不動産投資のプロが注目する駅はどこ？馬喰町・秋葉原・東日本橋が上位にランクイン！

～投資が集まる理由を不動産価値分析 AI クラウドサービス「Gate.」で分析～

リーウェイズ株式会社

2025年2月27日 11時00分

リーウェイズ株式会社（本社：東京都渋谷区、代表取締役：巻口成憲、以下：リーウェイズ）は、不動産投資動向のエリアを独自に分析し、その結果をまとめたレポートを発表しました。本調査では、投資が最も集中する駅を取り上げ、賃貸需要や人口特性を詳細に分析しています。

【調査の背景】

不動産投資の成功には、エリア選定が重要です。機関投資家や不動産ファンドが投資するエリアは、賃貸需要が高く、安定した収益が見込まれます。
今回の調査では、J-REITの投資動向を分析し、不動産市場の最新トレンドを把握しました。J-REITの運用会社は市場調査と収益性分析を基に投資先を選定します。そのため、J-REITが投資を集中させるエリアは、一般投資家にとっても魅力的な投資先となります。また、投資魅力のあるエリアは、居住者にとっても住みやすい環境である可能性が高いです。

【調査方法】

本調査では、最新のJ-REITの資産運用報告書を基に、5つの住居系リートの物件データを抽出しています。各物件の位置情報をもとに、駅から直線距離800メートル（徒歩約10分）以内の物件を集計して駅ごとにランキングを作成しました。

（※住居系J-REITの定義：「東証公式Jリートガイドブック」（2024.12）p42を参照）

【調査結果の概要】

J-REITが投資を集中的に行うエリアには、以下の共通点が見つかりました。

都心へのアクセスが良好
若年単身世帯の割合が高い
持ち家率が低く、賃貸市場が活発
人口減少リスクが低く、安定した入居率が見込める

具体的には、馬喰町駅、馬喰横山駅、小伝馬町駅、秋葉原駅、東日本橋駅など、中央区・台東区・千代田区にまたがるエリアが浮かび上がりました。

さらに本レポートでは、リーウェイズの不動産価値分析AIクラウドサービス「Gate.」を活用し、馬喰町駅が投資家に選ばれる理由を詳細に分析しました。

レポートの主な内容

５つの住居系J-REITの投資先エリア分布図
投資が集中する「馬喰町駅」の詳細分析および解説

エリア分析（年齢、世帯、賃料単価等）、投資シミュレーション、売却シミュレーションで出口戦略の可視化（保有継続or売却）

調査の結果、馬喰町駅周辺は20〜30代の単身世帯が多く、賃貸ニーズが非常に高いことが判明しました。また、「Gate.」のデータによると、賃料単価も比較的高く設定される傾向にあります。詳細はレポートでご確認ください。

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【不動産データ活用による投資判断の最適化】

本調査では、リーウェイズが提供する不動産AIクラウド「Gate.」を活用し、エリア分析や投資シミュレーションを実施しました。不動産投資におけるエリア選定は、収益性を左右する重要な要素です。本調査レポートを最適な投資戦略にご活用ください。
リーウェイズでは、お客様のニーズに応じた市場データ分析、データ提供、レポート作成などのサービスを提供しています。不動産データに関する調査・分析のご依頼は、お気軽にお問い合わせください。