長谷工ライブネット「東海圏賃貸マンション賃料相場マップ 2026年度版」販売開始

～新築賃料が5%以上高値のエリアが拡大～～コンパクトタイプでは中区･東区･中村区･千種区で2年連続5%以上高値の駅が目立つ～

株式会社長谷工コーポレーション

2026年10月13日 13時30分

　株式会社長谷工ライブネット（本社：東京都港区、代表取締役社長：松田隆幸、以下「当社」）は、東海圏（愛知県・岐阜県・三重県）の路線・駅別の賃料相場を独自に分析した「東海圏賃貸マンション賃料相場マップ2026年度版」（以下、「東海圏賃料相場マップ」）を作成し、販売を開始しました。

　「東海圏賃料相場マップ」は、当社が東海圏で管理している約1万1千戸の賃貸マンションデータと、信頼性の高い賃貸募集データを基に、間取りタイプをシングル（25㎡）・コンパクト（40㎡）・ファミリー（60㎡）の3タイプに分類し、27路線、延べ251駅の賃料相場を路線・駅別にまとめたものです。

　また、本年度版では新築物件の賃料水準を掲載し、駅ごとの査定賃料に加えて、新築賃料が全体賃料（新築＋既築）に比べて何％高値かを5区分に色分けして表記しました。これにより、①新築物件の供給が活発なエリア、②新築賃料の水準　を一目で把握できるようになりました（対象：15路線、延べ75駅）。

■東海圏賃貸マンション賃料相場マップ2026年度版

■新築賃料が全体(既築＋新築)より10%以上高値の駅が増加

・シングル・コンパクト・ファミリーの全タイプ、およびシングル・ファミリータイプで全体賃料より10%以上高値の駅は、前年に続き該当なし。一方、シングル・コンパクトタイプでは、中村区の近鉄名古屋線｢黄金｣駅、西区の地下鉄鶴舞線｢浄心｣駅が全体賃料より10%以上高値となりました（前年度は該当なし）。コンパクト・ファミリータイプでは、中区のＪＲ･名鉄･地下鉄名城線｢金山｣駅、地下鉄名城線｢上前津｣駅、地下鉄鶴舞線｢大須観音｣駅、千種区の地下鉄東山線｢今池｣・｢池下｣駅の計5駅が10％以上高値となりました。(前年度は｢金山｣駅、｢池下｣駅）。

・2年連続で全体より10%以上高値の駅は、シングルで地下鉄名城線「西高蔵」駅、シングル･コンパクトで「金山」駅、「池下」駅、コンパクトであおなみ線「ささしまライブ」駅、ファミリーで地下鉄鶴舞線「丸の内」・「大須観音」駅の計6駅となりました。全体賃料より10%以上高値の新築事例をプロットした下図では、各線「名古屋」駅東側の地下鉄鶴舞線や国道19号線(南北軸)、地下鉄東山線(東西軸)エリアと、「名古屋」駅南西側に分布しています。特に市内中心部と「ささしまライブ」駅南側に新築供給が集中しています。

■新築賃料が全体(既築＋新築)より5%以上高値のエリアが大幅増加（2駅以上上昇した行政区を抽出）

・シングル･コンパクト･ファミリータイプ全ての新築賃料が全体より5～10％未満高値になった駅は9駅で、前年の2駅から大幅増加しました。2年連続となる該当駅は、西区の名鉄名古屋本線｢栄生｣駅、地下鉄鶴舞線｢浅間町｣・｢浄心｣・｢庄内通｣駅、中心区では中村区の｢名古屋｣駅、中区の｢金山｣、｢大須観音｣駅、準中心区では千種区の｢今池｣・｢池下｣駅の9駅となりました。

・シングルタイプでは、延べ14路線20駅（前年13路線11駅）と前年より大幅増加。該当駅は、中心区では2年連続となる｢名古屋｣駅、地下鉄東山線｢亀島｣駅を含む中村区の4駅、中区の3駅、東区の2駅。準中心区では千種区の3駅、周辺区では2年連続となる西区の｢栄生｣｢浅間町｣｢浄心｣駅を含む4駅、中川区の2駅となりました。

・コンパクトタイプでは、延べ16路線24駅（前年同）で高水準の新築供給が継続しています。該当駅は、中心区では東区の名鉄瀬戸線｢森下｣駅以外の14駅は2年連続となり、準中心区では2年連続となる千種区の3駅、周辺区では西区の4駅となりました。

・ファミリータイプでは、延べ16路線24駅（前年9路線9駅）と前年より大幅増加。該当駅は、中心区では2年連続の6駅の他、中区では地下鉄東山線｢伏見｣駅等3駅、東区では地下鉄名城線｢大曽根｣駅等3駅、中村区で2駅。準中心区では2年連続の2駅のほか、千種区の地下鉄東山線で2駅、名東区では地下鉄東山線で2駅。周辺区の西区ではシングル･コンパクト同様の4駅となりました。

【東海圏賃料相場マップのデータ概要】

当社が東海圏で管理する約1万1千戸の賃貸マンション成約データ他、当社が信頼できると判断した大手ポータルサイト等の2025年4月～2026年3月の賃貸募集データを基に独自の分析調査により駅別の賃料相場を算出したものです。間取りタイプを下記の3つに分類し、それぞれのタイプに基準面積を設定したうえで、査定を行っております。