ドバイ総研、同じ予算で買える広さを調査　地区間で大きな面積差【2026年10月版】

1億円を同一為替で換算し、選定10地区の9月単価から約86.4〜225.4㎡と試算。7月も同条件で再計算

同じ1億円を物件価格に充てる試算でも、ドバイの選定10地区で対応する面積は約86.4〜225.4㎡と大きく異なります。

株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス（ドバイ総研）は、2026年10月時点の調査として、選定10地区のアパートメントの2026年9月の面積単価から、予算1億円に対応する面積を試算しました。1 AED＝43.07円（2026年10月28日基準）を用いると1億円は約232.18万AEDで、諸費用を含めず全額を物件価格に充てる条件です。

地区を変えると同じ予算の広さが変わる

試算面積が最も大きいドバイ・スポーツシティは約225.4㎡、最も小さいダウンタウン・ドバイは約86.4㎡でした。ジュメイラ・ビレッジ・サークルは約171.3㎡、アルジャンは約156.9㎡、ビジネスベイは約119.0㎡となっています。

同一為替で計算した予算1億円の面積比較

算出には地区別の面積単価の中央値を使い、AED換算した予算を単価で割り、1平方フィート＝0.09290304㎡で換算しました。地区の単価水準を同じ予算へ当てはめた面積であり、その広さの住戸が販売中であることや、間取り、眺望、建物の品質が同じであることを示すものではありません。

出所：Property Monitor（Property Monitor Software & Services LLC）

資料：UAE Community Price Trends - September 2026（DPI）

対象：2026年7月・9月、選定10地区のApartmentの面積単価中央値

為替：UAE中央銀行（Central Bank of the UAE）の2026年10月28日公表レート

当社の集計：両月を1 AED＝43.07円、1平方フィート＝0.09290304㎡にそろえ、1億円に対応する面積を試算・図表化

当社は、この面積差を「どの地区が得か」という順位だけで捉えると、購入目的を取り違えると考えます。希望する地区を固定すれば、予算の範囲で広さを選ぶことになります。必要な広さを固定すれば、地区が比較対象になります。同じ1億円でも、地区と広さのどちらを先に決めるかで候補の絞り方が変わります。

7月比でも面積の増減は地区ごとに異なる

7月も同じ為替レートと面積換算係数で計算し直すと、パーム・ジュメイラは約83.4㎡から約88.1㎡へ、ジュメイラ・ビレッジ・サークルは約165.8㎡から約171.3㎡へ広がりました。一方、ダウンタウン・ドバイは約88.7㎡から約86.4㎡へ、ドバイ・マリーナは約116.9㎡から約114.6㎡へ縮小しています。

この7月値は、当時公表した円換算面積をそのまま引用したものではなく、両月の単価を1 AED＝43.07円、1平方フィート＝0.09290304㎡にそろえた再計算です。為替を固定すると、現地単価が下がった地区では同じ予算で対応する面積が増え、単価が上がった地区では減る関係を比較できます。

当社は、物件を探す際には、希望地区と最低限必要な広さのどちらを優先するかを明確にし、物件価格に使う予算と諸費用を分けて候補を比べる必要があると考えます。今回の面積試算は、その条件を購入相談の前に具体化するための目安です。

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会社概要

会社名：株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス
代表取締役：加藤 宗士
所在地：〒104-0061 東京都中央区銀座1丁目12番4号 N&E BLD.6F
設立：2025年8月
資本金：187,200円
事業内容：ホールディングス法人
公式サイト：https://driholdings.ae/

関連法人：

DRI Real Estate LLC
事業内容：ドバイ不動産売買仲介
ライセンス番号：1476067
RERAライセンス番号：49195

DRI Consultancy FZ-LLC
事業内容：移住事業
ライセンス番号：47009315