ドバイ総研、新築・中古の1平方フィート単価を調査 新築側が約9.8%高い
2026年上期の住宅取引を比較。新築側1,724AED、中古側1,570AED、差は154AED
株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスは、DXBinteractの2026年上期住宅市場データをもとに、新築・開発会社からの取引（Primary）と中古取引（Resale）の1平方フィート当たり価格中央値を比較しました。
新築側は1,724AED（7万2,236円）、中古側は1,570AED（6万5,783円）で、新築側が154AED（6,453円）、約9.8%高い結果でした。
新築側は1,724AED、中古側は1,570AED
2026年上期の新築側は59,116件、取引総額1560億AED（約6兆5,364億円）、1平方フィート当たり価格中央値は1,724AED（7万2,236円）でした。
中古側は21,695件、取引総額623億AED（約2兆6,104億円）、1平方フィート当たり価格中央値は1,570AED（6万5,783円）でした。
円換算はUAE中央銀行が2026年9月8日に公表した1AED＝41.90円を使用しています。
価格差は154AED、約9.8%
中古側の1,570AED（6万5,783円）を基準にすると、新築側との差154AED（6,453円）は約9.8%に相当します。
取引件数でも新築側が73.2%、中古側が26.8%を占め、新築側の比重が大きい上期となりました。
約9.8%は同じ物件の新築時・中古時の値差ではない
今回の比較は、上期に登録された新築側と中古側という二つの取引集団の中央値を比べたものです。同じ物件を新築時と中古流通時で追跡した比較ではありません。
エリア、広さ、物件グレード、完成状況などの構成差が含まれるため、新築であること自体の効果を示すものでもありません。
個別の購入判断では、新築か中古かに加えて、エリア、広さ、眺望、管理費、支払条件、完成・引き渡しリスクなどをそろえて比較することが重要です。
株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスでは、ドバイの投資用不動産の購入を検討している方からのご相談を受け付けています。予算、希望エリア、物件種別、購入目的を伺いながら、候補物件の条件を整理します。
会社概要
会社名：株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス
代表取締役：加藤 宗士
所在地：〒104-0061 東京都中央区銀座1丁目12番4号 N&E BLD.6F
設立：2025年8月
資本金：187,200円
事業内容：ホールディングス法人
関連法人
DRI Real Estate LLC
事業内容：ドバイ不動産売買仲介
ライセンス番号：1476067
RERAライセンス番号：49195
DRI Consultancy FZ-LLC
事業内容：移住事業
ライセンス番号：47009315
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