【アブダビ不動産】わずか1週間で約5,590億円を販売。世界の投資家が注目する「Hudayriyat Golf Estates」とは

7月14日・15日にはマンダリンオリエンタル東京にて先行情報を発表

BITEX REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C

2026年7月7日 10時00分

BITEX REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C（以下、バイテックス）は、アブダビ政府系デベロッパーであるModon Propertiesが手がける注目プロジェクト「Hudayriyat Golf Estates」に関する情報を公開いたします。

同プロジェクトは、アブダビの大型開発エリア「Hudayriyat Island」に誕生する、ゴルフコース隣接型の高級住宅コミュニティです。海外不動産メディアでは、同プロジェクトがローンチ後わずか1週間でAED130億規模(約5,590億円)を販売したと報じられており、UAE不動産市場においても異例の注目を集めています。

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なぜ世界の富裕層は、今「アブダビのゴルフ隣接物件」に動いているのか

Hudayriyat Islandは、

ビーチ、マリーナ
スポーツ施設
サイクリングトラック
ウェルネス施設
ホテル
商業エリア

などを一体化した、アブダビを代表するライフスタイル型アイランドとして整備が進められています。

その中核となるのが、18ホールのゴルフコースを中心に計画される同プロジェクトです。

世界の不動産市場では、ゴルフ場に隣接する住宅は「景観」「希少性」「富裕層コミュニティ」「低密度な住環境」という複数の価値を同時に持つため、通常の住宅地よりも高い評価を受けやすい傾向があります。実際、米フロリダ・アトランティック大学の調査では、ゴルフコースに隣接する住宅は平均で8〜12％の価格プレミアムが確認されています。

つまり、ゴルフ場隣接物件の価値は「ゴルフをする人だけ」のものではありません。

重要なのは、目の前に広がる緑地、開放的な眺望、低密度な街並み、そして同じ価値観を持つ富裕層コミュニティです。都市化が進むほど、こうした環境は再現が難しくなり、希少性が高まります。

◾️ゴルフコースを中心に広がる上質な住環境

このプロジェクトの大きな特徴は、18ホールのゴルフコースを中心に住宅エリアが配置されている点です。

コミュニティ内の施設

カントリークラブハウス
ダイニング・リテール施設
ウェルネスセンター
マルチスポーツコート
コミュニティセンター
プライベートスクール
サイクリングトレイル
公園
コワーキングスペースなど

単なる住宅開発ではなく、日常生活、スポーツ、ウェルネス、教育、交流を一体化させたライフスタイル型のコミュニティとして設計されています。

また、ゴルフコースや水辺の景観を生かした開放的な街区設計により、都市部にありながらも自然を身近に感じられる住環境が整備されます。

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多様な住戸タイプを用意

3ベッドルームのタウンハウスから、4〜6ベッドルームのヴィラまで、幅広い住戸タイプが展開されています。

住戸タイプ	間取り	広さ目安	価格目安
タウンハウス	３ベッドルーム	約204㎡〜	約1億8,700万円〜
タウンハウス	4ベッドルーム	約237㎡〜	約2億1,780万円〜
ヴィラ	4ベッドルーム	約372㎡〜	約3億2,340万円〜
ヴィラ	5ベッドルーム	約547㎡〜	約4億4,660万円〜
ヴィラ	6ベッドルーム	約910㎡〜	約11億6,820万円〜