資産性の保たれやすいマンションがわかる 首都圏エリア別「沖式儲かる確率上位物件ランキング」2016年2月版公表

「ブランズ横浜」が神奈川南エリアで初の1位獲得

不動産ビッグデータでビジネス展開するスタイルアクト株式会社（東京都中央区・代表取締役：沖有人）は、首都圏のマンションのうち、資産性の保たれやすさを確率で示した指数「沖式儲かる確率」のエリア別上位物件の2016年2月版を公表しました。こちらのランキングは、自社インターネットサイト「住まいサーフィン」にて2015年6月より毎月公表しております。

昨今のマンション価格の高騰を受け、購入検討時に資産性を重視する消費者の割合が高まりつつあります。このような社会動向と消費者ニーズをふまえ、「住まいサーフィン」では資産性を重視したマンション選びの支援を目的に、首都圏のマンションを「沖式儲かる確率」の高い順にランキング化し、毎月発表しています。エリア区分は、首都圏7エリア（都心、23区南、23区西・北、23区東、東京市部、神奈川北、神奈川南）です。対象物件は、首都圏で販売中および販売予定のマンションです。このリリースでは各エリアの1位物件のみを公表しています。

2月公表分は、1月18日時点で販売もしくは販売予定が確認できた物件を対象としております。各エリアの1位物件は、都心は「プレミスト佃二丁目」、23区南は「シティタワー目黒」、23区西・北は「（仮称）山手線『大塚』駅プロジェクト」、23区東は「ラ・アトレレジデンス浅草橋」、東京市部は「オーベルグランディオ吉祥寺II」、神奈川北は「シティタワー武蔵小杉」、神奈川南は「ブランズ横浜」となりました。
1月公表分と比較し、1位に変動があったのは、神奈川南エリアでした。各エリア上位10物件については、「住まいサーフィン」（https://www.sumai-surfin.com/）にて公開します。

「住まいサーフィンページ」ＵＲＬ：　https://www.sumai-surfin.com/product/okishiki_2016.php

■「沖式儲かる確率」について
住まいサーフィン内では資産性の高さを「沖式儲かる確率（沖式推奨物件）」という名称で公表しています。 1993年以降分譲された首都圏1.8万棟（分譲マンションの約9割）の「マンションの利回り（沖式利回り）」を以下の計算式で算出。マンションの資産性を構成する要素（最寄駅、総戸数、売主等）ごとに、資産性の高さを利回りで判断し、新規で分譲されるマンションの各要素が、そのマンションが分譲される行政区域の中で資産性が高いとされたマンションの各要素に、どの程度近いかを確率（0％～100％）で表したもの。

※過去から現在までの市場情報により算出した統計情報で、将来の収益を保証するものではございません。

[マンション利回り（沖式利回り）]
マンション収益（家賃相当額＋売却時損益額）÷新築分譲価格＝マンション利回り

[家賃相当額] その分譲マンションに居住する期待効果を家賃分に換算して加味。
[売却時損益額] 売却時に発生する損益額。新築時価格―売却時価格で算出。
 
【住まいサーフィンについて】
スタイルアクトが運営するマンションの無料会員制セカンドオピニオンサイト。マンションの査定価格・相場情報と会員の物件評価・デベロッパー評価などの豊富なコンテンツを持つ。マンション査定193万戸、新築マンション価格表10万戸、直近2年の全新築物件の価格予想を掲載。会員数は18万人。日本経済新聞、日経ビジネスオンライン、ダイヤモンドオンライン、週刊ダイヤモンド、TBS、フジテレビ等各種メディアに多数データを提供。サイトURL　 https://www.sumai-surfin.com/

【スタイルアクト株式会社について】
業界最大級の不動産ビッグデータカンパニーとして、年間1億件を超える不動産情報を調査・分析しています。分譲住宅市場動向や住宅着工予測、マンション価格を統計的に解析した「沖式時価」や「沖式儲かる確率」など、論理的かつ明快に、個人客や企業の不動産投資コンサルティングを実施。また、不動産投資とタックスマネジメントを組み合わせる手法では、ビッグデータを活用した最適物件の抽出・紹介から賃貸運用・売却まで、不動産に関する一貫したサービスを提供しています。

《会社概要》
■会社名：スタイルアクト株式会社
■住所：〒104－0061　東京都中央区銀座六丁目2番1号　Daiwa銀座ビル７階
■代表取締役：沖　有人（おき　ゆうじん）
■オフィシャルサイト：http://www.styleact.co.jp/
■住まいサーフィン：https://www.sumai-surfin.com/