【新レポート発行】不動産マーケットリサーチレポートVol.221「収益性指数から見る東京オフィス市場~エリア別~」

三菱UFJ信託銀行株式会社

三菱UFJ信託銀行株式会社(東京都千代田区、取締役社長:長島 巌)は、この度不動産マーケットリサーチレポートVol.221「収益性指数から見る東京オフィス市場 ~エリア別~」を発行しました。

  • オフィス物件の収益性は、事業所面積や従業者数の増減によりエリア差あり
  • 品川区の収益性の伸びは賃料負担力を持つ企業の増加が一因か
  • 1人当たり面積の小さい渋谷区は、増床・拡張需要が発生しやすい地合いか

収益性指数とは…J-REIT保有物件の賃貸事業収入を月・坪単位に換算、指数化。物件の“稼ぐ力”、“収益力”を示したもの。

                 収益性指数の推移(2016年=100)

(出所) J-REIT決算資料を基に三菱UFJ信託銀行が作成
(注)   対象は都心5区+品川区のJ-REIT保有オフィス約700物件(売却済物件も含む)



■オフィス市場のファンダメンタルズと収益性
 品川区の収益性の伸びは賃料負担力を持つ企業の増加が一因か

              事業所数・面積・従業者数の増減率(単位当たり)

(出所)  総務省・経済産業省「経済センサス活動調査」(事業所数・従業者数)及び東京都都市整備局「東京の土地」(事業所面積)を基に三菱UFJ信託銀行が作成

(注)     事業所数・従業者数は2016年→2021年、事業所面積は2017年→2021年の増減


■1人当たり面積の変化
   1人当たり面積の小さい渋谷区は、増床・拡張需要が発生しやすい地合いか

                     
                      1人当たり面積の増減

(出所) 総務省・経済産業省「経済センサス活動調査」(従業者数)及び東京都都市整備局「東京の土地」(事業所面積)を基に三菱UFJ信託銀行が作成

(注)    事業所面積は延床面積ベースのため、一般的な目安とされる1人当たりオフィス面積(3坪前後)とは異なる。千代田区や港区は1人当たり面積が減少しているが、絶対面積は広いため、スペースの不足感は相対的に小さいと思われる。




レポート全文はこちらからご覧ください。
https://www.tr.mufg.jp/houjin/fudousan/f_report/pdf/fr_2023032201.pdf?20230323110638

レポートのダイジェスト動画はこちらからご覧ください。
https://api01-platform.stream.co.jp/apiservice/plt3/NDYx%23MTIyNg%3d%3d%23280%23168%230%2333E6A0D86400%23MDphOmY7MTA7MTA7MTA%3d%23#_ga=2.227010644.814884961.1679537200-37139095.1679537200

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【本件に関するお問合せ先】
三菱UFJ信託銀行 不動産コンサルティング部
業務企画G 黒澤 直子
電話:050-3686-5702
mail:naoko_kurosawa@tr.mufg.jp

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商業施設・オフィスビル
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会社概要

三菱UFJ信託銀行株式会社

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URL
https://www.tr.mufg.jp/
業種
金融・保険業
本社所在地
東京都千代田区丸の内1丁目4番5号
電話番号
03-3212-1211
代表者名
長島 巌
上場
未上場
資本金
-
設立
1927年03月