【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率　5％台前半で小幅な動き（三幸エステート）

募集賃料　昨年1月以降、28,000円／坪前後で推移

三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2023年9月度の東京都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）および全国6大都市（東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡）の大規模ビル※1のマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2023年10月号」を本日、10月12日に公表します。
※1：大規模ビル＝1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル

• 2023年10月号概要

大規模ビル 空室率＆潜在空室率：空室率 新築ビルが空室を抱えて竣工したことが主な上昇要因
大規模ビル 募集賃料＆募集面積：募集賃料 横ばい傾向が継続
　大規模ビル ネットアブソープション（吸収需要）：2023年は3期連続で供給が需要を上回る

※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/

• アナリストの視点

建築中ビルや新築ビルでリーシング活動に時間を要する傾向が続いており、今年竣工のビルに移転するテナントの二次空室の募集も本格的には始まっていない。コロナ禍による働き方の変化で、新築ビルへの移転を機にオフィス使用面積を減らすケースも増えるとみられる。二次空室の顕在化が進めば、新築ビルでの成約面積以上の募集床が生じる可能性がある。チーフアナリスト今関豊和（チーフアナリスト　今関豊和）

• 東京都心5区 大規模ビル 空室率＆潜在空室率

空室率 新築ビルが空室を抱えて竣工したことが主な上昇要因
空室率は前月比プラス0.08ポイントの5.21％と、前月から小幅に上昇した。新築ビルが空室を抱えて竣工したことに加え、本社移転により生じた募集床が現空となった。空室率は5％台の比較的高い水準での小幅な動きが続く。潜在空室率も前月比プラス0.14ポイントの7.71％となり、空室率同様に再び上昇している。

＜空室率＆潜在空室率＞

※東京都心5区：千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区
※大規模ビル：1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※空室率：貸付総面積に対する「現空面積」の割合
※潜在空室率：貸付総面積に対する「募集面積」の割合
 既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年9月末現在および各年12月31日時点

• 東京都心5区 大規模ビル 募集賃料＆募集面積

募集賃料 横ばい傾向が継続
募集賃料は前月からわずかな上昇で、ほぼ横ばいだった。昨年1月以降、28,000円／坪前後での小幅な動きが継続し、募集賃料は横ばい傾向にある。大口の募集床を抱えるビル等、リーシング活動が長期化しているビルを中心に、テナント誘致を目的とした条件の見直しやキャンペーンが引き続き実施されている。

＜募集賃料＆募集面積＞

※東京都心5区：千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区
※大規模ビル：1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※募集賃料： 共益費込
※募集面積： 各統計日において公開されているテナント募集中面積の合計
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年9月末現在および各年12月31日時点

• 東京都心5区 大規模ビル ネットアブソープション（吸収需要）

2023年は3期連続で供給が需要を上回る
ネット・アブソープション（吸収需要）はオフィス需要の指標であり、一定期間におけるテナント入居面積（稼働面積）の増減を表す。2023年は大量供給を背景に、3期連続で供給が需要を上回る供給過剰となった。ただし、直近の　第3四半期は需要が供給に追い付きつつあり、今後の動向が注目される。

＜ネットアブソープション＆新規供給＞

※東京都心5区：千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区
※大規模ビル： 1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル

• 6大都市 空室率 募集賃料（大規模ビル）

＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞

＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞

※募集賃料 ： 共益費込
※2023年9月末現在および各年12月31日時点

その他の全国6大都市の大規模ビル（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）のマーケットデータをまとめた各都市のプレスリリースは、下記リンク先よりダウンロードいただけます。
https://prap.gigapod.jp/fd07c8184265e3f96eda47a152b718e2e7e7ce1b7

三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/


三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、賃貸オフィスビルの仲介、外資系企業へのサポート活動、オフィス市場の調査・分析など、様々な事業において、情報提供をはじめ、コンサルティングから契約までオフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています