帰らない日は家賃がかからない仕組み「リレント」について利用者はunitoとの契約のみで旅館業を営まずに「リレント」を行えるとしてグレーゾーン解消制度の回答を受領しました

家具・インフラ完備、帰らない日は家賃がかからないホテルレジデンス「unito（ユニット）」を運営する株式会社Unito（本社：東京都千代田区、代表取締役：近藤佑太朗、以下、「ユニット」）は、帰らない日は部屋をさらに貸し出すことで家賃がかからない日本初のシステム「リレント」について、グレーゾーン解消制度を利用し、物件の所有者及び利用企業については、宿泊料を受けて人を宿泊させる営業を営もうとする者でないと解されるため、旅館業法（昭和23年法律第138号）第３条第１項に規定する「旅館業を営もうとする者」に該当しないこと、つまり、利用者はunitoの契約のみで、旅行業を営まずに「リレント」を行えることを確認いたしました。

これにより、都心の住まいとして効率的な「unito（ユニット）」をより安心してご利用いただけます。

ユニットは、より一層スピードを加速し、ディベロッパーとの物件の開発、および、物件数拡大を行い、暮らしの最適化の追求を行ってまいります。

unito 公式サイト：https://unito.life/

 

• リレントについて

「unito」のホテルレジデンスは、帰らなかった日数に応じて家賃が減額される新しい家賃システム「リレント」を採用しています。入居者が、帰らない日の部屋をさらに宿泊施設として短期宿泊者に貸し出す（Re-Rent）ことで、使ってない日の家賃を節約することができる仕組みです。

なお、居住者が帰らない日は、居住者の所有物は鍵付き収納に保管し、運営スタッフが清掃を行った上で、宿泊者に貸し出しを行うため、一般的な宿泊施設と同様に宿泊することができます。また、宿泊者の利用後は、もう一度清掃を実施して居住者に返却します。宿泊者の募集はユニットが行い、宿泊の有無にかかわらず、リレントした日の家賃は減額されます。
※宿泊料金はご利用日により異なります。

 

• 会員数4万人突破！必要な分だけ都心にホテルレジデンスを持つ暮らし拡大へ

「unito」は2020年12月に正式版をリリースし、2023年2月に会員数40,000人を突破しました。家具・インフラ完備で、帰らない日は家賃がかからないホテルレジデンスは、最短1ヶ月からオンラインで契約でき、必要最低限の都心の住まいとして、二拠点生活や多拠点生活をしている方はもちろん、出社日が減りオフィス近くに住む必要性がなくなった方や地方移住などで理想の暮らしを叶える方などに多くご利用いただいています。

会員数の拡大に伴い、これまでも大手ディベロッパーおよびホテル開発事業者の皆さまと「リレント」を導入し、暮らすユーザーと泊まるユーザーの二毛作を行うことができるホテルレジデンスの開発を行なってまいりました。この度のグレーゾーン解消により、さらなる提携と開発により、都心の家を必要最低限持つことで暮らしを最適化する新しいライフスタイルを拡大してまいります。

【遊休不動産の活用から物件の再開発まで、ホテルレジデンス開発を行なった事例】
東急株式会社｜Re-rent Residence
第1弾「Re-rent Residence 渋谷」を2021年6月、既存の賃貸マンションの一部をリレントに最適化した内装にリフォームを行い、またリレントのシステムを導入し、開業しました。好評につき2022年1月に増室しています。
さらに、2022年3月に第2段となる「Re-rent Residence 押上」を開業しました。事業スキームとしては、物件オーナーから賃貸住宅・ホテルアセットを借り上げ、物件オーナーに安定家賃保証、空室保証を提供するサブリース事業を採択しています。
2023年初夏には、第3弾となる「ホテルレジデンス 大橋会館 by Re-rent Residence」を全61室、東急株式会社が所有する施設の再開発により誕生する複合施設の一部として開業予定です

 

https://rerent-residence.com/

【戸建物件にてホテルレジデンス開発を行なった事例】
京王電鉄株式会社｜Co-rent
2023年3月に住居一体型オフィス「Co-rent 代田橋」を開業しました。京王電鉄株式会社が所有する戸建物件をリレントに最適化した内装にリフォームを行い、またリレントのシステムを導入し、家賃も間取りも自分に合わせて調節できるフレックスなホテルレジデンスが誕生しました。

  https://unito.life/co-rent

【賃貸アパートにてホテルレジデンス開発を行なった事例】
京急グループ 株式会社京急イーエックスイン｜I-rent
2023年2月に「京急 EXイン 京急蒲田駅前」内の賃貸物件フロアの一部をリレントに最適化された家具・家電の設置、またリレントのシステムを導入し、「I-rent 京急蒲田」を開業しました。
 

https://unito.life/i-rent

三井不動産レジデンシャル株式会社｜n’estate
三井不動産レジデンシャル株式会社が保有する賃貸マンションシリーズ「PARK AXIS(パークアクシス）神楽坂・早稲田通り」、「PARK AXIS(パークアクシス) 池袋」にて、リレントのシステムを導入し、また、リレントに最適化された家具・家電の設置、インフラの整備を行いました。
 

https://unito.life/nestate


ご興味をお持ちいただいたホテル開発、および、不動産開発事業者の方へ
ぜひ、お気軽にお問合せください。
事業者向けサイト：https://corp.unito.life/for-owner

 

• グレーゾーン解消制度の回答について

新事業活動に関する確認の求めに対する回答の内容の公表（総務省、厚生労働省による回答書）
https://www.meti.go.jp/policy/jigyou_saisei/kyousouryoku_kyouka/shinjigyo-kaitakuseidosuishin/press/230227_yoshiki.pdf

規制について規定する法律及び法律に基づく命令の規定に関する照会書（株式会社Unitoが提出した照会書）
https://www.meti.go.jp/policy/jigyou_saisei/kyousouryoku_kyouka/shinjigyo-kaitakuseidosuishin/press/230227_shokaisho.pdf

経済産業省「グレーゾーン解消制度」について
https://www.meti.go.jp/policy/jigyou_saisei/kyousouryoku_kyouka/shinjigyo-kaitakuseidosuishin/

「グレーゾーン解消制度」とは、産業競争力強化法に基づき、事業者が、現行の規制の適用範囲が不明確な場合においても、安心して新事業活動を行い得るよう、具体的な事業計画に即して、あらかじめ規制の適用の有無を確認できる制度です。

 

• 「unito」について

「unito」は、都心に必要最低限の住まい”ホテルレジデンス”を持つことができるサービスです。家具・インフラ完備、帰らない日は家賃がかからず、公共料金や通信費込みの最短即日に住み始めが可能で、オンラインで契約が完結します。

家具・家電などの引越し・買い替え費用やインフラ契約などの手間を抑えることができ、さらに、リレントを利用し住む日数を調節することで、月々の料金を節約することもできます。二拠点・多拠点生活を行う方はもちろん、出社日が減りオフィス近くに住む必要性がなくなった方や地方移住などで理想の暮らしを叶える方にご利用いただいています。

 

• 株式会社Unitoについて

会社名：株式会社Unito
所在地：東京都千代田区東神田１－７－１０ ｕｎｉｔｏ ＣＨＩＹＯＤＡ
代表者：近藤佑太朗
事業開始日：2019年10月１日
ＵＲＬ：https://unito.life/company
事業概要：家具・インフラ完備、帰らない日は家賃がかからない「unito（ユニット）」を提供する