ドバイ総研、賃貸住宅の新規・更新契約を調査　新規の平均家賃が高い【2026年9月】

アパートの新規23,342件と更新22,639件を比較、平均年間家賃の差は22,120 AED（約94.5万円）

株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスが2026年9月のドバイのアパート賃貸契約を調査したところ、新規契約の平均年間家賃は更新契約より22,120 AED（約94.5万円）高くなりました。対象は新規23,342件と更新22,639件で、それぞれの契約区分の月次平均を比べています。

2026年9月のドバイのアパート賃貸市場調査

新規契約の平均年間家賃は更新を22,120 AED上回る

新規契約23,342件の平均年間家賃は90,855 AED（約388.0万円）、更新契約22,639件は68,735 AED（約293.6万円）でした。更新契約の平均を基準にすると、新規契約は約32.2%高い水準です。円換算には1 AED＝42.71円を使用しました。

2026年9月の新規契約・更新契約別の平均年間家賃。新規90,855 AED、更新68,735 AED

面積当たりの年間賃料でも新規が高い

面積当たりの平均年間賃料は、新規契約が107 AED/sqft/年（約4,570円/sqft/年）、更新契約が81 AED/sqft/年（約3,460円/sqft/年）でした。差は26 AED/sqft/年（約1,110円/sqft/年）、更新契約を基準に約32.1%です。

2026年9月の新規契約・更新契約別の面積当たり平均年間賃料。新規107、更新81 AED/sqft/年

年額と面積単価の両方で、新規契約の平均が更新契約の平均を上回りました。物件の家賃水準を調べる際は、対象住戸に近い事例を契約区分、立地、広さなどの条件別に比べることで、この市場平均を活用できます。

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