ドバイ総研、5地区のアパート賃料指数を調査　新規契約は全地区で下落、更新契約は4地区で上昇【2026年9月】

新規契約と更新契約の前年比の差は、ジュメイラ・ビレッジ・サークルで最大の22.43ポイント

株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスは、ドバイで選定した5地区を対象に、2026年9月のアパート賃料指数の前年比を、新規契約と更新契約で比較しました。新規契約の指数は5地区すべてで下落した一方、更新契約は4地区で上昇しました。両者の前年比の差が最も大きかったのは、ジュメイラ・ビレッジ・サークルの22.43ポイントでした。

ドバイの都市景観イメージ

調査結果の要点

• 新規契約の賃料指数は5地区すべてで前年比マイナスとなり、更新契約の前年比を下回りました。

• ドバイ・マリーナだけは新規契約・更新契約ともに下落しましたが、下落幅は新規契約の方が大きくなりました。

新規契約は5地区すべてで下落、更新契約は4地区で上昇

選定5地区の新規・更新賃料指数の前年比

地区	新規契約	更新契約
ジュメイラ・ビレッジ・サークル（Jumeirah Village Circle）	−11.65%	＋10.78%
ビジネスベイ（Business Bay）	−7.34%	＋1.70%
ダウンタウン・ドバイ（Downtown Dubai）	−14.60%	＋1.89%
パーム・ジュメイラ（Palm Jumeirah）	−12.02%	＋0.78%
ドバイ・マリーナ（Dubai Marina）	−9.64%	−0.11%

固定5地区の新規・更新賃料指数の前年比

新規・更新の差はジュメイラ・ビレッジ・サークルで最大

新規契約と更新契約の前年比の差は、ジュメイラ・ビレッジ・サークルが22.43ポイントで最大でした。ビジネスベイの9.04ポイントに対し、2倍以上の開きがありました。

ジュメイラ・ビレッジ・サークルでは、新規契約が前年比で1割を超える下落、更新契約が1割を超える上昇となりました。同じ地区の賃料指数でも、新たに入居する契約と既存の入居者が更新する契約では、前年比の動きが逆になっています。

ドバイ・マリーナは、5地区の中で唯一、新規契約・更新契約ともに前年比マイナスでした。ただし、更新契約の下落は0.11%にとどまり、新規契約の9.64%下落とは下落幅に差がありました。

当社は、今回の結果から、購入後の家賃収入を考える際は、新たに貸し出す場合と既存の入居者が更新する場合を分けて想定することが重要と考えます。更新契約の指数が上昇した4地区でも、新規契約の指数は下落していました。

既存契約の上昇率を、退去後に新たに貸し出す際の家賃想定へそのまま当てはめると、収入を過大に見積もるおそれがあります。購入候補を比較するときは、既存契約を引き継ぐ間の収入と、新規募集時の成約家賃を分けて収支を組むことが、この差から得られる判断材料です。

調査概要・出所

• 対象：2026年9月、ドバイの上記5地区のApartment（アパート）。同じ地区・物件種別・指標について、新規契約と更新契約の前年比を比較しました。

• 使用指標：Property Monitor（Property Monitor Software & Services LLC）が提供するPMiQ「Rental Index」のPrice Per ft²。登録された賃貸契約に基づく、面積当たり賃料の目安となるベンチマーク指数です。Newは新規契約、Renewalは更新契約を示します。

• 分析・図表：当社が前年比と新規・更新の差を比較し、図表に再構成しました。差は「更新契約の前年比−新規契約の前年比」で算出し、単位はポイントです。

元資料：https://pmiq.propertymonitor.com/rental-indices

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会社概要

会社名：株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス
代表取締役：加藤 宗士
所在地：〒104-0061 東京都中央区銀座1丁目12番4号 N&E BLD.6F
設立：2025年8月
資本金：187,200円
事業内容：ホールディングス法人
公式サイト：https://driholdings.ae/

関連法人：

DRI Real Estate LLC
事業内容：ドバイ不動産売買仲介
ライセンス番号：1476067
RERAライセンス番号：49195

DRI Consultancy FZ-LLC
事業内容：移住事業
ライセンス番号：47009315