総人口5万人以上の市区町村を分析『年収が高いのに競合が少ない「プレミアム商圏」 ランキング』を公開【エムディー株式会社】
所得・人流・競合密度を組み合わせて高単価業態の商圏余地を比較。1位は東京都江東区
エムディー株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社長 CEO：伊藤 弘人、以下エムディー）は、高所得世帯比率、平日人流、競合密度を組み合わせて高単価業態の商圏余地を比較したホワイトペーパー『年収が高いのに競合が少ない「プレミアム商圏」ランキング』を公開しました。
本資料では、総人口5万人以上かつ世帯データのある全国の市区町村・行政区を対象に、年収700万円以上世帯比率、平日9～21時人流の人口比、生活関連サービス業と教育・学習支援業の競合密度を比較し、プレミアムスコア上位30地域を掲載しています。
1位は東京都江東区で、総人口524,310人、年収700万円以上世帯比率32.8%、平日9～21時人流の人口比5.18、競合事業所数の人口千人当たり3.22、プレミアムスコア94.7でした。2位は千葉県千葉市美浜区（93.2）、3位は千葉県浦安市（93.0）でした。
プレミアムスコアは、所得パーセンタイル、人流パーセンタイル、競合密度パーセンタイルの逆指標を同じ重みで合成した相対指標です。競合は生活関連サービス業と教育・学習支援業の事業所数を合算した代理指標です。
本資料を通じて、美容・フィットネス・教育など高単価業態の店舗開発やマーケティングの担当者が、購買力と活動量が高く、対象業種の競合密度が相対的に低い地域を一次スクリーニングするためのデータを提供します。
ホワイトペーパー ダウンロードURL
ダウンロード方法：専用フォームに必要事項を入力後、無料でダウンロードいただけます。
■調査概要
調査名称
年収が高いのに競合が少ない「プレミアム商圏」ランキング
対象範囲
全国の市町村、東京23区、政令指定都市の行政区のうち、総人口5万人以上かつ世帯データのある地域
※プレミアムスコア上位30地域を掲載
対象データ
令和5年住宅・土地統計調査を基にした所得推計、令和3年経済センサス－活動調査（500mメッシュ）、最新四半期の平日9～21時人流
集計項目
・総人口
・年収700万円以上世帯比率
・平日9～21時推計人流÷常住人口
・生活関連サービス業＋教育・学習支援業の事業所数
・競合事業所数÷常住人口×1,000
・プレミアムスコア
データの定義・集計方法
所得は年収700万円以上世帯比率、人流は最新四半期の平日9～21時推計人流を常住人口で割った値、競合密度は生活関連サービス業と教育・学習支援業の事業所数を合算し、常住人口千人当たりに換算した値です。事業所数と人流は町丁目へ面積按分し、市区町村・行政区単位に集計しています。
所得パーセンタイル、人流パーセンタイル、1から競合密度パーセンタイルを引いた値の平均に100を掛け、プレミアムスコアを算出しました。スコアの降順で上位30地域を掲載しています。
※本ランキングは対象地域内の相対評価です。競合の絶対的な不足や因果関係、出店成果を示すものではありません。競合は広い産業分類の代理指標であり、個別店舗の業態、商圏、賃料、物件条件は別途確認が必要です。
主な結果
上位は、1位 東京都江東区（94.7）、2位 千葉県千葉市美浜区（93.2）、3位 千葉県浦安市（93.0）でした。ホワイトペーパーでは30位までの総人口、年収700万円以上世帯比率、平日9～21時人流の人口比、競合事業所数の人口千人当たり、プレミアムスコアを掲載しています。
主な情報ソース
・総務省統計局『令和5年住宅・土地統計調査』を基にした所得推計
・総務省・経済産業省『令和3年経済センサス－活動調査』（500mメッシュ）
・最新四半期の平日9～21時推計人流
ホワイトペーパー ダウンロードURL
ダウンロード方法：専用フォームに必要事項を入力後、無料でダウンロードいただけます。
■ホワイトペーパーで分かること
本資料では、以下の内容を紹介しています。
・総人口5万人以上かつ世帯データのある地域のランキングTOP30
・高所得世帯比率、人流、競合密度の比較
・1位 東京都江東区の詳細
・算出方法、対象条件、活用時の注意点
・高単価業態の候補地を一次スクリーニングする視点
■こんな方におすすめ
・美容、フィットネス、教育など高単価業態の新規出店を検討している方
・店舗開発、事業開発、マーケティングの担当者
・所得水準だけでなく人流と競合密度も比較したい方
・広域の候補地を同じ基準で一次選定したい方
・生活関連サービスや教育関連業態の担当者
・出店計画を経営会議や社内稟議で説明する必要がある方
・公的統計と人流データに基づく地域比較資料を探している方
エムディー株式会社 事業戦略本部執行役員本部長CMO 田嶌健 コメント
私がお客様とお話しする中で、高所得者が多い地域だけを候補にし、人流や競合の集積まで同じ基準で比較できていないケースがあると感じます。
同じ所得水準でも、平日の日中から夜にかけての人流や、生活関連サービス・教育関連事業所の人口当たり密度は地域によって異なります。
所得、人流、競合密度を一つの相対指標で整理することで、追加調査を行うべき高単価業態の候補地を効率よく絞り込めます。
本資料が、業態別POIや商圏分析、現地調査へ進む前の候補地選定に役立てば幸いです。
■AI出店戦略「gleasin（グリーシン）」について
「gleasin」は、エムディーが提供するAI出店戦略ツールです。
AI×コンサルティングのアプローチにより、ブランドの勝ち筋を言語化するとともに、出店前の売上予測を実施。出店スピードの向上・成功確率の向上・失敗しない出店体制の構築を一貫して支援します。
ターゲット顧客が集中するエリアの可視化、競合の空白地の発見、AIによる出店エリア解説、出店前のAI売上予測など、出店判断に必要な情報をデータとして整理することで、「経験と勘」から「データと根拠」に基づくAIドリブンな出店戦略への転換を支援します。出店のスピードと成功確率の向上を目指す企業を中心に導入が進んでいます。
サービスサイト：https://www.gleasin.jp/
■エムディー株式会社 会社概要
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社名 |
エムディー株式会社 |
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代表者 |
代表取締役社長 CEO 伊藤 弘人 |
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本社所在地 |
〒106-0041 東京都港区麻布台1-3-1 麻布台ヒルズ森JPタワー17F |
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設立 |
2018年10月1日（創業：2003年） |
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事業内容 |
クリニック開業・経営コンサルティング メディカルモール開発・運営 承継・M＆Aコンサルティング 立地戦略コンサルティング AIソリューション・プロダクト開発 SaaSプロダクトの企画・開発・運営・販売 人事・組織コンサルティング |
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エムディー株式会社 |
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商圏分析ツール「gleasin」 |
本件に関するお問い合わせ先
エムディー株式会社
事業戦略本部
担当：執行役員本部長CMO 田嶌 健
TEL：03-5544-8711
Mail：tajima.ken@emdi.co.jp
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