ドバイ総研、5地区のアパート賃料指数を調査 新規と更新で 変化の方向に差【2026年9月】
新規の前年比は5地区すべてで更新を下回り、4地区で新規下落・更新上昇。同月・同指標を比較
株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスは、ドバイで選定した5地区のアパート賃料指数を調べました。新規契約と更新契約を同じ「家賃の動き」として捉えると、両者の違いを見落とします。対象は2026年9月の面積当たり賃料の目安となる指数（Price Per ft²）です。
5地区すべてで新規の前年比が更新を下回る
2026年9月の前年比は、選定した5地区すべてで新規契約の指数が更新契約の指数を下回りました。うち4地区では新規が下落し、更新は上昇しています。
登録された賃貸契約に基づく賃料ベンチマーク指数で、New（新規契約）とRenewal（更新契約）を比較しました。
Jumeirah Village Circleは新規−11.65%、更新＋10.78%。Business Bayは−7.34%と＋1.70%、Downtown Dubaiは−14.60%と＋1.89%、Palm Jumeirahは−12.02%と＋0.78%です。Dubai Marinaは両方がマイナスですが、新規−9.64%に対し更新−0.11%で、下落幅が異なります。
新規募集時の収入を見積もるなら、新規契約側の指標を確認する必要があります。既存契約の更新側とは動きが異なるため、希望エリアと物件種別をそろえたうえで、双方を分けて見ることが重要です。
この結果は選定した5地区に限られ、ドバイ全域を代表するものではありません。指数の変化率は同一住戸の家賃改定率ではなく、取引件数と新規・更新の詳細な分類規則は確認できていません。
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会社概要
会社名：株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス
代表取締役：加藤 宗士
所在地：〒104-0061 東京都中央区銀座1丁目12番4号 N&E BLD.6F
設立：2025年8月
資本金：187,200円
事業内容：ホールディングス法人
公式サイト：https://driholdings.ae/
関連法人：
DRI Real Estate LLC
事業内容：ドバイ不動産売買仲介
ライセンス番号：1476067
RERAライセンス番号：49195
DRI Consultancy FZ-LLC
事業内容：移住事業
ライセンス番号：47009315
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