分譲マンション初、暮らしのサービス提供に「ＨＥＭＳ」を活用　～ マンションのスマート化を進化させる「HEMS」の新サービスを開発 ～

東芝製「HEMS」のビッグデータ分析による「ライフスタイルに合わせたサービス提供」
電力需給ピーク時の省エネ行動を促進する「居住者メリットの創出」
分譲マンション初、暮らしのサービス提供に「ＨＥＭＳ」を活用
～ マンションのスマート化を進化させる「HEMS」の新サービスを開発 ～

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　株式会社東芝

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■三井不動産レジデンシャル株式会社と株式会社東芝は、「ホームエネルギーマネジメントシステム（HEMS）」(＊1)の新機能を株式会社東芝が提供し、三井不動産グループが提供・提携する多彩な暮らしのサービスと結びつけることで、居住者の満足度向上と省エネ行動を促進する分譲マンション初のサービスを平成26 年2 月より開始します。

■従来の「HEMS」は“見える化”や“電力需給ピーク時間の告知”が主でしたが、本サービスによって居住者のより具体的な“省エネ行動”の促進が可能になります。また、使用電力情報というビッグデータ分析による新たなマーケティング手法を活用し、生活に密着したサービス提供を行うことで、「HEMS」の導入を促進することによる環境への貢献のみならず、居住者の満足度向上と新たな事業機会の創出を図ります。


【ビッグデータ分析による居住者のライフスタイルに合わせたサービスを提供】
東芝製「HEMS」が各住戸内の使用電力情報を基に居住者のライフスタイルを分析し、三井不動産グループの住宅居住者向けメンバーシップサービス「三井のすまいLOOP」(＊2)が提携するレストラン、家電量販店、家事代行など多彩な優待サービスから、各居住者のライフスタイルや潜在ニーズに合ったサービスをセレクトしてHEMS 画面上に提示します。

【電力需給ピークカット協力に対する居住者メリットの創出により省エネ行動を促進】
東芝製「HEMS」が電力需給ピークを把握し、商業施設の優待サービスなどを提示することで、ピーク時の外出による住戸内の省エネを促すほか、電気料金の支払いに使えるポイントを付与するなど、居住者への複数の協力メリットを創出することでピークカットを促進します。


■本サービスは「パークタワー西新宿エムズポート（東京都新宿区・総戸数179 戸）にて平成26年2 月より提供を開始する予定です。続いて「パークホームズ品川ザ レジデンス（東京都港区・総戸数209 戸・平成25 年7 月6 日販売開始）」においてもサービス提供を予定しており、今後、首都圏物件を中心に対象物件を拡大してまいります。


■今回の取り組みは、三井不動産レジデンシャル株式会社のマンションスマート化ビジョン「レジデンシャル スマート（平成24年7月策定）」を更に進化させるために開発を進めてきました。“省エネ”だけではない、生活に密着した付加価値を提供するマンションのスマート化により、居住者の満足度を向上させ、より豊かでサスティナブルなすまいとくらしを実現させるべく努めてまいります。


■「HEMS」の更なる普及にあたっては、使用電力情報をビッグデータとして利用するなど「HEMS」を活用した新サービスの発展が期待されています。今回の取り組みは、その可能性のひとつと考えており、三井不動産レジデンシャル株式会社と株式会社東芝は「HEMS」活用の新しい付加価値を示すことで、「HEMS」の更なる普及とマンションのスマート化を積極的に推進してまいります。



＊1 「HEMS」（Home Energy Management System）は住戸内で使用する“エネルギーの見える化”や“家電制御”の機能により、エネルギーを有効に利用するための管理システムです。今回の取り組みではリビング、キッチン、エアコンなど部分ごとに複数分岐が計測できるクラウド型「HEMS」（東芝製HEMS）により使用電力情報を基にライフスタイル分析を行い、サービス提供プラットホーム（三井のすまいLOOP）と連携して実証実験ではなく事業としてサービス提供を行っており、これは分譲マンションで初めての取り組みとなります。

＊2 「三井のすまいLOOP」は、平成24年4月に首都圏を対象に開始した三井不動産グループが供給する住宅居住者向けのメンバーシップサービスで、三井不動産グループ関連施設でのサービスはもちろん、レストランの優待や手配、家電量販店での優待、家事代行など多数のビジネスパートナー企業のサービスが利用可能です。