三井ホームグループが木造で手掛ける鹿児島初のドクターズレントハウス竣工

～木造の強みを活かした医療施設の『建て貸し開業』で地域医療に貢献～

三井ホーム株式会社

2026年8月4日 14時00分

　三井ホーム株式会社（本社：東京都江東区、代表取締役社長：野島秀敏、以下「当社」）は、地域事業会社（※１）である三井ホーム鹿児島株式会社（本社：鹿児島県鹿児島市、代表取締役社長：矢野雅朗）が鹿児島県で初となる「ドクターズレントハウス」を竣工したことをお知らせします。「ドクターズレントハウス」（※２）とは、資産活用を計画する土地オーナーが提供する土地・建物に、開業を希望する医師が入居する「賃貸医院」です。

　高齢化の進展をはじめとする社会構造の変化に伴い、地域の医療ニーズが多様化・高度化するなか、医師の偏在やクリニックの不足など、持続可能な地域医療体制の構築は社会的な課題です。一方で医院の新規開業においては、建築資材や人件費の高騰に伴う開業コストの増加が医師の大きな初期投資負担となっており、地域での開業を後押しする仕組みが求められています。

　「ドクターズレントハウス」は、土地オーナーには長期的で安定した土地活用の機会を、開業医には初期投資を抑えながら自由度の高い医院づくりを可能にする開業スキームを提供します。地域に不足する医療機能の整備を通じて、持続可能な地域医療の実現に貢献します。

　本施設は木造枠組壁工法で建築され、クリニックと薬局を併設した施設として8月に開院予定です。木造ならではの温かみのある空間や高い耐震性、診療スタイルに応じた柔軟な設計を実現することで、医師・患者双方にとって安心で快適な医療環境を提供します。当社グループは今後も「木」の可能性を追求し、あらゆる建物の木造化を推進することで、豊かな暮らしと持続可能な社会の実現に貢献します。

（※１）三井ホームの完全子会社で、直営型販売・施工会社。地域密着の事業を展開し、その地域に合わせた顧客満足度の向上に努めています。

（※２）「ドクターズレントハウス」は、三井ホームの登録商標です。本サービスは当社グループで20年以上展開し、これまで350件以上の物件を手掛けています。

本取り組みのポイント

・鹿児島県初の「ドクターズレントハウス」を通じ、地域医療の持続可能性向上に貢献

・木造建築の強みを活かし、地域に求められる快適で安心なクリニックを実現

鹿児島県初の「ドクターズレントハウス」を通じ、地域医療の持続可能性向上に貢献

　高齢化の進展をはじめとする社会構造の変化に伴い、地域の医療ニーズが多様化・高度化する一方、医師の偏在やクリニック不足、医院の新規開業における初期投資負担など、地域医療を取り巻く課題は深刻化しています。

　土地オーナーが提供する土地・建物を、開業を希望する医師に賃貸する「賃貸医院」であるドクターズレントハウスは、上記の社会課題に応え、土地活用と地域医療への貢献を両立する事業モデルです。当社グループは本サービスを20年以上展開し、これまで350件以上の物件を手掛けてまいりました。

　本計画は、先祖代々受け継いできた土地を「地域のためになる事業に活用したい」という土地オーナーの想いから実現しました。計画地である鹿児島市上福元町は副都心として整備が進み、今後も人口流入が見込まれるエリアです。クリニックと薬局を併設することで、新たな住宅地における地域医療の充実と住民の利便性向上に貢献します。

　ご参考：三井ホームのドクターズレントハウスについて

ドクターズレントハウスの事業モデル

木造建築の強みを活かし、地域に求められる快適で安心なクリニックを実現

　近年、新設される医療施設の約84％を占める「無床診療所」において、木造建築は非木造の約2倍のシェアを占めるなど、医療施設におけるスタンダードとなっています。（※３）背景には、木造ならではの温かみのある空間づくりに加え、高い耐震性や、診療科目・診療スタイルに応じた自由度の高い設計が可能であることなど、医療施設に求められる価値を実現できる点があります。

　当社は、これまで6,000件以上の医院、介護、福祉施設を木造建築で手掛けてまいりました。本施設も、長年培ってきた木造建築の技術を活かして木造枠組壁工法を採用。地域に根差した医療施設として医師・患者双方にとって安心で快適な医療環境を提供します。

　ご参考：三井ホームの木造医院建築について

（※３）建築着工統計調査「用途別、構造別／建築物の数、床面積、工事費予定額」（国土交通省、2025年度）