【事例公開 | エリアマーケティング最前線】イオンネクスト、居住者特性データで「潜在需要」を可視化地図とデータで導く、持続可能な拠点開発と戦略的なエリア運営

技研商事インターナショナル株式会社

2026年7月8日 08時30分

エリアマーケティング・商圏分析ツールのパイオニアである技研商事インターナショナル株式会社（名古屋本社：愛知県名古屋市、東京本社：東京都新宿区、代表取締役：小嶌智海、以下当社）は、最新のデジタル技術を駆使したネット専用スーパー「Green Beans（グリーンビーンズ）」を運営するイオンネクスト株式会社（本社：千葉県千葉市、以下「イオンネクスト」）の商圏分析GIS（地図情報システム）導入事例を公開いたしました。

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■ 導入の背景：属人化を排除し、ロジカルな意思決定に基づくエリア戦略を確立

イオンネクストは、物流拠点である顧客フルフィルメントセンター（CFC）をハブとし、中継地点（スポーク）を設けて配送を行う物流モデル「ハブ＆スポーク」を展開しています。

事業立ち上げ期において、スピード感のある拠点開発を支えるため、個人の経験や勘に頼らない「客観的な数値基準」の構築が不可欠でした。そこで同社は、当社のGIS「MarketAnalyzer® 5」および日本全国をライフスタイルや価値観で分類したエリアセグメンテーションデータ「c-japan® Home」を採用。94市区へと拡大させるうえで、誰がみても納得感のある意思決定を支えるエリア分析基盤を確立しました。

（活用のポイント）

単なる人口統計を超えた顧客理解と、ラストワンマイルの配送網最適化を両立するため、以下の高度な分析を実践しています。

１．居住者特性のギャップから「成長ポテンシャル」を数値化

居住者のライフスタイルや価値観を分類したデータ「c-japan® Home」を活用し、同じライフスタイル属性を持つエリア同士の実績を比較。そのギャップから、本来獲得できるはずの需要（ポテンシャル）を「市場の伸び代」としてロジカルに算出しています。単なる人口数では測れない未開拓のポテンシャルを可視化することで、優先的にリソースを投入すべきエリアを精緻に特定し、戦略的な投資判断を可能にしています。

2. 「郵便番号単位」の需要マッピングによる、ラストワンマイルのボトルネック把握

市区町村単位では捉えきれない河川や主要幹線道路といった配送ルートを分断する物理的な制約を、郵便番号単位の粒度で把握。「需要の高いエリア」を特定すると同時に、配送拠点（スポーク）の最適な役割分担や、時間帯別の需要に対するキャパシティ配分を実態に即してシミュレーションしています。

（イオンネクスト株式会社　担当者様のコメント）

予測から検証へ。蓄積された「実績データ」による最適化サイクル。

「立ち上げ当初の８市区から94市区まで拡大する中、データを基にエリアを絞り込むことのメリットを強く実感しています。当初のポテンシャル予測だけでなく、現在は実績データを加味した検証と再最適化のサイクルを回しています。「MarketAnalyzer® 5」の多様なデータ項目に触れることで得られる『データの発見』が、私たちの戦略をより多角的なものにしてくれています。」　

顧客創造部　プランニンググループ　プランニングアナリスト　和田浩気様

当社は今後も、高度な分析ソリューションと伴走型のサポートを通じて、小売・サービスを始めとした幅広い業界のエリアマーケティングDX推進を支援してまいります。

■ 導入ツールについて

■ 経験や勘を超えた再現性のある出店戦略を支える「MarketAnalyzer® 5」

2,000社以上の導入実績を持つ、商圏分析・エリアマーケティング専用のGISです。高度な統計解析機能と、豊富なエリアデータ（人口、世帯、消費支出、ジオデモグラフィックデータ等）を標準搭載し、店舗開発や販促戦略の最適化を支援します。

【2026年9月末まで】無償提供キャンペーン実施中

■ エリアセグメンテーションデータ「c-japan® Home」

特許第5123422号／5214054号／5284548号（地域特性を利用したプロファイリングシステム）

c-japan🄬 Homeは、日本全国の町丁目/郵便番号界/メッシュを、年齢/家族構成/住宅/職業等や年収/地価等を当社独自の特許技術により11の中分類・35の小分類にクラスタリング（分類）したエリアセグメンテーションデータです。
さらに、車種別自動車登録台数や業態別のチェーン店情報等を用いて、ターゲットに合わせたセグメント毎の様々な指標を生成できます。

セグメント例：B都会｜B1マンション住まいのファミリー