ドバイ総研、JVCの1ベッドルーム新規賃貸を調査　家賃は二つの価格帯に集中【2026年9月】

新規契約1,255件のうち962件（76.7%）が年間家賃6万～7.5万AED帯と7.5万～9万AED帯に

株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスは、ドバイのJumeirah Village Circle（JVC）における2026年9月の1ベッドルーム・アパート新規賃貸契約を調べました。1,255件のうち962件（76.7%）が、年間家賃6万～7.5万AED帯と7.5万～9万AED帯の二つの階級に属します。この集計では建物・面積・築年を固定していません。

地区と間取りを絞っても、平均値一つでは契約家賃の分布は見えません。

ドバイの都市景観イメージ。

新規契約の76.7%は、隣り合う二つの家賃帯に

契約件数が最も多いのは、年間家賃6万～7.5万AED帯です。この階級に614件、隣の7.5万～9万AED帯に348件が属し、二つで962件を占めました。

JVCの1ベッドルーム新規賃貸契約の年間家賃帯別件数。

二つの価格帯は、それぞれ約256万～320万円相当、約320万～384万円相当です。円換算は2026年9月30日の1AED＝42.71円による目安です。階級の端点をどちらへ含めるかは確認できないため、価格帯として表記しています。

表示された平均家賃は年間69,439AED（約297万円）です。一方、件数を価格帯順に積み上げると、中央値が属するのは6万～7.5万AED帯。階級ごとの件数から正確な中央値は求められず、平均額を中央値として扱うこともできません。

購入後の収支を考える際は、平均額だけを想定家賃に置かず、実際の契約がどの価格帯に分布しているかを見る必要があります。この分布は異なる住戸の契約を集めたもので、個別物件の将来家賃や同じ住戸の家賃変動を示していません。

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会社名：株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス
代表取締役：加藤 宗士
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設立：2025年8月
資本金：187,200円
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