JINUSHIリースバック提案により、商業テナントの土地14物件を取得

地主株式会社

2026年9月18日 15時30分

当社は、本日、商業テナントの土地14物件を取得いたしましたので、お知らせいたします。

＜本プレスリリースの要旨＞

・山口県、宮崎県、ほか5県で商業テナントの土地14物件を取得（取得総額40億円以上）

・既存の土地・建物一体の不動産から、土地のみを切り出す「JINUSHIリースバック」案件

・東証改革「資本コストや株価を意識した経営」が、当社の仕入機会を拡大

1．取り組み内容

本件は、国内の上場会社（以下、「テナント」という。）が、山口県、宮崎県、ほか5県で所有する商業テナント14物件について、土地のみを当社が取得（取得総額40億円以上※1）し、テナントと定期借地権設定契約を締結する「JINUSHIリースバック」による取り組みです。

テナントは、全国で出店エリアを拡大しており、既存の土地・建物一体の不動産から、土地のみを切り出す当社の「JINUSHIリースバック」を、更なる新規出店等、事業拡大に向けた資金調達の手段として活用いただきました。

東証改革「資本コストや株価を意識した経営」や、建築費の上昇等を背景に、上場会社は資本効率の向上に取り組んでいます。当社は、こうした社会の変化を捉え、更なる仕入拡大を目指してまいります。

＜本件の取り組みスキーム＞

２．取得用地について

本件土地は、いずれも各地域の生活利便性に優れたエリアに位置しています。今後も安定した需要が見込める、転用性の高い土地です。

３．取得スケジュール

売買契約締結日：2026年9月18日

決済・取得日：2027年2月25日（予定）

※1: 取得額については取得に係る諸費用を含みます。また、10億円未満を切捨てて表記しています。

■「JINUSHIリースバック」の特徴

東京証券取引所が「資本コストや株価を意識した経営」を上場企業に求める中、所有不動産の有効活用を図るべく、CRE（企業不動産）戦略を推進する企業が増加しています。そうした状況下、「JINUSHIリースバック」は、売却手続きに手間がかからず、かつ事業運営環境を変えることなく、成長投資等に向けた資金の確保や、経営指標・財務状況の改善が図れる手法です。

「JINUSHIリースバック」は、従来主流だった土地・建物を一体として取り扱うセール＆リースバック取引の良さはそのままに、対象を土地に限定することで、更なるメリットを提供します。