マレーシア不動産の購入資金、どこで借りる？Maybank・HSBCなど現地銀行の融資条件から日本の銀行の選択肢、金利や注意点まで解説——マイプロパティが2026年11月からローン紹介サポートを開始

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『マイプロパティ(https://myproperty.earth/)』は、今後も新サービスや改善を重ねていき、日本人の皆様の安心・安全なマレーシア不動産投資をサポートします。

マレーシア・日本に不動産エージェントが在籍しておりマレーシアへの教育移住、母子留学、ビジネス進出、駐在員、現地採用、ノマド滞在などの幅広いお客様にご利用いただいています。

マレーシア不動産の購入後も、入居者様のご紹介や物件の清掃・管理など、なんでも対応できますので、物件の種類・規模を問わずマイプロパティをご利用ください。

2016年にサービスを開始し、コロナ後の2023年以降はマレーシア教育移住・不動産投資のお問い合わせを大変多くいただいております。


マイプロパティがご紹介できる、マレーシア不動産投資の銀行ローンガイド（2024年版）

■マレーシア不動産投資の銀行ローン
マレーシア不動産投資を考えているけれど、資金をどう調達すればいいか悩んでいませんか？
マレーシア不動産投資に利用できるローンについて、具体的な金融機関と融資条件の目安をご紹介します（条件は記事作成時点の目安で、審査により異なります）。

■マレーシアの金融機関でローンを利用する方法
マレーシアには、外国人でも利用できる住宅ローンを提供している金融機関があります。代表的な2つの銀行をご紹介します。

1.Malayan Banking Berhad（Maybank）

Maybankはマレーシア最大手の銀行で、日本人への融資実績もあります。融資条件の目安は以下のとおりです。

・融資限度額：物件価格の60%程度〜
・返済期間：10〜30年（完済時の年齢が70歳以下）
・金利：年3%台〜（変動金利が一般的）


2.HSBC Bank

HSBCは国際的な銀行で、世界中に支店があります。

融資条件は以下の通りです：

・融資限度額：物件価格の最大80%程度
・返済期間：最長35年（完済時の年齢が70歳以下）
・金利：年3%台〜（変動金利が一般的）

3.日本の金融機関（東京スター銀行など）

日本の金融機関は、マレーシアの銀行に比べて金利が低い傾向があります。ただし、日本国内の不動産を担保にするなど、利用には条件があります。


■マレーシアの銀行ローンを利用する際の注意点
1.金利が高め

マレーシアの住宅ローン金利は、日本より高く設定されています。2024年10月時点で、マレーシアの政策金利は3.00%、日本の政策金利は0.25%です。
高金利のローンを利用する場合は、返済額が大きくなるため注意が必要です。

2.最低預金額の維持

マレーシアの銀行でローンを利用する場合、融資元の銀行で預金口座を開設し、最低預金額を維持する必要があります。
最低預金額を下回ると、手数料がかかったり口座が制限されたりする場合があります。ネットバンキングでこまめに残高を確認しましょう。

■マレーシア不動産投資のポイント
マレーシア不動産投資では、以下のポイントに注意することが成功の鍵です：

信頼できる情報源を活用：マイプロパティは、マレーシア現地の拠点から信頼性の高い情報をお届けしています。
売買の仲介手数料が無料：マイプロパティなら、売買の仲介手数料が完全無料です。
リスク管理：金利や預金額の規定、為替リスクなどをしっかり把握し、管理することが重要です。

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