純木造４階建ての木造マンション『MOCXION PREMIUM四谷大京町』竣工

東京23区内最大の「MOCXION（モクシオン）」～国交省「優良木造建築物等整備推進事業」にも採択された、環境価値と快適性を両立させる空間～

　三井ホーム株式会社（本社：東京都江東区、社長：野島秀敏、以下「当社」）は、東京都新宿区大京町に設計・施工した4階建ての木造マンション「MOCXION PREMIUM四谷大京町」が2026年9月に竣工したことをお知らせいたします。本建物は、当社の木造マンションブランドである「MOCXION（モクシオン）」（※1）として展開する、東京23区内最大（※2）の物件です。

【本建物のポイント】

●国土交通省の「優良木造建築物等整備推進事業」（※3）に採択された東京23区内最大の「MOCXION」

●上質感あふれる入居者専用ラウンジなど、特別感のある空間設計

●断熱等級６という高い断熱性、これに加え省エネ設備により、「ZEH-M Oriented」（※4）を取得

外観（北東面）

入居者専用ラウンジ

エントランスホールのアートワーク

　本建物は、純木造で枠組壁工法による地上4階建て、全27戸の木造賃貸マンションで、国土交通省の「令和6年度 優良木造建築物等整備推進事業」にも採択されています。

　当社は、サステナビリティブランド「＆EARTH with WOOD」を掲げ、今後も環境負荷を低減するサステナブルな循環型資源である「木」を活かし、人と地球環境にやさしい施設系建築物の提供に努め、脱炭素社会の実現に貢献してまいります。

１．本建物の概要

　本建物は、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅から徒歩3分、JR総武線「信濃町」駅から徒歩10分の高台に位置し、1LDK3戸、2LDK17戸、3LDK4戸、オーナー住戸3戸の計27戸からなる、多様な居住ニーズに対応した賃貸集合住宅です。

建築地　　　：東京都新宿区大京町2-6

建物名称　　：MOCXION PREMIUM四谷大京町

建物用途　　：賃貸住宅

設計監理　　：三井ホーム株式会社

施工　　　　：三井ホーム株式会社

敷地面積　　：1,059.94 ㎥(320.63 坪)

延床面積　　：2,455.98 ㎥(742.93坪)

規模・構造　：木造枠組壁工法・4階建　27戸

(1LDK3戸、2LDK17戸、3LDK4戸、オーナー住戸3 戸)

竣工時期　　：2026年9月竣工

外観（南東面）

２．本建物の特長

国土交通省の「優良木造建築物等整備推進事業」に採択された、東京23区内最大の「MOCXION」

　木には、成長期に光合成によって大気中のCO２を吸収し、炭素を体内に固定したうえで酸素を放出する特性があります。伐採されて木材となり、木造建築となった後も炭素の固定は長期間続くため、木造建築は「都市の森林」とも呼ばれます。本物件の木材使用量は600㎥、炭素貯蔵量は418t‐CO２（※5）、スギの木（50年生）に換算すると828本（※6）となります。さらに、木は鉄やコンクリートより軽量で加工や運搬の際に必要なエネルギーが少ないことから、木造で建てることはCO２排出量の削減にも貢献します。

　当社は、このような「木」ならではの性能を活かしながら、従来の課題であった耐震性、耐火性、遮音性を最先端の技術で克服し、サステナブル木造マンションブランド「MOCXION」として展開。これまでに、このブランドを含めた木造マンションを100棟以上受注してまいりました。本物件も、木造の環境価値に加えて、RC造と同等の耐震性や耐火性を備え、当社独自開発の「MOCX MUTE (モクスミュート)」と称する高遮音床も採用するなど、快適な室内環境を実現しています。

　また、木造建築はその高い環境価値によって政府からも普及を推進されています。本物件は、国土交通省が脱炭素への貢献が期待できる中大規模木造建築物の普及に資するプロジェクトを支援する「令和6年度 優良木造建築物等整備推進事業」に採択されました。今後も、高い環境価値と快適性の両立によって中高層木造建築の価値向上に貢献し、脱炭素社会の実現を目指します。

 

上質感あふれる入居者専用ラウンジなど、特別感のある空間設計

　エントランスの先には、入居者専用のラウンジを整備。一連の空間に木調ルーバーを連続的に配することで、一体感のあるデザインに仕上げています。穏やかなアースカラーを基調とした落ち着きのあるラウンジには、共用の書棚やアートワーク、コンセント等も整備され、入居者に上質なくつろぎの時間を提供します。

入居者専用ラウンジ

ライブラリー

断熱等級６という高い断熱性、これに加え省エネ設備により、「ZEH-M Oriented」を取得

　本物件は、鉄の350倍もの断熱性を有する木を構造材に、建物を高気密・高断熱にしやすい枠組壁工法を採用しました。住宅性能表示制度上の断熱等性能等級を等級６という高水準で実現しています。また、このような高い断熱仕様と高効率な照明・給湯設備の採用により、建築物省エネ法で定める一次エネルギー消費量の基準から削減率29％を実現し、ZEH-M Orientedの認定を取得しました。光熱費を抑えながらも快適な室内環境を実現し、住む人にも環境にもやさしい暮らしの創出に寄与します。

賃貸住戸内観

賃貸共用部廊下

三井ホームが開拓した「木造マンション」という新領域

　一般的にマンションは鉄骨造や鉄筋コンクリート造が主流で、従来、木造の共同住宅は住宅ポータルサイト上で「アパート」に分類されていました。当社は、木造住宅の価値向上を図り、高性能な木造にRC造と同等の性能が認められるよう働きかけを実施。2021年12月には一定の条件を満たす物件が「木造マンション」と呼べるようになりました。この条件を満たす日本初の木造マンションブランドが、「MOCXION」です。

　本建物は「耐火等級４」を取得することでこの基準を満たし、「木造マンション」として大手賃貸募集ポータルサイトでの募集を可能としています。

オーナー様のコメント

　この家に暮らし始めて1か月、美しい明りがもたらす空間の陰影を眺めながら、日々その心地よさを深く味わっています。

まるで上質なホテルに滞在しているかのような贅沢な空間には、携わってくださった皆様の想いが込められています。タイル一枚、樹木一本に至るまで丁寧に選び、全体を監修してくださった設計メンバーの皆様。豊かな知識と優れた提案力で、理想の空間を具現化してくださったインテリアコーディネーター様。融資面などきめ細かく支えてくださった営業担当様。そして、現場で卓越した技術を発揮してくださった工事監督や職人の皆様。皆様のプロとしての誇りと情熱が、この建物の隅々に息づいています。

　優良木造建築物等整備推進事業に採択された環境価値、高い居住快適性、そして最高峰の木造マンションにふさわしい洗練された高級感。そのすべてを見事に調和させた住まいを実現してくださったプロフェッショナルの皆様に、心から感謝いたします。

（※1）当社の木造マンションブランド。https://www.mitsuihome.co.jp/company/news/2021/0702.html

（※2）当社の木造マンションブランド「MOCXION」において、2026年10月30日時点で、延床面積が東京23区内で最大。

（※3）木造化に係る先導的な設計・施工技術が導入されるプロジェクトや、炭素貯蔵効果が期待できる中大規模木造建築物の普及に資するプロジェクトを国土交通省が支援する事業。

（※4）ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）：「断熱性能などを大幅に向上させるとともに、高効率な設備システムの導入によって室内環境の質を維持しながら大幅な省エネルギーを実現させ、かつ、共用部を含むマンション全体での一次エネルギー消費量を20％以上削減することを目指したマンション」のこと。

（※5）林野庁ホームページ「建築物に利用した木材に係る炭素貯蔵量の表示に関するガイドライン」に基づく試算。

（※6）林野庁ホームページ「建築物に利用した木材に係る炭素貯蔵量の表示に関するガイドライン」炭素貯蔵量計算シートによる換算。