【エムディー株式会社】「ジム不動産」を運営するKinTech株式会社と業務提携。フィットネス事業者の出店戦略を「物件×データ・AI」で支援

ジム不動産のフィットネス領域における顧客接点・物件知見と、エムディーの商圏分析・AI売上予測を組み合わせ、根拠ある出店判断を支援

エムディー株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社長：伊藤 弘人、以下エムディー）は、日本初のジム物件専門不動産サービス「ジム不動産」を運営するKinTech株式会社（本社：東京都渋谷区、代表取締役：田島 響、以下「KinTech」）と、エムディーが提供するAI出店戦略ツール「gleasin（グリーシン）」の提供拡大に向けた業務提携を開始したことをお知らせいたします。

本提携では、「ジム不動産」が接点を持つパーソナルジム、24時間ジム、ピラティススタジオをはじめとするフィットネス事業者に対し、エムディーの「gleasin」を紹介します。

物件探しに加え、商圏分析や競合分析、AIによる売上予測を活用することで、「出店できる物件か」という不動産面の判断だけでなく、「その場所に出店すべきか」という事業性の判断まで支援してまいります。

■ 提携の背景

フィットネス業界では、パーソナルジムや24時間ジム、ピラティススタジオなど、多様な業態で店舗展開が進んでいます。

新規出店では、「出店可能な物件か」という不動産面の判断に加え、「その商圏にターゲットとなる顧客がどの程度いるのか」「周辺にどのような競合があるのか」「出店後にどの程度の売上が期待できるのか」といった事業性の評価も欠かせません。

特に多店舗展開やフランチャイズ展開を進める企業では、担当者個人の経験や感覚だけに依存せず、一定の基準で候補地を比較し、誰が担当しても判断しやすい仕組みをつくることが求められています。

「ジム不動産」は、フィットネス物件に特化した不動産サービスとして、ジムの業態特性を踏まえた物件紹介や物件オーナーとの交渉などを通じ、フィットネス事業者の出店を支援してきました。

エムディーは、長年培ってきた立地分析・出店支援の知見とAI出店戦略ツール「gleasin」を活用し、商圏データや人流、競合情報、既存店データなどに基づく出店判断を支援しています。

今回、両社の強みを組み合わせることで、「出店できる物件を探す」という物件選定から、「その場所に出店すべきか」という事業性の評価まで、一連の出店判断を支援できると考え、本提携に至りました。

■ 業務提携の内容

本提携では、「ジム不動産」が接点を持つフィットネス事業者を中心とした店舗ビジネス事業者に対し、出店戦略や商圏分析、売上予測などの課題やニーズに応じて、エムディーのAI出店戦略ツール「gleasin」を紹介します。

「gleasin」は、商圏人口、人流、競合店舗、地域特性などのデータを可視化し、出店候補地の比較、既存店の分析、次に出店するエリアの絞り込みなどを支援するツールです。

さらに、企業が保有する既存店舗の売上データ等を活用し、各企業独自のAI売上予測モデルを構築することで、出店前の候補地について売上を予測することも可能です。

例えば、次のような出店判断に活用できます。

・出店を検討している物件周辺のターゲット人口を把握する
・競合するジムやフィットネス施設の出店状況を確認する
・既存店と似た商圏特性を持つエリアを見つける
・複数の出店候補地を比較し、優先順位をつける
・既存店のデータをもとに、AIで候補地の売上を予測する
・多店舗展開やフランチャイズ展開における出店判断の基準をそろえる

「ジム不動産」が持つフィットネス業界・不動産領域の知見と、エムディーが持つデータ分析・AI売上予測の知見を組み合わせることで、物件選定から出店判断までの意思決定を支援してまいります。

■ 本提携により目指すこと

本提携を通じて、両社はフィットネス事業者の出店判断にデータを取り入れ、継続的な店舗展開を支援することを目指します。

具体的には、次のような価値提供を進めてまいります。

・出店判断におけるデータ活用の促進
・物件の条件と商圏の特徴を組み合わせた候補地選び
・新規出店におけるリスク分析や売上予測
・多店舗・FC展開における出店判断基準の標準化
・フィットネス事業者の出店スピードと成功確率の向上

出店判断には、実際に現地や物件を見ることでしか分からない情報や、事業者が長年培ってきた経験・感覚も欠かせません。

エムディーは、こうした「経験と勘」を置き換えるのではなく、そこにデータとAIを加えることで、より多くの根拠をもとに判断できる状態をつくることを目指しています。

今回の提携を通じて、フィットネス事業者の物件探しから出店判断、さらにその先の多店舗展開までを支援し、フィットネス業界のさらなる発展に貢献してまいります。

■ AI出店戦略「gleasin（グリーシン）」について

「gleasin」は、エムディーが提供するAI出店戦略ツールです。

AI×コンサルティングのアプローチにより、ブランドの勝ち筋を言語化するとともに、出店前の売上予測を実施。出店スピードの向上・成功確率の向上・失敗しない出店体制の構築を一貫して支援します。

ターゲット顧客が集中するエリアの可視化、競合の空白地の発見、AIによる出店エリア解説、出店前のAI売上予測など、出店判断に必要な情報をデータとして整理することで、「経験と勘」から「データと根拠」に基づくAIドリブンな出店戦略への転換を支援します。出店のスピードと成功確率の向上を目指す企業を中心に導入が進んでいます。

サービスサイト：https://www.gleasin.jp/

■ 「ジム不動産」について

「ジム不動産」は、KinTech株式会社が運営するジム物件専門の不動産サービスです。

「日本のフィットネスプレイヤーの発射台に」をミッションに、パーソナルジムや24時間ジムをはじめとしたフィットネス事業者に対し、業態特性を踏まえた物件紹介・出店支援を行っています。

自社でのジム経営経験や、多数のジム物件を取り扱ってきた知見を活かし、音や振動、利用人数など、フィットネス業態特有の条件を踏まえた物件選定・交渉を強みとしています。

サービスサイト：https://gym-fudosan.com/

■エムディー株式会社 会社概要

社名	エムディー株式会社
代表者	代表取締役社長　伊藤 弘人
本社所在地	〒106-0041　東京都港区麻布台1-3-1 麻布台ヒルズ森JPタワー17F
設立	2018年10月1日（創業：2003年）
事業内容	クリニック開業・経営コンサルティング メディカルモール開発・運営 承継・M＆Aコンサルティング 立地戦略コンサルティング AIソリューション・プロダクト開発 SaaSプロダクトの企画・開発・運営・販売
エムディー株式会社	https://emdi.co.jp/
商圏分析ツール「gleasin」	https://www.gleasin.jp/

本件に関するお問い合わせ先

エムディー株式会社
AI出店戦略事業部
担当：CMO執行役員　田嶌 健
TEL：[phone]
Mail：[e-mail]