大阪市中心部では新規供給が一服し、賃料・空室率とも横ばいで推移

梅田駅・中之島エリアは、相対的に高い賃料水準で、大阪のオフィス市場を牽引

大手総合不動産プロフェッショナルサービス・投資運用会社であるコリアーズ・インターナショナル・ジャパン株式会社(代表:小笠原 行洋、本社:東京都千代田区、NASDAQおよびTSX:CIGI、以下コリアーズ・ジャパン)は、本日、「大阪オフィスマーケットレポート|2022年第4四半期(10‐12月期)大阪中心部・グレードAオフィス 」を発表しました。当レポートは、コリアーズ・ジャパンが、大阪市のグレートAオフィスビル※1の賃貸オフィス市況と今後の見通しについて、独自に収集したデータに基づいて分析したものです。
 大阪市中心部では、2022年は大規模な新規供給が相次ぎましたが、2022年10~12月期には供給量が一服し、賃料・空室率とも横ばいを維持しました。全体的な需要の伸び悩み傾向に大きな変化は見られず、2023年以降も大型の新規供給が続くことから、空室率は上昇基調を維持し、賃料は横ばいないし緩やかな下落が続くことが予想されます。

新規供給と需要の動向:供給は一服、需要は回復傾向にあるが、市場は横ばいに推移
 2022年10~12月期の大阪市中心部は、新規供給が小規模にとどまったことから、回復傾向にある需要を背景に需給バランスが改善し、賃料、空室率とも横ばい傾向で推移しました。2022年通年の新規供給量は前年から大きく増加しましたが、中心部の大規模な物件が高稼働で竣工したことで2022年通年のネットアブソープション※2はプラス圏に転じました。


空室率と賃料トレンド: 空室率は上昇し、平均想定成約賃料は横ばい
 2022年10~12月期の平均想定成約賃料は、前年比でほぼ横ばいとなりましたが、空室率は前年比で0.8ポイント上昇し、4.6%となりました。2022年を通して賃料は、横ばいで推移し、空室率の上昇傾向は鈍化しました。新築オフィスが回復傾向にある市況を牽引する一方で、築年数の経過した物件の空室の埋め戻しには時間を要しており、全体のオフィス需要は軟調に推移しています。

 

エリア動向: 梅田駅周辺・中之島エリアは、相対的に高い賃料水準で推移。新大阪エリアの空室率は高止まり傾向
 梅田駅周辺・中之島エリアは、大阪市内では相対的に高い賃料水準で推移しており、大阪のオフィス市場を牽引するマーケットとなっています。一方、難波エリアでは、1%台と低水準の空室率を維持されており、底堅い需要の存在が見られるようになりました。
 新大阪エリアでは、2022年に竣工した新築オフィスの満室稼働までには時間を要することが予想され、空室率は、高止まり傾向にあります。

 

「大阪オフィスマーケットレポート|2022年第4四半期(10‐12月期)大阪中心部・グレードAオフィス」は、以下のリンクよりダウンロードいただけます。
https://www.colliers.com/ja-jp/research/osaka-office-market-q4-2022

※1 グレードAオフィス:基準階面積が概ね100坪以上の主に賃貸に供されるオフィスビルから、弊社独自の基準で選定。
※2 ネットアブソープション(吸収需要):テナントの入居した空室面積の合計を算出し、需要面積の増加分を推計する指標で、[期初空室面積+期中新規供給面積-期末空室面積]により算出する。


コリアーズについて
コリアーズは、ナスダックおよびトロント証券取引所に上場する、世界有数の大手総合不動産プロフェッショナルサービス・投資運用会社です。世界63か国で事業を展開し、18,000人のエンタープライズ精神に富んだ社員が、テナント、オーナー、投資家といった顧客企業の不動産価値を最大化するため、専門的なアドバイス・サービスを提供しています。また、当社株式を保有する経験豊富な経営陣は、27年以上にわたり、年間約20%の投資収益率を株主に提供してきました。年間売上高は46億ドル、運用資産は920億ドルです。

コリアーズ・ジャパンについて
コリアーズ・ジャパンは東京・大阪の拠点に100人以上の専門家を擁し、国内外の投資家・オーナー・テナント向けに、オフィス・リーシング、インダストリアル・リーシング、キャピタルマーケット&インベストメントサービス、プロジェクトマネジメント、デザイン・ビルド、ワークプレス・コンサルティングおよび不動産鑑定などのアドバイザリー業務を提供しています。コリアーズの最新情報については、弊社のウェブサイトをご参照ください。https://www.colliers.com/ja-jp/about

LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/colliers-international/
Twitter: https://twitter.com/ColliersAsia
YouTube: https://www.youtube.com/user/ColliersIntlAsia

このプレスリリースには、メディア関係者向けの情報があります

メディアユーザー登録を行うと、企業担当者の連絡先や、イベント・記者会見の情報など様々な特記情報を閲覧できます。※内容はプレスリリースにより異なります。

すべての画像


会社概要

URL
https://www.colliers.com/ja-jp
業種
不動産業
本社所在地
東京都千代田区丸の内3-2-3 丸の内二重橋ビル18階
電話番号
03-4572-8600
代表者名
小笠原行洋
上場
未上場
資本金
1000万円
設立
2016年12月