【オルタナ初の大阪案件】世界110カ国でホテルを展開するグローバルなグループが運営する「大阪・梅田」のホテルに1口10万円から投資。元本保全性を高める商品設計を採用

三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社（以下「当社」）は、当社が提供するデジタル証券を活用した安定資産投資サービス「ALTERNA（オルタナ）」において、「三井物産グループのデジタル証券～ホテル・イビス大阪梅田〜（譲渡制限付）(※1)」を公開、募集を開始しましたことをお知らせします。

投資対象は、関西屈指の繁華街・オフィスエリアでビジネス・レジャー共に需要が旺盛な「大阪・梅田エリア」にあるホテル「イビス大阪梅田」。オルタナでは初めての大阪に位置する物件を対象とした商品です。また本案件では従来に比べ、より元本毀損リスクを抑えられる優先劣後構造を採用しています。

11月20 日(水)より仮申込の受付を開始、1口10万円からお申込みが可能です。また、11月26日（火）19時より本案件について解説するセミナーを開催します。

※1 本商品は、三井物産株式会社の子会社である三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社によって、組成・販売されるものです。

本商品の特徴

グローバルなホテルグループ「アコー」が運営するホテル
本商品の投資対象である「イビス大阪梅田」は、世界110ヶ国、約5,700(※2)のホテルを展開し、日本では「プルマン」「スイスホテル」「メルキュール」「ノボテル」などのブランドを運営するホテルグループ「ACCOR （アコー）」が運営。「イビス」ブランドとしては関西初進出で、2018年11月にオープンしました。大阪梅田地下街「ホワイティ梅田」直結でアクセスも良好です。

関西屈指の人気を誇る「梅田エリア」

投資対象不動産の位置する梅田エリアは、関西屈指の繁華街・オフィスエリアであり、ターミナル駅であるJR大阪駅等に隣接。新幹線停車駅のJR新大阪駅からOsaka Metro御堂筋線で3駅の近さであることから、ビジネス・レジャー共に需要が旺盛なエリアです。

元本毀損リスク低減のため優先劣後構造を採用

本商品では物件の売却損による元本毀損リスクを低減するため、信託財産となる匿名組合出資において優先劣後構造を採用しています。お客様にご投資いただくのは優先出資分となっており、物件の売却益が発生した時に分配金額が増加しない代わりに、物件の売却損が発生した時には、劣後出資者が先に損失を負担するため、優先出資者の元本が毀損しづらい商品となっています。

オルタナでの取り扱いは初となる大阪のホテルへのデジタル証券を通じた投資機会を、ぜひ多様なアセットクラスへの分散投資にご活用いただけますと幸いです。

案件詳細ページ

商品名：三井物産グループのデジタル証券〜ホテル・イビス大阪梅田〜（譲渡制限付）

発行口数：23,330口

投資金額/申込単位：1口100,000円/1口以上1口単位

運用期間：約5年1か月（2030年4月期 償還予定）

募集有価証券の種類：受益証券発行信託の受益権を表象するセキュリティ・トークン（トークン化有価証券）

予想分配金利回り：3.2%(※3)

信託受託者：三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社

ブロックチェーン基盤：Progmat

アセット・マネージャー：三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社

取扱会社：三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社

※2各種データは2024年10月9日時点

※3 予想分配金利回り（税引前・年率換算）は、第一期・第二期の平均値であり、「（1口当たり予想分配金÷運用日数×365日）÷ （発行価格 (95,600円)+ 申込手数料(4,400円) ）」（小数点第二位で四捨五入）で算出されており、運用終了時の物件売却の損益は考慮されておりません。

1口当たり予想分配金は、第一期（2025年10月期）2,758円、第二期（2026年4月期）1,593円となっており、アセット・マネージャーが提出した業績予想に基づく数値です。これらは一定の前提条件の下に算出した現時点の見込額であり、今後の不動産市場等の推移、金利の変動、賃貸借契約の賃料変動条項に基づく賃料の変動、その他の状況の変化等により、前提条件との間に差違が生じ、その結果、収益及び分配金は大きく変動する可能性があり、その金額を保証するものではありません。

投資対象不動産について

物件名称：イビス大阪梅田

所在地（住居表示）：大阪府大阪市北区小松原町1-5

建築時期：2018年8月30日

敷地面積：574.81㎡

延床面積（登記簿）：4,802.45㎡

構造・階数：鉄骨造陸屋根地下2階付き14階建

客室数（ホテル）：181室

ホテル賃借人について

ホテル賃借人はワールド・ブランズ・コレクション ホテルズ＆リゾーツ株式会社で、ウェルス・マネジメントグループ傘下のホテル事業会社（ウェルス・マネジメント株式会社（東証スタンダード上場）の100％子会社）です。

投資対象不動産についても、一括借上を実施しており、ホテル運営（オペレーション）は、下記の国際ホテルチェーンであるエイ・エイ・ピー・シー・ジャパン株式会社（アコーグループ）へ業務委託（ホテル運営委託契約）しています。

投資対象不動産のほか「ギャリア・二条城 京都」「フォションホテル京都」「ダーワ・悠洛 京都 by バンヤン・グループ」「シックスセンシズ 京都」及び「バンヤンツリー・東山 京都」等の運営を行っています。

「三井物産グループのデジタル証券～ホテル・イビス大阪梅田〜（譲渡制限付）」徹底解説セミナーを開催します

「三井物産グループのデジタル証券～ホテル・イビス大阪梅田〜（譲渡制限付）」の公開に合わせて、ホテル投資の市場動向や案件の概要、本案件で採用している優先劣後構造などについて解説するセミナー(※4)を開催します。ぜひご参加ください。

日 時：2024年11月26日（火） 19時〜20時
参加費：無料
視聴方法：YouTubeライブ
講 師：丸野宏之（三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社 共同創業者/取締役）

セミナー詳細ページ

※4当社は本セミナーにおいて、当社サービス、商品について金融商品の勧誘、取引の推奨、売買の提案等をすることがあります。

オルタナ購入特典のご案内

本商品を購入の上、所定の応募フォームからエントリーいただいたお客さまの中から抽選で、「プルマン東京田町」「スイスホテル南海大阪」の 無料宿泊券をそれぞれ1組2名様に、「イビス大阪梅田」の無料宿泊券を40組80名様にプレゼントします。

詳細はオルタナのお知らせページの内容をご覧ください。

紹介キャンペーン

オルタナでは現在、ご紹介された方がオルタナの商品をご購入した場合、ご紹介した方・された方の双方に特典を進呈するプログラムを実施しています。（2024年12月31日まで）

詳細はキャンペーンページをご覧ください。

オルタナについて

オルタナは都心の大型不動産や物流施設、発電所といったインフラなど安定的な賃料等収入が期待できる実物資産に、スマートフォンで簡単に、利回りを目的に投資できる個人向けの資産運用サービスです。デジタル証券（ST：Security Token）を活用することで、今まで機関投資家に投資機会が限られていたさまざまな安定資産へ、10万円からの小口単位で、個別投資を実現。個人投資家のみなさまに新たな投資の選択肢を提供し、「貯蓄から投資へ」を後押しします。

サービスサイト：https://alterna-z.com/
公式LINE ：https://bit.ly/alterna_line
公式X 　　：https://twitter.com/ALTERNA_mdm
公式Instagram ：https://www.instagram.com/alterna_mdm/
公式Facebook ：https://www.facebook.com/alterna.mdm
公式YouTube ：https://www.youtube.com/@ALTERNA_mdm

事業拡大に伴い採用活動を強化

当社では業容拡大に伴い各ポジションの採用活動を強化しています。
ご興味をお持ちの方は以下よりエントリーをお待ちしています。
当社の採用ページ：https://jobs.corp.mitsui-x.com/

三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社について

当社は不動産・インフラなど実物資産を裏付けとしたデジタル証券ファンドの組成、運用、販売を一気通貫で展開する日本初のデジタルネイティブなアセットマネジメント会社です。デジタル証券で資産運用できるサービス「ALTERNA（オルタナ）」の提供を通じて、将来のために安定した資産形成をしたい方に、新たな選択肢を提供していきます。

本社　　：東京都中央区日本橋堀留町１丁目９−８ 人形町PREX 4階
代表者　：代表取締役社長 上野 貴司
設立　　：2020年4月1日
資本金　：30億円（資本準備金を含む）
業登録　：金融商品取引業者 関東財務局長（金商） 第3277号
　　　　　宅地建物取引業：東京都知事（1）第105400号
加入協会：日本証券業協会
　　　　　 一般社団法人　第二種金融商品取引業協会
　　　　　 一般社団法人　日本投資顧問業協会
コーポレートサイト：https://corp.mitsui-x.com/
本件のお問い合わせ：[e-mail]

＜ディスクレーマー＞

※こちらに記載の内容は、受益証券発行信託スキームを用いた資産裏付型セキュリティトークンの取扱いについて、一般向けの公表のみを目的としたプレスリリースであり、日本国内外を問わず個別の金融商品等への募集・勧誘を目的とするものではありません。個別商品の募集・勧誘は、オルタナを通じて目論見書を使用して行います。

※ 「安定資産」とは、不動産やインフラなど、オルタナが提供を予定する金融商品の投資対象資産を指し、当資産の持続的な稼働により、中長期での安定的な投資成果の獲得を期待するものです。なおオルタナが提供する金融商品は元本保証や将来の投資成果を保証するものではありません。

※口座開設には所定の審査がございます。

※リスク等に関する記載は一般的なリスク評価等を踏まえ三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社の独自の判断・評価に基づき記載されたものであり、実際の金融商品ごとにリスク等は異なりますので、ご注意ください。

※金融商品には、関連する特殊リスクがあり、国内外の政治・経済・金融情勢、為替相場、株式相場、商品相場、金利水準等の市場情勢、発行体等の信用力、その他指標とされた原資産の変動により、多額の損失が生じる恐れ（元本欠損リスク）または元本を超過する損失が生じる恐れ（元本超過損リスク）があります。

※当社が取り扱う金融商品は、元本が保証されているものではなく、原資産たる不動産等の価額、金利水準、為替相場等の市況の変動によって、価値が変動することがあり、投資元本の損失が生じるおそれがあります。このため、当社が取り扱う金融商品に投資されたお客さまには、期待されていた配当を得られないリスクや当初元本を超過する損失が発生し、当初元本を毀損するリスクがございます。

※当社が取り扱う金融商品は、その特性および対象とする原資産（不動産等）の特性から、その金融商品ごとに、リスクの内容や程度が異なりますので、金融商品取引契約のお申し込みにあたっては契約締結前交付書面、目論見書等をよくお読みいただいたうえ、金融商品取引契約締結の判断はご自身でされるようお願いします。

※なお、当社が取り扱う金融商品は、クーリング・オフの対象にはなりません（金融商品取引法第37条の6の規定の適用はありません）。

※当社が取り扱う金融商品へのご投資には、商品ごとに所定の手数料等や諸経費等をご負担いただく場合があります。具体的な手数料等の金額は、商品・取引金額・取引方法等の契約条件により異なり多岐にわたるため、具体的な金額又は計算方法を記載することができません。手数料等の詳細につきましては、各金融商品の契約締結前交付書面、目論見書等の内容をよくお読みください。