練馬区、安心感のある投資用マンションの穴場【中古マンション価格相場 ランキング100】

練馬区全域は52.8万円／㎡​（2019年10月レポート）

マンション相場情報サイト「マンションマーケット(※1)」を運営する株式会社マンションマーケット（本社：東京都千代田区、代表取締役：吉田紘祐）は、自社で保有する相場データを活用し、「マンションサプリ(※2)」（https://mansion-market.com/sapuri/）にて、独自調査による練馬区の中古マンション価格相場を発表致しました。今回は、2019年10月の月間データから算出しています。

◆調査結果の概要
ランキング上位20位は主に、西武池袋線沿線の大規模ファミリーマンションと、有楽町線沿線の単身者向け小中規模マンションに分かれる結果となりました。中古マンションの値ごろ感がファミリー層に、都心に直通する私鉄の利便性が単身者に受けている、という結果が現れているようです。

 

今回のランキングで意外だったのは、単身者向けマンションが多くランクインしていること。練馬区は、農産地面積や公園数が23区内で特に多く、そののどかさから、ついファミリー向けマンションを多くイメージしがちなのですが、2019年10月の東京都全域の価格相場が一平方メートルあたり63.5万円なのに対し、練馬区全域は一平方メートルあたり52.8万円と、投資用マンションとしての値ごろ感にも繋がっているようです。

また練馬区内は、アニメ産業に関わる会社が集積しており、江古田には日大の芸術学部や武蔵野音大のキャンパスがあることからも、アーティストやクリエーター、アニメーターなどを目指す若者が多く暮らす傾向があります。これは、単身者向けマンションの安定的な賃貸需要を生み出していると言えるかもしれません。

今後、練馬区で予定されている大型開発といえば、石神井公園駅南口西地区第一種市街地再開発事業 （2026年）がありますが、マンション取引市場に大きな影響を及ぼしそうなものは多くなく、そのぶん価格変動が起こりにくいため、比較的安心して売買ができる魅力的なエリアと言えるでしょう。

◆調査結果
練馬区の中古マンション価格相場【第1位〜第20位】

※本調査の詳細と、ランキング21位〜100位の結果は「マンションサプリ(※2)」で、各マンションの詳細は「マンションマーケット(※1)」でご覧いただけます。
https://mansion-market.com/sapuri/nerima-ranking2019/

◆（参考）中古マンション価格相場
東京都全域‥63.5万円／㎡
練馬区全域‥52.8万円／㎡

◆調査概要
調査エリア：練馬区
対象データ：マンション相場情報サイト「マンションマーケット（※1）」が保有する、独自アルゴリズムによって解析及び算出した価格相場（㎡単価）
対象物件　：調査期間の価格相場が算出されている中古マンション
調査期間 ：2019年10月（2019年11月算出）

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（※1）マンション相場情報サイト「マンションマーケット」
https://mansion-market.com/
全国約11万棟以上のマンションの相場価格（資産価値）や、過去の価格推移、賃料相場などを公開しています。

（※2）「マンションサプリ」
http://mansion-market.com/sapuri/
相場や市場動向などの専門性の高いものから、これからマンションを購入しようとしている方にもわかりやすい知識系まで、様々な内容の記事を掲載。マンションにまつわる知っておくと便利な情報、知りたい情報等をあらゆる角度から総合的に配信しています。

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■株式会社マンションマーケットとは？
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その他、不動産取引の煩雑なやりとりをゼロから見直し、取引の利便性向上を目指すシステム開発（チャットシステムやオンライン媒介契約など）によって、円滑なマンション売買を支援しています。

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【法人概要】
会社名：株式会社マンションマーケット
所在地：東京都千代田区東神田1-9-8
設立：2014年5月
代表：吉田 紘祐（代表取締役）
電話：[phone]（代表）
免許：国土交通大臣（1）第9546号
URL：https://corp.mansion-market.com/