「稼げる民泊エリア」が色分け地図で一目でわかる。株式会社Emposy、民泊投資マップサービス「民泊BOX」を正式リリース

月商・稼働率・ADR・物件価格・家賃・土地相場の6指標を1画面で色分け表示、全国53自治体を電話取材した民泊規制マップと統合。自社で民泊5棟を運営する当社の実体験から生まれた投資判断プラットフォーム

サービスURL:https://minpaku-box.com/

株式会社Emposy(本社:東京都港区、代表取締役CEO:木谷真也)は、民泊投資の判断に必要な情報を1画面に集約した地図サービス「民泊BOX」を2026年8月に正式リリースしました。

全国のエリアを月商・稼働率・ADR・物件価格・家賃・土地相場の6指標で色分け表示し、「どこで民泊を始めれば稼げるのか」を地図上で一目で把握できます。あわせて、全国53自治体の保健所に電話取材した民泊規制情報を同じ地図上で確認できる点が最大の特徴です。

開発の背景 — Emposyが自社で民泊7棟を運営するなかで生まれた

株式会社Emposyは2024年12月に子会社「株式会社JP NEST」を設立し、大阪市西成区の特区民泊4物件と岐阜県高山市の戸建て1物件、計5棟の民泊を自社保有・自社運営しています。

この実運営を通じて痛感したのが、「物件を1件検討するだけで数時間かかる」という情報収集コストの大きさでした。民泊投資の判断には、AirDNA(収益予測)・SUUMO(物件価格)・at home(家賃相場)・自治体HP(規制)・保健所への電話確認(実務要件)と、少なくとも5〜6箇所の情報源を横断する必要があります。

この行き来を1画面で終わらせたい、という自社ニーズが民泊BOXの出発点です。

特に規制情報は自治体ごとに全く異なり、かつHPに書かれていない実務要件(近隣同意書の要否・防火設備の追加要求・立入検査の頻度など)は、実際に保健所へ電話しないと分かりません。民泊BOXでは開発チームが全国53自治体の保健所・生活衛生課に電話取材を行い、HP記載と実運用の差分を一次情報として収録しました(2026年8月18日時点・順次拡大)。

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主な機能

■ 6指標マップ

月商・稼働率・ADR(平均客室単価)・物件価格・家賃相場・土地相場の6指標を、それぞれ個別の地図として色分け表示します。「稼働率は高いが単価が低い」「単価は高いが物件価格も高い」といった構造を、指標ごとに切り替えて視覚的に把握できます。

■ エリア詳細レポート

気になったエリアを選ぶと、そのエリアの人口動態・観光需要・競合物件の稼働状況・想定利回りなどを詳細レポート形式で確認できます。

1エリアの投資判断を1画面で完結させることを目的としています。

■ 民泊規制マップ

全国53自治体(2026年8月18日時点)の規制情報を、旅館業/特区民泊/民泊新法の業態別に切り替えて地図表示します。開業難易度を★1〜★5の5段階で凡例表示し、どの自治体がどの業態で開業しやすいかを一覧できます。

■ 保健所確認メモ

HPに書かれていない実務運用の詳細を、開発チームが保健所に電話取材した一次情報として収録しています。近隣同意書の要否・防火設備の追加要求・立入検査の運用など、着手前に必ず確認したい事項を事前に把握できます。

■ 外部ポータル連携

SUUMO/at homeなど不動産ポータルの物件情報と地図を連動させ、「このエリアで今売っている物件」まで最短経路でたどり着けます。

サービス概要

サービス名:民泊BOX

URL:https://minpaku-box.com/

提供開始:2026年8月

提供元:株式会社Emposy

会社概要

会社名:株式会社Emposy

所在地:〒108-0072 東京都港区白金5-5-3 3F

代表者:代表取締役CEO 木谷 真也

事業内容:自社SaaS運営、AI・システム受託開発、マーケティング支援、AI・セキュリティ研修、民泊事業(子会社:株式会社JP NEST)

URL:https://emposy.com/