ドバイ総研、5地区のアパート価格指数を調査 年間で上昇し た2地区も直近1か月は低下【2026年9月】
直近1か月は5地区すべてで低下。過去12か月で上昇したビジネスベイとドバイ・マリーナも、過去3か月では動きが分かれる
株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスは、ドバイで選定した5地区を対象に、2026年9月のアパート価格指数の変化率を、過去12か月、過去3か月、直近1か月で比較しました。直近1か月は5地区すべてで低下しました。過去12か月ではビジネスベイとドバイ・マリーナがともに上昇しましたが、過去3か月ではビジネスベイが低下、ドバイ・マリーナが上昇と、動きが分かれました。
調査結果の要点
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直近1か月は5地区すべてで価格指数が低下し、下落幅が最も小さかったのはダウンタウン・ドバイの0.15%でした。
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過去3か月ではドバイ・マリーナとダウンタウン・ドバイが上昇し、残る3地区は低下しました。
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過去12か月と直近1か月の両方で変化率が上位2地区に入ったのは、ドバイ・マリーナだけでした。
直近1か月は全地区で低下、過去3か月は地区によって差
直近1か月の下落幅は、ダウンタウン・ドバイが0.15%、ドバイ・マリーナが0.49%でした。一方、ジュメイラ・ビレッジ・サークルとビジネスベイは、いずれも2%を超える下落となりました。
選定5地区のアパート価格指数の期間別変化率
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地区 |
過去12か月 |
過去3か月 |
直近1か月 |
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ジュメイラ・ビレッジ・サークル（Jumeirah Village Circle） |
−0.73% |
−5.16% |
−2.22% |
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ビジネスベイ（Business Bay） |
＋3.32% |
−3.62% |
−2.20% |
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ドバイ・マリーナ（Dubai Marina） |
＋5.67% |
＋3.73% |
−0.49% |
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ダウンタウン・ドバイ（Downtown Dubai） |
−0.52% |
＋1.07% |
−0.15% |
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パーム・ジュメイラ（Palm Jumeirah） |
−3.74% |
−7.30% |
−1.78% |
年間で上昇した2地区も、過去3か月では動きが分かれる
過去12か月で上昇したビジネスベイとドバイ・マリーナを比べると、過去3か月の変化率はそれぞれ−3.62%、＋3.73%でした。年間ではともに上昇した2地区も、過去3か月では上昇・低下が分かれています。
ダウンタウン・ドバイは過去12か月では−0.52%でしたが、過去3か月では＋1.07%でした。直近1か月は−0.15%となり、下落幅は5地区で最も小さくなっています。
年間と直近1か月で、変化率の上位地区が異なる
当社が各期間の変化率を高い順に並べたところ、過去12か月と直近1か月の両方で上位2地区に入ったのは、ドバイ・マリーナだけでした。
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地区 |
過去12か月の順位 |
直近1か月の順位 |
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ドバイ・マリーナ |
1位 |
2位 |
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ビジネスベイ |
2位 |
4位 |
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ダウンタウン・ドバイ |
3位 |
1位 |
ビジネスベイは年間では上位2地区に入りましたが、直近1か月の下落幅は5地区中2番目に大きくなりました。一方、年間ではマイナスだったダウンタウン・ドバイは、直近1か月の下落幅が最小でした。年間の変化率が高い地区と、直近1か月の下落幅が小さい地区は異なる結果となりました。
当社は、年間上昇率の高い地区を一括りにせず、直近の価格方向まで分けて購入候補を比較することが重要と考えます。ビジネスベイとドバイ・マリーナは年間ではともに上昇しましたが、過去3か月の方向は異なりました。
年間の実績をそのまま購入後の値上がり想定へ置くと、足元の変化を見落とします。取得価格を検討する際は、年間上昇率に加えて直近3か月と1か月の変化を並べ、同じ「年間で上昇した地区」の中でも価格の動きを分けて評価する必要があります。
調査概要・出所
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対象：2026年9月、ドバイの上記5地区のApartment（アパート）。過去12か月、過去3か月、直近1か月の価格指数の変化率を比較しました。
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出所：Property Monitor（Property Monitor Software & Services LLC）の「UAE Community Price Trends - September 2026」に掲載されたProperty Monitor Dynamic Price Index（DPI）。
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使用指標：面積当たり価格中央値の3か月移動平均を基にした価格指数の変化率です。資料の「Last 3 months」は、指数の過去3か月の変化率を示します。
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分析・図表：当社が各期間の変化率を比較し、高い順に地区を並べて図表に再構成しました。順位は、同じ2026年9月時点の5地区を、比較期間ごとに並べたものです。直近1か月は全地区が低下しているため、順位が高いほど下落幅が小さいことを示します。
元資料：https://propertymonitor.ae/v2/uae-communities-index.php?emirateSelection=dubai&tableType=sales
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会社概要
会社名：株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス
代表取締役：加藤 宗士
所在地：〒104-0061 東京都中央区銀座1丁目12番4号 N&E BLD.6F
設立：2025年8月
資本金：187,200円
事業内容：ホールディングス法人
公式サイト：https://driholdings.ae/
関連法人：
DRI Real Estate LLC
事業内容：ドバイ不動産売買仲介
ライセンス番号：1476067
RERAライセンス番号：49195
DRI Consultancy FZ-LLC
事業内容：移住事業
ライセンス番号：47009315
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