 国土交通大臣(3)第8397号
賃貸住宅管理業者 : 国土交通大臣(2)第2097号
マンション管理業者 : 国土交通省(1)第034401号
プライバシーマーク : 認定番号17002775(04)
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