【想定利回り年4.5%】名古屋市内では希少な、295戸のファミリー向け大規模・賃貸レジデンスに10万円から投資
分譲マンション並みの共用施設とテレビやSNSで話題の食品スーパー、路線価上昇が続く中川運河沿いに立地
三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社（以下「当社」）は、当社が提供するオルタナティブ投資サービス「ALTERNA（オルタナ）」において、「三井物産グループのデジタル証券〜名古屋・大規模レジデンス〜（譲渡制限付）（*1）」を公開、募集を開始したことをお知らせします。
投資対象は、名古屋市中川区の大規模レジデンス「ソーラスフロント富船」。分譲マンション並みの共用施設と1階にテレビやSNSで話題の食品スーパーを備えた、住・商一体の物件です。ファミリー層の底堅い需要を背景に、平均稼働率は2026年5月までの2年間で94％となっています。
生活利便性の高い立地と手頃な賃料を兼ね備えたファミリー向け大規模レジデンスに、10万円から投資できる機会をぜひご活用ください。
*1）本商品は三井物産株式会社の子会社である三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社によって、組成・販売されるものです。
充実した共用施設を備えた295戸の大規模レジデンス
投資対象「ソーラスフロント富船」は、地上14階建・延床面積24,975.94㎡、295戸の大規模レジデンス。名古屋駅へはバス1本でアクセス可能です。
1階は豪華なスイーツや充実した惣菜がテレビやSNSで話題となる食品スーパー「生鮮館やまひこ」が入居する商業施設で構成されます。
加えて、賃貸物件でありながらも、ワーキングスペース、トレーニングルーム、キッズルーム、バーベキュー施設を備えたコミュニティガーデン、ゲストルームなど、分譲マンションに匹敵する共用施設を備えていることが特徴です。
こうした生活利便性は、入居者の定着と底堅い入居需要の獲得に寄与していると考えられます。
リーズナブルな賃料と質の高い住環境が支える収益基盤
部屋タイプは1LDK〜4LDKで、2LDK・3LDKが全体の7割以上を占めます。ファミリー世帯を主たる入居者層とする200戸超の賃貸レジデンスは、名古屋市内でも希少な存在（2026年5月31日時点）です。
月額賃料は3LDKで7〜13万円台という手頃な賃料と住環境の両立により、ファミリー層を中心とした底堅い需要を獲得しています。ファミリー層は単身者層に比べて転居の頻度が低く、入退去に伴う空室や募集コストの発生も抑えられます。入退去が生じた際には、その機会を活かしてオープンキッチン化などのリノベーションを順次進めており、平均賃料は上昇傾向で推移しています（*2）。
加えて本物件から徒歩圏内の中川運河沿いには、ベーカリーカフェ「カフェヨシノ ロースタリー」や、バーミキュラの体験型施設「バーミキュラビレッジ」などライフスタイル型の店舗が立地しています。
また、名古屋市中川区の世帯数は過去9年間で概ね増加傾向にあり、対象物件の前面道路の路線価もここ数年で上昇。入退去への備えと安定的な稼働率を見込む収益基盤を支えています（*3）。
*2) 1坪当たり平均賃料は、2024年5月時点から2026年4月時点までの期間で上昇傾向にあります。将来の賃料上昇を保証するものではありません。
*3) 出所：名古屋市公表データおよび国税庁の公表データを基にアセット・マネージャーが作成
資産価値を下支えする取得価格
投資対象物件の取得価格は、鑑定評価書に記載の積算価格（約76.5億円）を下回る水準です（*4）。
本物件が竣工した2003年と比較して、建築費は1.5倍（*5）に上昇しており、同等の建物を新たに建てるには相当なコストがかかることが想定されます。建築費が高騰する中、この取得価格は資産価値を下支えする要素になると考えられます。
*4) 積算価格とは、不動産の鑑定評価において、原価法（価格時点における対象不動産の再調達原価を求め、この再調達原価について減価修正を行って対象不動産の試算価格を求める手法）により算出された土地及び建物の試算価格です。積算価格は鑑定評価機関による鑑定評価上算出された試算価格に過ぎないため、実際の物件の価値や売却価格と一致するとは限らず、相当程度乖離する可能性もあります。また、記載の価格は2026年5月31日時点の評価です。
*5）出所：国土交通省「建築工事費デフレーター・住宅総合」2003年度から2025年度の変化
商品概要
商品名： 三井物産グループのデジタル証券～名古屋・大規模レジデンス～（譲渡制限付）
発行口数：323,000口
投資金額： 10万円〜（*6）
運用期間： 約5年1ヶ月（2031年8月31日 償還予定）（*7）
募集有価証券の種類： 受益証券発行信託の受益権を表象するセキュリティ・トークン（トークン化有価証券）
予想分配金利回り： 年4.5%（税引前・年率換算）（*8）
信託受託者： オルタナ信託株式会社
ブロックチェーン基盤： ibet for Fin
アセット・マネージャー： 三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社
取扱会社： 三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社
*6）法人のお客様は最低投資金額が異なります。
*7）本商品の当初運用期間は5年1ヶ月としていますが、長期の保有がお客様の利益につながりうると当社が判断した場合、運用期間の延長を行う場合があります。
*8）税引き前予想分配金利回りの第一期・第二期平均値。予想分配金には、元本払戻金（利益超過分配）が含まれます。また、運用終了時の物件売却の損益は考慮されておりません。
「三井物産グループのデジタル証券～名古屋・大規模レジデンス～（譲渡制限付）」徹底解説セミナーを開催（7/9）
本案件の公開に合わせて、案件の詳細や、大規模レジデンスへの投資などについて解説するセミナーを開催します。ぜひご参加ください。
日時： 2026年7月9日（木）19:00〜20:00
参加費： 無料
視聴方法： Zoomウェビナー
視聴リンク：https://us06web.zoom.us/j/85745101498
講師： 丸野宏之（三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社 取締役）
*当社は本セミナーにおいて、当社サービス、商品について金融商品の勧誘、取引の推奨、売買の提案等をすることがあります。
*配信プラットフォームの上限により、定員を超えた場合は入室いただけない可能性がございます。あらかじめご了承ください。
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ALTERNA（オルタナ）について
オルタナは大都市の大型不動産や、物流施設を初めとしたインフラなど安定的な賃料等収入が期待できる実物資産に、スマートフォンで簡単に、利回りを目的に投資できる個人向けの資産運用サービスです。デジタル証券（ST：セキュリティトークン）を活用することで、今まで個人投資家にはアクセスが難しかったさまざまな安定資産*へ、10万円からの小口単位で、個別投資を実現。個人投資家のみなさまに新たな投資の選択肢を提供し、「貯蓄から投資へ」を後押しします。
公式サイト：https://alterna-z.com/
公式LINE：https://tiny.alterna-z.com/line
公式X：https://x.com/ALTERNA_mdm
公式Instagram：https://www.instagram.com/alterna_mdm/
公式YouTube：https://www.youtube.com/@ALTERNA_mdm
事業拡大に伴い採用活動を強化
当社では業容拡大に伴い各ポジションの採用活動を強化しています。
ご興味をお持ちの方は以下よりエントリーをお待ちしています。
採用ページ：https://jobs.corp.mitsui-x.com/
公式LinkedIn：https://www.linkedin.com/company/mitsui-x/
会社概要
当社は不動産・インフラなどオルタナティブ資産の取得・運用、さらにそれらを裏付けとしたデジタル証券の受託、販売を一気通貫で展開しています。
AIをはじめとしたデジタル技術を活用し資産運用の様々な「負」を解決するとともに、個人向けの資産運用サービス「ALTERNA（オルタナ）」の提供を通じて、将来のために安定した資産形成をしたい方に、新たな選択肢を提供していきます。
商号 ：三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社
本社 ：東京都中央区日本橋堀留町１丁目９−８ 人形町PREX 4階
代表者 ：代表取締役社長 上野 貴司
設立 ：2020年4月1日
資本金 ：30億円（資本準備金を含む）
業登録 ：金融商品取引業者 関東財務局長（金商） 第3277号
宅地建物取引業：東京都知事（2）第105400号
加入協会：日本証券業協会
一般社団法人 第二種金融商品取引業協会
一般社団法人 日本投資顧問業協会
コーポレートサイト：https://corp.mitsui-x.com/
公式note：https://note.alterna-z.com/
本件のお問い合わせ：pr@mitsui-x.com
ディスクレーマー
※こちらに記載の内容は、受益証券発行信託スキームを用いた資産裏付型セキュリティトークンの取扱いについて、一般向けの公表のみを目的としたプレスリリースであり、日本国内外を問わず個別の金融商品等への募集・勧誘を目的とするものではありません。個別商品の募集・勧誘は、オルタナを通じて目論見書を使用して行います。
※ 「安定資産」とは、不動産やインフラなど、オルタナが提供を予定する金融商品の投資対象資産を指し、当資産の持続的な稼働により、中長期での安定的な投資成果の獲得を期待するものです。なおオルタナが提供する金融商品は元本保証や将来の投資成果を保証するものではありません。
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※リスク等に関する記載は一般的なリスク評価等を踏まえ当社の独自の判断・評価に基づき記載されたものであり、実際の金融商品ごとにリスク等は異なりますので、ご注意ください。
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※当社が取り扱う金融商品は、元本や利回りが保証されているものではなく、原資産たる不動産等の価額や賃料、金利水準、為替相場の変動その他の状況の変化等によって、価値や収益が変動することがあり、期待されていた配当を得られないリスクや当初元本を超過する損失が発生し、当初元本を毀損するリスクがございます。
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