ドバイ総研、為替による円建て購入予算を調査　同じAED価格でも円額に差【2026年9月】

100万AED固定、UAE中央銀行の22日次値で試算。円換算額の最大と最小に約184.9万円差

株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス

2026年10月11日 21時00分

株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスは、2026年9月のUAE中央銀行の公式22日次値で100万AEDの物件価格を固定して試算し、円換算額の最大と最小に約184.9万円の差があることを確認しました。同じAED建て価格でも、円で用意する金額は為替レートによって変わります。

2026年9月の為替による円換算額の変動（100万AEDを固定した試算）

100万AEDの円換算額は、9月1日の約4,357.9万円が最大、9月9日の約4,172.9万円が最小でした。9月30日は約4,270.6万円です。

参考レートは9月1日が1 AED＝43.58円、9月9日が41.73円、9月30日が42.71円。円換算額と差額は、表示用に丸める前のレートで算出しています。

100万AEDを固定した円換算額の推移（2026年9月、公式22日次値）

図の縦軸は4,100万〜4,400万円の拡大表示です。掲載された22日次値だけを点で示しています。

円の予算を5,000万円に固定すると、9月1日は1,147,350AED、9月9日は1,198,200AED、9月30日は1,170,800AEDに換算されます。9月1日と9月9日の差は50,850AEDです。

5,000万円の予算を各日の参考レートで換算したAED額

AED建ての物件価格と円での支払額を分けて見ると、為替による予算の変動が明確になります。分割払いの物件では、支払回ごとのAED額とその時点の円換算額を合わせて確認できます。

株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスでは、ドバイの投資用不動産の購入を検討している方からのご相談を受け付けています。予算、希望エリア、物件種別、購入目的を伺いながら、候補物件の条件を整理します。

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会社名：株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス

代表取締役：加藤宗士

所在地：〒104-0061 東京都中央区銀座1丁目12番4号 N&E BLD.6F

設立：2025年8月

資本金：187,200円

事業内容：ホールディングス法人

コーポレートサイト：https://driholdings.ae/

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