【出展報告】「テナント・土地活用展2026」に出展

～空き家・遊休地を地域課題の解決につなげる福祉施設整備を提案～

社会福祉法人奉優会

2026年8月3日 14時00分

社会福祉法人奉優会（本部：東京都世田谷区／理事長：香取寛）は、2026年7月29日（水）・30日（木）に東京ビッグサイトで開催された「テナント・土地活用展2026」に出展しました。

会場では、土地・建物の状況に応じた福祉施設整備の選択肢や、空き家・既存建物を障害者グループホームなどに活用する方法を紹介しました。

福祉の視点から考える、新たな土地・建物活用

少子高齢化や単身世帯の増加により、地域で求められる福祉サービスは多様化しています。

一方、土地や空き家を所有する方からは、「長期的に活用したい」「地域に役立つ形で残したい」「何から検討すればよいかわからない」といった相談も寄せられています。

奉優会は、こうした土地・建物を地域の福祉ニーズと結びつけることも、社会福祉法人が担うべき地域課題解決の一つと考えています。今回の出展では、土地オーナー、不動産・建築関係者などに向けて、福祉施設を活用先とする考え方と、施設開設までの流れや進め方について紹介しました。

土地・建物の状況に応じた2つの整備方法

ブースでは、「誰が建物を整備・所有するか」に応じた2つの方法を紹介しました。

1．奉優会が土地を借り、建物を整備・所有して運営する方法
土地オーナーから土地を借り受け、奉優会が補助金の活用も検討しながら建物を整備し、福祉施設として運営します。土地オーナーは建設費を負担せず、土地賃料を受け取る形です。

2．土地オーナーが建物を整備・所有し、奉優会が土地・建物両方を借り受けて運営する方法
土地オーナーが建物を整備・所有し、奉優会が賃借して福祉施設を運営します。奉優会は、施設計画、建設・設計会社の紹介、補助金制度の紹介、行政との協議、近隣住民への説明など、これまでの施設整備の経験を生かして開設まで支援します。

空き家や既存建物をグループホームへ

新築だけでなく、戸建て住宅、社宅、アパート、クリニックなどの既存建物を、必要な改修を行ったうえでグループホームとして活用する提案も紹介しました。思い出のある建物を解体せずに残しながら、地域で暮らす障害のある方の住まいへ転換できる可能性があります。

既存建物の活用は、新築と比較して整備費用を抑えられる可能性があるほか、家庭的な住環境を生かせること、地域の福祉ニーズに応える拠点を生み出せることが特長です。

土地活用を、安定運用と地域貢献の両立へ

福祉施設は、地域における継続的なニーズを背景に、長期的な施設運営を前提としています。土地・建物の活用を検討するオーナーにとっては、住宅賃貸とは異なる選択肢となり得ます。

また、施設はサービス提供の場にとどまりません。奉優会の各施設では、地域との防災訓練、多世代が交流するイベント、外部団体との連携などを通じ、地域に開かれた拠点づくりを進めています。土地活用をきっかけに、その地域を支える福祉サービスと新たなつながりを生み出すことを目指します。

東京都23区を中心とした運営実績を生かして

奉優会は、東京都23区を中心に、横浜市、川崎市、ふじみ野市などで163事業を運営しています。特別養護老人ホーム、デイサービス、認知症高齢者グループホーム、看護・小規模多機能型居宅介護、障害者グループホームなど、多様な福祉サービスの運営実績があります。

敷地面積350平方メートル未満での整備や、一般住宅・クリニック等から福祉施設への転用など、土地・建物の条件に応じた整備にも取り組んできました。今後も、土地オーナーや建築・不動産関係者、自治体、地域住民の皆様と連携し、地域を支える福祉拠点の整備を進めてまいります。

出展概要

名称：テナント・土地活用展2026

会期：2026年7月29日(水)・30日(木)10:00～17:00

会場：東京ビッグサイト西1・2ホール

主催：株式会社ビジネスチャンス

社会福祉法人奉優会について

社会福祉法人奉優会は、「Action by Glocalization（地球規模で考え、足元から行動する）」を理念に掲げ、東京都を中心に高齢者福祉、障害福祉、地域支援などの事業を展開しています。職員数は3,094名（2026年7月時点）。地域に寄り添い、誰もが安心して暮らせるまちづくりに貢献します。

本件に関するお問い合わせ先

社会福祉法人奉優会
所在地：東京都世田谷区駒沢1-4-15 真井ビル

経営企画本部法人営業推進室：齊藤・髙橋

E-mail：kikaku@foryou.or.jp

TEL：03-5712-3770（ガイダンスに従い「4」を押してください）

広報担当：田村

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TEL：03-5712-3770（ガイダンスに従い「5」を押してください）

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