地方で「空室が埋まらない」時代に逆行 入居率100％・キャンセル待ちが発生する賃貸モデルとは エリアリサーチから設計する「ケーススタディハウス」#8・#9公開
山形県舟形町で実証、まちづくり視点から賃貸需要を創出する新たなエリアデザイン手法
株式会社クリエイト礼文（本社：山形県山形市、代表取締役CEO：大場友和）は、人口減少が進む地方においても安定した賃貸経営を実現する「ケーススタディハウス」シリーズの最新事例（#8・#9）を公開しました。
本プロジェクトは山形県舟形町にて実施され、入居率100％に加え、キャンセル待ちが発生する状況を実現。従来の「建てれば埋まる」時代が終わりを迎える中で、エリアリサーチを起点に需要を創出する新たな賃貸モデルとして注目されています。
■背景：地方賃貸市場の構造変化
人口減少や世帯構成の変化により、地方の賃貸住宅市場では空室率の上昇が課題となっています。特に新築物件であっても入居が安定しないケースが増加し、「供給過多」の状況が顕在化しています。
その一方で、地域特性に合致した物件には需要が集中する傾向も見られ、「選ばれる賃貸」と「選ばれない賃貸」の二極化が進んでいます。
■解決策：エリアリサーチ起点の設計
クリエイト礼文では、従来の画一的な住宅供給ではなく、地域ごとの需要を精査する「エリアリサーチ」を起点とした設計手法を採用しています。
本手法では以下の要素を重視しています。
ターゲット層の明確化（学生・単身世帯など） 地域の生活動線や需要分析 間取り・仕様の最適化
これにより、「住む理由」が明確な賃貸住宅を実現しています。
■事例：舟形町におけるケーススタディハウス#8・#9
今回公開した事例では、山形県舟形町において地域特性を踏まえた設計を実施。
ターゲットを明確に設定し、ニーズに応じた空間設計を行うことで、
・入居率100％
・キャンセル待ち発生
という結果を達成しました。
（※ここにLPビジュアル挿入）
本事例は、単なる成功事例ではなく、地方における需要創出の可能性を示すものとなっています。
■再現性：まちづくりとしての展開
本プロジェクトの特徴は、個別物件の成功にとどまらず、地域ごとに最適解を導き出す「再現可能な設計手法」である点です。
今後は他地域への展開も視野に入れ、地方における賃貸住宅のあり方を「まちづくり」の視点から再定義していきます。
ブランドとプロジェクト背景ユニテハウスの思想 — 「住まいは問いである」
ユニテハウスは、シンプルで合理的な住宅構造「QOL住宅」を追求し、住まい手の暮らしと幸福を最大化してきました。これまでの家づくりでは、基本性能とデザインの両立、生活導線の合理性、居心地の良さを重視してきました。
「Case Study House 2026」とは
戦後アメリカで住宅実験として始まった「Case Study House」に倣い、2026年に再構築された本プロジェクトは、住宅の完成形を示すだけでなく、「この時代に人はどこまで幸福に暮らせるのか」という問いを実物大で検証する連続発表企画です。2026年12月までに全20モデルを公開予定。
▼Case Study House 2026 詳細ページ
https://createlemon.jp/LP/new_products_2026
■関連情報
舟形町と連携した『ユニテラスⅣ』竣工
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000082.000058352.html
【会社概要】
■ 株式会社クリエイト礼文について
株式会社クリエイト礼文は、山形県山形市に本社を置く、住宅・不動産・地方創生事業を展開する企業です。
主力事業である住宅新築事業「ユニテハウス」をはじめ、賃貸住宅、土地活用、地域活性化事業などを通して、地域の暮らしとまちづくりに取り組んでいます。
また、地域に根ざした企業として、子どもたちの健やかな成長環境づくりや、持続可能な地域社会への貢献にも力を入れています。
クリエイト礼文の事業や働く人、地域への取り組みについては、採用サイトや広報noteでも紹介しています。
クリエイト礼文採用サイト：https://createlemon.com/
クリエイト礼文広報note：https://note.com/unitehouse_pr
クリエイト礼文のMOLINK掲載ページ：https://molink.jp/company/981
社名：株式会社クリエイト礼文
代表者：代表取締役CEO 大場友和
所在地：山形県山形市南原町2-7-39
クリエイト礼文公式サイト：https://createlemon.jp/
ユニテハウス山形：https://unitehouse-yamagata.jp/
【ユニテラスとは】
ユニテハウスの考えを受け継いだ、借り手(入居者)・貸し手(大家)・売り手(弊社) それぞれのQOL を高めることができる唯一無二の賃貸住宅商品。家具家電付き住戸を基本とした単身者向け賃貸住宅シリーズです。
重層長屋設計により建築コストと維持管理費を抑えながら、入居者の快適性と賃貸経営の安定性を両立する賃貸住宅として展開しています。
ユニテラス（入居者向け）：https://uniterrace.jp/2021/
ユニテラス（オーナー向け）：https://uniterrace.biz/
【本件に関するお問い合わせ先】
株式会社クリエイト礼文 広報担当
TEL：023-665-5676
メール：pr@unitehouse.jp
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