那須ガーデンアウトレットの取得についてのお知らせ〜日本初、商業施設を投資対象とするデジタル証券ファンドの組成を完了し、運用を開始〜

三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社（以下「MDM」）は、新たに組成したデジタル証券公募ファンド（以下「本ファンド」）にて那須ガーデンアウトレット（以下「本施設」）を双日商業開発株式会社（以下「双日商業開発」）より取得しましたことをお知らせします。なお、双日商業開発は引き続き、プロパティマネージャーとして本施設の運営を担います。

本ファンドは日本初となる、商業施設を投資対象とするデジタル証券の公募ファンドで、114.5億円の募集を終了し、ファンド運用を開始しました。

本ファンドの概要についてはこちらのプレスリリースをご覧ください。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000060.000056997.html

MDMはサブ・アセットマネージャーである株式会社フープパートナーズ（以下「Hoop」）と連携し、長期戦略の立案及び本施設の魅力向上を目的とした積極開発を行い、本施設の売上増加ひいては本ファンドの収益向上を目指します。

●背景

MDMは創業以来、個人投資家の方々へ新たな投資機会を提供すべく商品開発を進めています。2023年5月にはデジタル証券（セキュリティ・トークン）を活用した新しい資産運用サービス「ALTERNA（オルタナ）」をローンチし、従来個人投資家の方のアクセスが難しかった大型不動産やインフラへの投資を実現してきました。

運用対象を多様化し、個人投資の機会をさらに広げるべく、このたび日本初となる商業施設を裏付けとする本ファンドの発行に至りました。なお本ファンドの発行により、MDMが運用するデジタル証券ファンド数は10ファンドとなりました。また、パートナー証券会社及びオルタナ経由でのMDMのデジタル証券発行額は、累計で250億円を突破しました。

MDMは今後も、個人投資家の新しい選択肢を提供すべく、当社行動指針に掲げる「あたらしくて、おもしろい！」サービス・商品の開発に取り組んでいきます。

Hoopは、国内外の機関投資家に対して不動産投資に関するアセットマネジメント及び投資アドバイザリー業務を提供する独立系のアセットマネジメント会社です。物件価値の最大化のためのバリューアップを行うことで投資家に高いリターンを提供することを基本的な投資スタンスとしています。これまで商業施設を中心に約2000億円を超える取引実績を誇り、代表的な案件としては、アバクロンビー＆フィッチ 銀座（東京都中央区）、ミュウミュウ青山（東京都港区）、フルルガーデン八千代（千葉県八千代）などが挙げられます。

Hoopは、今回の取り組みにより個人投資家の皆様にも機関投資家向けの投資機会を提供できることを大変嬉しく思います。これまで培ってきた豊富な商業施設の運営実績を活かし、本施設の更なる発展のために必要な改装、集客力の高いテナントの誘致、増築などのバリューアップを行う予定です。さらに、周辺施設や地域行政との連携を通じて地域社会の活性化に貢献していきます。今後も、この取り組みを皮切りに、MDMと連携して個人投資家の皆様に商業施設への投資機会を提供していきたいと考えております。

＜那須ガーデンアウトレット 総支配人のコメント＞

・日本有数のリゾート地である那須エリアで、当館は、リゾート型アウトレットモールとしてだけでなく那須の玄関口という役割を担い、宿泊施設やレジャー施設など、那須の主要な観光施設と連携しエリア集客を推進しております。

・那須ガーデンアウトレットは、以下の方針に基づき運営しております。

アウトレット本来の機能強化による施設魅力度の向上と差別化

観光利用客の立ち寄り利用の促進

地元連携イベント開催による那須でしか出来ない体験の創出

・那須の自然の中で四季を感じ、ショッピングを楽しみながら贅沢な時間をお過ごしください。

ご来館お待ちしております。

●本施設について

・那須エリアは、全国有数の避暑地／別荘地であることに加え、レジャー施設やゴルフ場、スキーリゾート施設、温泉／スパ等の観光資源が多数存在しています。

また、那須及び周辺地域エリアは、観光庁より「モデル観光地」に選定されており、今後の観光客数増加も期待されます。

・開放感のあるオープンモール形態で135のテナントを抱え、COACHやadidas、アイリスオーヤマ、DESCENTE OUTLET STORE等の集客力のあるブランドが揃っております。 

・那須エリアの商品を取り揃えているLoco Style Mart等、那須エリアの魅力を活かしたテナントが入っている点も本施設の魅力となっております。

（各テナント情報等は2024年1月末日時点の情報です）

物件名	那須ガーデンアウトレット
アセットタイプ	商業施設
所在地（住居表示）	栃木県那須塩原市塩野崎184番7号
敷地面積（公募）	195,494.90㎡
延床面積（公簿）	31,587.67㎡
建築時期	2008年6月30日
構造	鉄骨造陸屋根平屋建
店舗数	135店
鑑定評価額	22,600百万円（2024年1月10日）

●オルタナについて

オルタナは都心の大型不動産や物流施設、発電所といったインフラなど安定的な賃料等収入が期待できる実物資産に、スマートフォンで簡単に、利回りを目的に投資できる個人向けの資産運用サービスです。デジタル証券（ST：Security Token）を活用することで、今まで機関投資家に投資機会が限られていたさまざまな安定資産へ、10万円からの小口単位で、個別投資を実現。個人投資家のみなさまに新たな投資の選択肢を提供し、「貯蓄から投資へ」を後押しします。

サービスサイト：https://alterna-z.com/

公式X        　　：https://twitter.com/ALTERNA_mdm

公式Instagram  ：https://www.instagram.com/alterna_mdm/

公式YouTube    ：https://www.youtube.com/@ALTERNA_mdm

公式LINE          ：https://bit.ly/alterna_line

●事業拡大に伴い採用活動を強化

当社では業容拡大に伴い各ポジションの採用活動を強化しています。
ご興味をお持ちの方は以下よりエントリーをお待ちしています。
当社の採用ページ：https://jobs.corp.mitsui-x.com/

●三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社について

当社は不動産・インフラなど実物資産を裏付けとしたデジタル証券ファンドの組成、運用、販売を一気通貫で展開する日本初のデジタルネイティブなアセットマネジメント会社です。デジタル証券で資産運用できるサービス「ALTERNA」の提供を通じて、将来のために安定した資産形成をしたい方に、新たな選択肢を提供していきます。

本社　　：東京都中央区日本橋堀留町１丁目９−８ 人形町PREX 4階
代表者　：代表取締役社長 上野 貴司
設立　　：2020年4月1日
資本金　：30億円（資本準備金を含む）
業登録　：金融商品取引業者 関東財務局長（金商） 第3277号
　　　　　宅地建物取引業：東京都知事（1）第105400号
加入協会：日本証券業協会
　　　　　 一般社団法人　第二種金融商品取引業協会
　　　　　 一般社団法人　日本投資顧問業協会
コーポレートサイト：https://corp.mitsui-x.com/
本件のお問い合わせ： [e-mail]