総人口5万人以上の市区町村を分析 駅前より強い住宅地はどこか 住宅地強度ランキン グを公開【エムディー株式会社】
非鉄道依存と住宅地内の需要 店舗集積を5指標で比較
エムディー株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社長 CEO：伊藤 弘人、以下エムディー）は、駅前に依存しない住宅地の強さを比較したホワイトペーパー『駅前より強い住宅地はどこか 住宅地強度ランキング』を公開しました。
本資料では、世帯データがある総人口5万人以上の全国の市区町村・行政区を対象に、鉄道通勤率の低さ、子育て世帯比率、世帯年収700万円以上比率、夜間と昼間の人流比、人口千人当たり店舗数を組み合わせた住宅地強度スコアの上位30地域を掲載しています。
1位は静岡県浜松市浜北区で、総人口98,779人、鉄道通勤率5.3%、子育て世帯比率33.2%、世帯年収700万円以上比率27.6%、夜間／昼間人流比1.20、人口千人当たり店舗数14.15、住宅地強度スコア74.2でした。2位は福井県坂井市（69.9）、3位は長野県伊那市（69.7）、4位は福井県鯖江市（69.7）でした。
住宅地強度スコアは、鉄道通勤率の低さ、子育て世帯比率、世帯年収700万円以上比率、夜間／昼間人流比、人口千人当たり店舗数を同じ重みで合成した相対指標です。駅位置データを使用していないため、駅前商圏との直接比較ではありません。
本資料を通じて、スーパー、ドラッグストア、教育、生活サービスなどの担当者が、住宅地型・郊外型出店の候補地を一次スクリーニングするためのデータを提供します。
ホワイトペーパー ダウンロードURL
ダウンロード方法：専用フォームに必要事項を入力後、無料でダウンロードいただけます。
■調査概要
調査名称
駅前より強い住宅地はどこか 住宅地強度ランキング
対象範囲
世帯データがある総人口5万人以上の全国の市区町村・行政区
※住宅地強度スコア上位30地域を掲載。駅前との直接比較ではありません
対象データ
令和2年国勢調査（通勤手段・世帯）、世帯年収帯推計データ、令和3年経済センサス－活動調査、あさひる統計の2026年1月1日期
集計項目
・鉄道通勤率
・子育て世帯比率
・世帯年収700万円以上比率
・夜間／昼間人流比
・人口千人当たり店舗数
・住宅地強度スコア
データの定義・集計方法
非鉄道依存は鉄道通勤率の低さで評価しました。子育て世帯比率は夫婦と子供から成る世帯を一般世帯数で割り、所得は世帯年収700万円以上比率を使用しました。夜間人流は平日21～24時と0～3時、昼間人流は平日9～12時と12～15時の合計で、夜間人流を昼間人流で割っています。
店舗密度は、卸売業・小売業、宿泊業・飲食サービス業、生活関連サービス業・娯楽業の事業所数を合算し、常住人口千人当たりに換算しました。5指標を対象地域内でパーセンタイル化し、同じ重みで平均して住宅地強度スコアを算出しています。
※本ランキングは対象地域内の相対評価です。駅位置データを使用していないため駅前との直接比較ではなく、個別業態の需給や将来売上を示すものでもありません。行政区名は令和2年国勢調査時点で、浜松市浜北区・西区は2024年の行政区再編前の名称です。
主な結果
上位は、1位 静岡県浜松市浜北区（74.2）、2位 福井県坂井市（69.9）、3位 長野県伊那市（69.7）、4位 福井県鯖江市（69.7）でした。ホワイトペーパーでは30位までの鉄道通勤率、子育て世帯比率、所得、夜昼人流比、店舗密度、住宅地強度スコアを掲載しています。
主な情報ソース
・総務省統計局『令和2年国勢調査』（通勤手段、世帯）
・世帯年収帯推計データ
・総務省・経済産業省『令和3年経済センサス－活動調査』
・あさひる統計（株式会社楽しいチリビジ）
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■ホワイトペーパーで分かること
本資料では、以下の内容を紹介しています。
・総人口5万人以上の地域のランキングTOP30
・非鉄道依存、子育て世帯、所得、夜昼人流比、店舗密度の比較
・1位 静岡県浜松市浜北区の詳細
・算出方法、対象条件、活用時の注意点
・住宅地型・郊外型出店の候補地を探す視点
■こんな方におすすめ
・スーパー、ドラッグストア、教育、生活サービスの新規出店を検討している方
・店舗開発、事業開発、マーケティングの担当者
・駅前以外の生活商圏を同じ基準で比較したい方
・住宅地型・郊外型の候補地を広域から一次選定したい方
・子育て世帯、所得、人流、店舗集積を合わせて評価したい方
・出店計画を経営会議や社内稟議で説明する必要がある方
・公的統計と人流データに基づく地域比較資料を探している方
エムディー株式会社 事業戦略本部執行役員本部長CMO 田嶌健 コメント
私がお客様とお話しする中で、住宅地型の出店候補を検討する際、駅前人流だけでは日常の生活需要や店舗集積を十分に捉えられないケースがあると感じます。
鉄道通勤率の低さに加え、子育て世帯、所得、夜間の滞在人口、生活を支える店舗集積を合わせて見ることで、駅前に依存しにくい商圏を検討する視点が得られます。
5指標を一つの相対指標で整理すると、現地調査や個別業態の競合調査を行う候補地を効率よく絞り込めます。
本資料が、住宅地型・郊外型の商圏分析や出店候補地選定に役立てば幸いです。
■AI出店戦略「gleasin（グリーシン）」について
「gleasin」は、エムディーが提供するAI出店戦略ツールです。
AI×コンサルティングのアプローチにより、ブランドの勝ち筋を言語化するとともに、出店前の売上予測を実施。出店スピードの向上・成功確率の向上・失敗しない出店体制の構築を一貫して支援します。
ターゲット顧客が集中するエリアの可視化、競合の空白地の発見、AIによる出店エリア解説、出店前のAI売上予測など、出店判断に必要な情報をデータとして整理することで、「経験と勘」から「データと根拠」に基づくAIドリブンな出店戦略への転換を支援します。出店のスピードと成功確率の向上を目指す企業を中心に導入が進んでいます。
サービスサイト：https://www.gleasin.jp/
■エムディー株式会社 会社概要
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社名 |
エムディー株式会社 |
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代表者 |
代表取締役社長 CEO 伊藤 弘人 |
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本社所在地 |
〒106-0041 東京都港区麻布台1-3-1 麻布台ヒルズ森JPタワー17F |
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設立 |
2018年10月1日（創業：2003年） |
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事業内容 |
クリニック開業・経営コンサルティング メディカルモール開発・運営 承継・M＆Aコンサルティング 立地戦略コンサルティング AIソリューション・プロダクト開発 SaaSプロダクトの企画・開発・運営・販売 人事・組織コンサルティング |
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エムディー株式会社 |
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商圏分析ツール「gleasin」 |
本件に関するお問い合わせ先
エムディー株式会社
事業戦略本部
担当：執行役員本部長CMO 田嶌 健
TEL：03-5544-8711
Mail：tajima.ken@emdi.co.jp
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