【2024年4月版 不動産マーケットレポート】マイナス金利解除後も需給は堅調 人気駅ランキングは1都2県でトップ3に変動あり
居住用・投資用不動産におけるマーケット動向と当社サービスを基にした独自の人気駅ランキングを公開
不動産仲介関連サービスを提供する株式会社 TERASS(東京都港区、代表取締役:江⼝亮介、以下TERASS)は、居住用・投資用不動産におけるマーケット動向をまとめた「TERASS Market Report」2024年4月版を公開しましたので、ぜひご覧ください。
【すべてのデータやトピックがご覧いただける資料はこちらから】
https://terass.com/marketreport
居住用不動産領域では価格は横ばい～緩やかな上昇、在庫は横ばい～減少基調へ
居住用の中古マンション・新築戸建ての価格・在庫の推移（首都圏）
【中古マンション】中古マンションの成約平米単価は2023年10-12月の74万円台から2024年1-3月は75万円台と、緩やかな上昇を続けています。また、在庫は上昇基調から横ばい基調へと変わってきています。
【新築戸建て】新築価格は緩やかに上昇してしてきましたが、2021年10月頃からさらに上昇。2023年9月頃からは一旦落ち着き、細かい上下が続いています。在庫は2024年1月まで増加を続け、コロナ禍前と同水準となりましたが、2024年2月以降は一転、減少基調に。
住宅金利動向
住宅ローンの変動金利の相場は、12月の0.488%から4月は▲0.006%下落し、史上最低金利水準の0.482%となりました。マイナス金利解除を受けても、各銀行の金利競争などにより下落を続けており、固定金利と変動金利の金利差がますます大きくなっています。
2.3万人以上が使う家探しサイト「Terass Offer」に基づく人気駅ランキングは、
Terass Offerは「一番自分に合った不動産エージェント」を見つけることができる、エージェント提案型家探しサイトです。2020年6月のリリースより3年で累計ユーザー数が2.3万人以上、チャットルーム数（エージェントとユーザーのマッチング数）は9.4万件を超えました。
そのTerass Offer上でお客さまが家探しの希望駅としてご登録されたデータを集計した、当社独自の一都3県における人気駅ランキングは以下の通りとなりました。
（集計期間：2023年10月～2024年3月）
【東京都】目黒は不動のNo.1。目黒区、渋谷区のエリアが人気を上げた一方、吉祥寺がトップ3から陥落し、荻窪・中野など、他の中央線沿線（新宿以西）も順位を落としています。
【神奈川県】トップ３の横浜・武蔵小杉・日吉は変動はなし。全体的に人気の変動は少ない状況ですが、東横線沿線の綱島・菊名などがじわじわと順位を上げています。
【埼玉県】南浦和がトップ3入りし、さいたま新都心が陥落。西川口・東川口が△20ポイント以上上昇し、トップ15圏内に入ってきています。
【千葉県】これまで不動の１位だった船橋・京成船橋がトップから陥落し、市川駅が1位を獲得。ネット記事などの「住みたい街」調査でもトップになるなど人気が上昇しています。
地価高騰が話題となった幕張周辺の各駅も△9ポイント上昇し20位圏内へ。
投資不動産領域では
投資用区分マンション・一棟マンション・一棟アパートの価格と表面利回りの推移（全国）
【区分マンション】区分マンション価格は3四半期連続で上昇中。前四半期の1,915万円から123万円プラスと大きく上昇し、最高額を更新して2,000万円台の大台に乗りました。
利回りは6.99％と、前四半期から0.08ポイント上昇しています。
【一棟マンション】一棟マンションの価格は、微減だった前四半期の2億745万円から再び上昇し、574万円プラスの2億1,319万円。利回りは、前四半期の7.85％から0.12ポイントマイナスの7.73％で、上昇トレンドは3四半期で止まりました。
【一棟アパート】一棟アパートの価格は、前四半期の7,444万円から424万円プラスと大きく上昇し7,868万円となりました。2四半期は連続の上昇です。利回りは、前四半期の9.42％から0.17ポイント下落し、9.25％となりました。
TERASS代表 江口からのコメント
今年3月に政策金利の上昇が決定され、まだ1か月程度ではありますが、住宅購入の現場では大きな影響は出ていないという印象です。
引き続きの低金利なので住宅購入のメリットは大きいことや、いつか買うなら金利の支払い含めて早いほうがよいということを理解している人が多いのではないでしょうか。実際に、各種ポータルサイトの利用状況をヒアリングしてみても問い合わせ数が減っているということはないそうです。
もとより、昨年末あたりから価格の高止まり感はあるため、多少の調整局面に入っていくことは十分に予想できます。しかしながら、大きく不動産価格が崩れるというような状況は想像しにくいと言えるでしょう。特に都心部においては円安もあり、外国人購入者の旺盛な需要も続いています。
このような状況でも、「いい条件のローンを借りられる人は、資産価値が高い物件見極め、早く買うほうがよい」という住宅購入の基本原則は変わりありません。優秀な不動産エージェントのサポートを受けながら、それぞれのライフスタイルに合った住宅購入をぜひ進めていってください。
株式会社TERASS
TERASSは、DXで不動産売買の顧客体験を進化させる不動産テックと、550名を超えるプロフェッショナルな不動産エージェントによる不動産仲介のコンサルティング・フルサポートにより、家を買う⼈、売る⼈、働く⼈すべての個⼈をエンパワーメントするフルスタック・スタートアップ企業です。
2019年4⽉に代表の江⼝亮介により設⽴、不動産エージェントを仲介業務のDXで⽀援する「Terass Agent」事業を立ち上げ、2020年6⽉には不動産エージェントから提案が受けられる不動産サイト「Terass Offer（旧Agently）」をリリース。以後、住宅ローンに関する金融機関との提携、不動産売却時の"囲い込み"を防止機能の実装、クロスボーダー不動産取引における業務提携など、不動産売買をあらゆるシーンをお客さまに寄り添い、オープンな取引へと変革。
いいエージェントといい不動産取引ができる人を増やすことを⽬指しています。
https://terass.com/
■オフィス所在地
東 京：東京都港区虎ノ門2丁目2番1号 住友不動産虎ノ門タワー13階
名古屋：愛知県名古屋市中村区名駅3丁目28番12号大名古屋ビルヂング11階
大 阪：大阪府大阪市北区梅田1丁目12番地17号 JRE梅田スクエアビル1階
福 岡：福岡県福岡市博多区博多駅前3-4-25アクロスキューブ博多駅前5階
札 幌：北海道札幌市北区北7条西2丁目8番地1 札幌北ビルディング9階
■会社情報
代表者名：江口 亮介
資本金（資本準備金含む）：13億3,000万円
設立：2019年04月
■本件に関する報道関係者からのお問合せ先
株式会社TERASS 広報担当：長尾
メールアドレス：press@terass.com
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