【オルタナ初の優待付き】想定利回り年4.5%、「東横INN」名古屋駅エリア最大級800室ホテルへの投資

日本一の客室数を誇るホテルチェーンを運営する「東横イン」と共に「オーナー価値」を取り入れた新しい投資体験を提案

三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社（以下「当社」）は、当社が提供するオルタナティブ投資サービス「ALTERNA（オルタナ）」において、「三井物産グループのデジタル証券～東横INN・優待あり～（譲渡制限付）（*1）」を公開、募集を開始したことをお知らせします。

投資対象は、名古屋駅エリアに800室を有する「東横INN名古屋名駅南」。
日本一の客室数を誇るホテルチェーン（*2）を運営する「東横イン」との固定賃料契約により、安定した賃料収入が期待できます。

また、本案件はオルタナ初の優待付き商品です。保有口数に応じて全国の東横INNで利用できる宿泊優待（*3）を毎年受けられます。

宿泊優待付きで「東横INN名古屋名駅南」に投資できる機会を、ぜひご活用ください。

案件詳細ページ

*1）本商品は、三井物産株式会社の子会社である三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社によって、組成・販売されるものです。

*2）出所：『国際ホテル旅館』2026年新春・全国ホテルチェーン　国内客室数ランキング（2026年1月1日時点）

*3）宿泊優待は、ホテル運営者である東横インから付与されます。宿泊優待の付与・利用には、基準日（毎年11月1日を予定）時点で一定口数を保有していることなど一定の条件が付される予定です。宿泊優待は変更又は停止される可能性があります。

オルタナ初・東横INNの価値を体験から資産につなぐ試み

本案件はオルタナ初の宿泊優待付き商品として、資産運用に「オーナー価値（*4）」を取り入れた新しい投資体験を提案するものです。 東横INNのホテルをデジタル証券化し、安定収益が期待できる投資機会の提供に加え、全国の東横INNで利用できる宿泊優待を付帯しました。投資体験と日常の利用シーンをつなぐ設計により、新しい顧客接点の創出を目指します。

保有口数50口以上で全国の東横INNでご利用可能な「シングル無料宿泊券」1枚、10口保有ごとに「宿泊割引券」2,000円分を毎年付与します（上限40口）。さらに、「東横INN名古屋名駅南」の年間平均稼働率が一定水準を上回ると、宿泊割引券 がプラスアルファの優待として追加されます。（*5）

*4）オーナー価値とは、不動産の所有者ではなく、不動産からの賃料収入や宿泊優待等を受け取る権利の保有を指します。
*5）宿泊優待は、ホテル運営者である東横インから付与されます。宿泊優待の付与・利用には、基準日（毎年11月1日を予定）時点で一定口数を保有していることなど一定の条件が付される予定です。また、年間の稼働率が70％を上回ると1,000円分、75％を上回ると1,500円分、80％を上回ると2,000円分の宿泊割引券が1枚付与されます。なお、2025年の年間平均稼働率の実績は71.8％です。宿泊優待は変更又は停止される可能性があります。

名古屋駅エリアで最大級の800室を有する「東横INN名古屋名駅南」への投資機会

投資対象は、名古屋駅エリアで最大級の客室数を有する800室の宿泊特化型ホテル「東横INN名古屋名駅南」。名古屋駅からは無料シャトルバスで快適にアクセスできます。周辺に中小企業が集積し、平日稼働が底堅い立地でありながら、週末は観光・イベント需要も取り込むことができ、曜日による需要の偏りが少ない環境です。

2026年2月には47都道府県への出店を達成。全店共通の設備と安定したサービス品質で、いつでも安心して泊まれるホテルとして評価されており、経済産業省創設の『おもてなし規格認証』『紺認証』を333事業所で取得しています（2024年6月30日時点）。
また、インバウンドの動向に左右されにくい、安定的な稼働が見込まれます。

「東横イン」との固定賃料契約による安定収益

賃借人は、日本一の客室数を誇るホテルチェーンを運営する「東横イン」。

同社とは固定賃料型の契約により、ホテルの売上に関わらず安定した賃料収入が見込まれます。賃料の契約方式は基本的に、売上にかかわらず固定の賃料を受け取る固定賃料型と、売上によって賃料が変動する 変動賃料型に分けられますが、固定賃料型は景気や市況の変動に強く、分配のブレが小さいことが特徴です。

商品概要

商品名：三井物産グループのデジタル証券～東横INN・優待あり～（譲渡制限付）（*6）
発行口数：262,000口
投資金額/申込単位： 10万円〜（10万円単位）（*7）
運用期間： 約6年7ヶ月（2032年11月1日 償還予定）
募集有価証券の種類： 受益証券発行信託の受益権を表象するセキュリティ・トークン（トークン化有価証券）
予想分配金利回り： 年4.5%（税引前・年率換算）（*8）

当選者の決定方法： 抽選方式（*9）
信託受託者： 三菱UFJ信託銀行株式会社
ブロックチェーン基盤： Progmat
アセット・マネージャー：  三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社

取扱会社： 三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社

*6）本商品は、三井物産株式会社の子会社である三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社によって、組成・販売されるものです。宿泊優待は、ホテル運営者である東横インから付与されます。なお、宿泊優待の付与・利用には、基準日（毎年11月1日を予定）時点で一定口数を保有していることなど一定の条件が付される予定です。宿泊優待は変更又は停止される可能性があります。

*7）本案件は、法人のお客様はお申込みいただけません。
*8）税引前予想分配金利回りの第一期・第二期平均値。予想分配金には、利益超過分配が含まれます。また、運用終了時の物件売却の損益は考慮されておりません。

*9）先着枠は設けません。当選結果が発表された旨はメールにてご連絡いたします。詳細は案件概要の「決定方法の詳細・注意事項」をご確認ください。

「三井物産グループのデジタル証券～東横INN・優待あり～（譲渡制限付）」徹底解説セミナーを開催（2/27）

本案件の公開に合わせて、案件の詳細やホテル市場の動向などについて解説するセミナーを開催します。ぜひご参加ください。

日時： 2026年2月27日（金）19:00〜20:00
参加費： 無料
視聴方法： Zoomウェビナー
視聴リンク：https://us06web.zoom.us/j/84161537163
講師： 丸野宏之（三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社 取締役） 

セミナー詳細

*当社は本セミナーにおいて、当社サービス、商品について金融商品の勧誘、取引の推奨、売買の提案等をすることがあります。

東横INNオリジナルグッズがもらえる購入特典のご案内

本案件をご購入のうえエントリーいただいたかたの中から、抽選で東横INNオリジナルTシャツ、東横INNご当地GENKIバッジを進呈いたします。

A賞：東横INNオリジナルTシャツ（Lサイズ）100名様
B賞：東横INNご当地GENKIバッジ 200名様

キャンペーン詳細

ALTERNA（オルタナ）について

オルタナは都心の大型不動産や物流施設、発電所といったインフラなど安定的な賃料等収入が期待できるオルタナティブ資産に、スマートフォンで簡単に、利回りを目的に投資できる一般投資家向けの資産運用サービスです。デジタル証券（ST：Security Token）を活用することで、今まで機関投資家に投資機会が限られていたさまざまな安定資産へ、10万円からの小口単位で、個別投資を実現。一般投資家のみなさまに新たな投資の選択肢を提供し、「貯蓄から投資へ」を後押しします。

公式サイトはこちら

公式サイト ：https://alterna-z.com/

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事業拡大に伴い採用活動を強化

当社では業容拡大に伴い各ポジションの採用活動を強化しています。
ご興味をお持ちの方は以下よりエントリーをお待ちしています。

採用ページ：https://jobs.corp.mitsui-x.com/

公式LinkedIn：https://www.linkedin.com/company/mitsui-x/

会社概要

当社は不動産・インフラなどオルタナティブ資産の取得・運用、さらにそれらを裏付けとしたデジタル証券の受託、販売を一気通貫で展開しています。

AIをはじめとしたデジタル技術を活用し資産運用の様々な「負」を解決するとともに、個人向けの資産運用サービス「ALTERNA（オルタナ）」の提供を通じて、将来のために安定した資産形成をしたい方に、新たな選択肢を提供していきます。

商号　　：三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社

本社　　：東京都中央区日本橋堀留町１丁目９−８ 人形町PREX 4階

代表者　：代表取締役社長 上野 貴司

設立　　：2020年4月1日

資本金　：30億円（資本準備金を含む）

業登録　：金融商品取引業者 関東財務局長（金商） 第3277号

　　　　　宅地建物取引業：東京都知事（2）第105400号

加入協会：日本証券業協会

　　　　　 一般社団法人　第二種金融商品取引業協会

　　　　　 一般社団法人　日本投資顧問業協会

コーポレートサイト：https://corp.mitsui-x.com/

公式note：https://note.com/mitsui_x

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ディスクレーマー

※こちらに記載の内容は、受益証券発行信託スキームを用いた資産裏付型セキュリティトークンの取扱いについて、一般向けの公表のみを目的としたプレスリリースであり、日本国内外を問わず個別の金融商品等への募集・勧誘を目的とするものではありません。個別商品の募集・勧誘は、オルタナを通じて目論見書を使用して行います。
※ 「安定資産」とは、不動産やインフラなど、オルタナが提供を予定する金融商品の投資対象資産を指し、当資産の持続的な稼働により、中長期での安定的な投資成果の獲得を期待するものです。なおオルタナが提供する金融商品は元本保証や将来の投資成果を保証するものではありません。
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※当社が取り扱う金融商品は、元本や利回りが保証されているものではなく、原資産たる不動産等の価額や賃料、金利水準、為替相場の変動その他の状況の変化等によって、価値や収益が変動することがあり、期待されていた配当を得られないリスクや当初元本を超過する損失が発生し、当初元本を毀損するリスクがございます。
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