内装リノベーションのダウンタイムを大幅低減する「ダウンタイムレス内装リノベーション」、不動産ファンド向けにサービス提供開始

〜空室期間の短縮（最短1ヶ月）による収益アップ、手配工数／コスト削減を同時実現〜

　マンションやビルなど大型建物の修繕工事の見積、工事支援サービスを展開する株式会社スマート修繕（本社：東京都港区、以下「当社」）は、2026年1月15日に、不動産ファンドが運用するオフィス／レジデンス等の内装リノベーションを代行するサービス「ダウンタイムレス内装リノベーション」を新たに提供開始しました。

　本サービスは独自のノウハウとスマート修繕が有する事業者ネットワークにより、通常2〜4ヶ月かかる空室期間を最短1ヶ月に短縮します。専門家による一貫サポートにより、期中運営担当者様の手間を抑えながら物件の収益向上と早期入居を同時に実現します。

◆新規事業立ち上げの背景

　現在、日本の不動産市場では築年数の経過した物件が急増しています。従来であれば建て替えが一般的でしたが、近年の建設資材および人件費の高騰により、多額の投資を要する建て替えは困難な状況にあります。こうした背景から、既存資産の収益を最大化して有効活用する「内装リノベーション」への需要が不動産ファンド業界を中心に急増しており、当社へも多くのご相談をいただいております。

　しかし、従来の内装リノベーションには、収益性を阻害する構造的な課題が存在していました。リノベーションは本来、物件の収益向上を目的とするものですが、実態としては「部屋の解約通知を受けてから各種手配に入る」こともあり、空室期間を長期化していました。また、一戸単位の小規模な工事はPM会社や施工会社が消極的になりやすく、発注先選定に難航、長期化するケースも少なくありません。さらに、仕上材、住設機器選定、間取り変更などの膨大な判断事項や確認作業が担当者の負担となる一方で、結果として入居ができない期間が延び、短期的には空室期間が伸びて収益を悪化させてしまうという矛盾した状況が、業界特有の課題となっていました。

　そこで当社はこれら問題を解決すべく、不動産ファンド向け新サービス「ダウンタイムレス内装リノベーション」を提供開始しました。

◆新サービス「ダウンタイムレス内装リノベーション」の特長

　本サービスは、通常2〜4ヶ月を要する退去から再入居までの空室期間を最短1ヶ月に縮小することで、物件のさらなる収益化をサポートします。

　本サービスは、解約通知が出る前の居住段階からリノベーションプランを先行提案します。退去前からプランニングに着手することで、複数社への相見積によるコスト最適化を可能にし、さらに退去確定後には当社の幅広い事業者ネットワークを活かして迅速に施工会社を手配することで、退去後最短翌日の着工を実現します。 これら独自のオペレーションにより、空室によるダウンタイムを極限まで削減します。

　また、内装事業者、ゼネコン、デベロッパー出身の専門家がプランニングから工事完了までを一貫してサポートするため、既存仕様のグレードアップや間取り変更など、収益向上に直結する的確な提案が可能です。担当者は図面提供と内装イメージを当社に伝えて、提示されたプラン図を検討・社内稟議承認を行うだけで、煩雑な業務を増やすことなく、空室期間の最小化と収益アップを同時に達成できます。

◆「スマート修繕」の概要

　マンションやビルなど大型建物の大規模修繕など共用部工事の見積、工事支援サービス。プロが独自の見積データベースを活用した見積査定を行うことで、修繕工事のコストダウンをかなえます。また、専門コンサルタントが劣化診断から工事会社のご紹介、工事支援まで徹底伴走し、一貫したサポートを提供。お客様に代わって各種の調整を実施することでお客様の手間を省きつつ、専門的な内容も分かりやすくご説明します。お客様にとっては契約や費用が発生しないため、すでに他社による見積がある状態でも、負担なくセカンドオピニオンとしてご活用いただけます。

サービスサイト：https://smart-shuzen.jp

オウンドメディア：https://smart-shuzen.jp/media

◆株式会社スマート修繕について

　マンションやビルなど大型建物の大規模修繕など共用部工事の見積、工事支援サービス「スマート修繕」のほか、マンションの建替バリューを見える化する「スマート建替（ベータ版）」、大型建物の修繕工事の見積金額の査定を行う「スマート修繕顧問」、管理組合向けの金融商品の共同開発等、建物再生領域における事業を展開しています。専門知識のないマンション管理組合や不動産オーナーなどが、業界の事情に左右されることなく、フェアに取引できることを目指しています。

事業拡大に伴い、採用強化中

　株式会社スマート修繕ではさらなる事業拡大に向けて、エレベーターコンサルタントを始め、修繕コンサルタントを積極的に募集しています。

スマート修繕の求人一覧

https://smart-shuzen.jp/company/recruitment

◆会社概要

• 商号：株式会社スマート修繕

• 代表：豊田 賢治郎

• 資本金：8億4,996万0,994円（準備金含む）

• 入会団体：経団連（一般社団法人日本経済団体連合会）企業会員

• 事務所登録：一級建築士事務所（東京都知事登録 第66294号）

• 事業内容：

  • 大型建物の共用部工事の見積もり、選定支援、工事支援サービス

  • 大型建物の修繕工事の見積金額の査定サービス

  • マンション建替の経済性、負担度可視化サービス（β版）

• 所在地：東京都港区赤坂5-2-33 IsaI AkasakA 510

• 企業URL：https://smart-shuzen.jp/company

◆お問い合わせ

取材のお申込み、サービスのご利用お申込み、工事会社登録のご相談、各種提携のご相談などは、以下よりお問い合わせください。

問い合わせフォーム：https://smart-shuzen.jp/#contact