ドバイ総研、集合住宅の売買・新規賃貸単価を調査　売買は下落、新規賃貸は上昇【2026年9月】

平均売買単価は前年比約8.8%低下、新規賃貸の平均単価は約3.9%上昇

株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスがドバイの集合住宅の売買と新規賃貸それぞれの月次平均を調査したところ、2026年9月の平均売買単価は前年同月比約8.8%低下し、新規賃貸の平均賃料単価は約3.9%上昇しました。売買は初回販売と再販、新規賃貸は新規契約を対象に、各年9月の平均面積単価を比較しています。

ドバイ集合住宅の売買・新規賃貸単価【2026年9月】

売買の平均単価は低下、新規賃貸は上昇

2025年9月から2026年9月にかけて、集合住宅の平均売買単価は1,948から1,777 AED/平方フィートへ約8.8%低下しました。一方、新規賃貸の平均賃料単価は103から107 AED/平方フィート・年へ約3.9%上昇しました。

集合住宅の平均面積単価の前年同月比。売買は約8.8%低下、新規賃貸は約3.9%上昇

2025年9月と2026年9月の平均面積単価。売買はAED/平方フィート、新規賃貸はAED/平方フィート・年

1 AED＝42.71円で両年を換算すると、売買は約83,199円から約75,896円/平方フィート、新規賃貸は年額約4,399円から約4,570円/平方フィートです。前年比はAED建てで計算しています。

今回の逆方向の変化を踏まえ、候補物件では取得価格と想定する賃貸条件を組み合わせて収支を見ます。

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会社概要

会社名：株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス

代表取締役：加藤 宗士

所在地：〒104-0061 東京都中央区銀座1丁目12番4号 N&E BLD.6F

設立：2025年8月

資本金：187,200円

事業内容：ホールディングス法人

公式サイト：https://driholdings.ae/

関連法人：

DRI Real Estate LLC

事業内容：ドバイ不動産売買仲介

ライセンス番号：1476067

RERAライセンス番号：49195

DRI Consultancy FZ-LLC

事業内容：移住事業

ライセンス番号：47009315