実家、相続したらどうする？300人の意向1位は「売却」30.7％。でも準備はほぼ手つかず

方針が決まった家庭はわずか4.7％、空き家の維持費を知らない人は79.0％。意向と準備に大きなギャップ

株式会社AZWAY

2026年9月3日 10時30分

親が元気なうちは、なんとなく口に出しづらい「実家の今後」。それでも、いつかは誰かが決めなければならない問題です。あなたの家では、もう話し合えていますか？

株式会社AZWAY（本社：東京都新宿区、代表取締役：井口梓美）は、親名義の実家がある30〜50代の男女300人を対象に「実家を相続した場合の活用・売却・解体の意向」に関するアンケート調査を実施しました。(イエベース)

調査の結果、実家を相続した場合の意向は「売却する」が30.7％で最多となりました。一方で、家族で「しっかり話し合って方針が決まっている」家庭はわずか4.7％。空き家になった場合の維持費・管理コストを「知らない」人は79.0％にのぼり、意向と準備の間に大きなギャップがあることが分かりました。

本調査では、実家を相続する可能性に加え、相続した場合の意向、今後の悩み・不安、家族での話し合いの状況、空き家の維持費の把握、専門家への相談意向と今のうちにやっておきたいことについて紹介します。

【調査概要】

調査概要：実家を相続した場合の活用・売却・解体の意向に関するアンケート（親名義の実家がある方対象）

調査対象：親名義の実家（親の持ち家）がある30〜50代の男女

調査期間：2026年6月17日

調査方法：インターネット調査（任意回答）

回答者数：300人

備考：割合は小数第1位で四捨五入しているため、内訳の合計と一致しない場合があります。複数回答の設問は、合計が100％になりません。各設問の割合は、その設問の回答を分母として算出しています。

【回答者属性】

年代

・30代：153人（51.0％）・40代：103人（34.3％）・50代：44人（14.7％）

なお、回答者数が30人未満の区分の数値は参考値として扱います。

【調査結果サマリー】

・実家を相続する可能性が「ある」人は75.7％（4人に3人）

・相続した場合の意向1位は「売却」30.7％。活用・手放す・未定がほぼ三つ巴

・今後の悩み・不安1位は「税金まわり」47.7％、「親が健在で話しにくい」も37.3％

・「しっかり話し合って方針が決まっている」家庭はわずか4.7％

・空き家の維持費を「知らない」人は79.0％、把握しているのは2.0％

・プロに相談できた人は2.3％のみ、「誰に相談すればいいかわからない」が42.0％

【結果1】実家を相続する可能性は？4人に3人が「可能性あり」

まず、実家を将来相続する可能性を聞きました（n=300・単一回答）。

結果は以下の通りです。

・かなり高い（相続予定がある）：25.3％（76人）

・可能性はある：50.3％（151人）

・あまりない：18.3％（55人）

・全くない：6.0％（18人）

「かなり高い」と「可能性はある」を合わせると75.7％（227人）。親名義の実家がある30〜50代にとって、実家の相続は4人に3人が当事者になり得る問題です。

【結果2】相続したらどうする？1位は「売却」30.7％、活用・処分・未定が三つ巴

本調査の中心である、実家を相続した場合の意向を聞きました（n=300・単一回答）。

結果は以下の通りです。

1位：売却する　30.7％（92人）

2位：まだ何も考えていない　27.3％（82人）

3位：自分が住む　26.0％（78人）

4位：賃貸に出す　5.7％（17人）

5位：子ども・孫に引き継ぐ　3.7％（11人）

6位：解体して土地だけにする　3.3％（10人）

6位：空き家のまま維持する　3.3％（10人）

単独の回答では「売却する」が1位。まとめると、住む・貸す・引き継ぐの「活用」派が35.3％（106人）、売却・解体の「手放す」派が34.0％（102人）、「まだ何も考えていない」が27.3％と、ほぼ三つ巴の構図です。

年代別では、30代は「まだ何も考えていない」が32.0％（n=153）と最多でしたが、50代では18.2％（n=44）まで下がり、「売却する」が34.1％で最多に。

相続が現実に近づくほど、「売却」へ意向が固まっていく傾向がうかがえます。

【結果3】実家の今後の悩み・不安は？1位は「税金まわり」47.7％

実家の今後について悩みや不安に感じることを聞きました（n=300・複数回答）。1位は「相続税・固定資産税など税金まわりが不安」47.7％でした。

結果は以下の通りです。

1位：相続税・固定資産税など税金まわりが不安　47.7％（143人）

2位：活用・売却・解体にかかる費用がわからない　39.0％（117人）

3位：親がまだ健在で話し合いにくい　37.3％（112人）

3位：親や家族とまだ具体的に話せていない　37.3％（112人）

5位：建物が古く、修繕・解体・売却の判断が難しい　25.3％（76人）

6位：空き家になった場合の管理が不安　19.3％（58人）

7位：まだ現実的に考える段階ではない　16.0％（48人）

8位：実家が遠方で、今後の管理が難しそう　15.3％（46人）

9位：実家への愛着があり、手放す判断が難しい　15.0％（45人）

10位：兄弟・姉妹と意見が合わない　9.7％（29人）

※「特に悩みや不安はない」は3.0％（9人）でした。

上位2つはお金の不透明さ、3位（同率）は「話せていない」ことへの不安で、費用とコミュニケーションの2つが実家問題の二大テーマであることが分かります。

【結果4】家族で話し合えている？「方針が決まっている」はわずか4.7％

実家の将来について、親や兄弟姉妹と話し合ったことがあるかを聞きました（n=300・単一回答）。

結果は以下の通りです。

・しっかり話し合って方針が決まっている：4.7％（14人）

・一度は話し合ったことがある：27.7％（83人）

・話し合いをしたいが機会がない：40.7％（122人）

・話し合いが難しい状況にある：9.3％（28人）

・特に話し合う必要を感じていない：17.7％（53人）

最多は「話し合いをしたいが機会がない」の40.7％。

話し合いの意思はあるのに、きっかけがないまま先送りされている家庭が4割を占めました。方針まで決まっている家庭は20軒に1軒もありません。

話し合いの効果は数字にも表れています。

「まだ何も考えていない」（相続後の意向）と答えた人の割合は、一度は話し合った人では16.9％（n=83）だったのに対し、機会がない人では32.8％（n=122）、話し合う必要を感じていない人では34.0％（n=53）。

話し合いの一歩が、意向を固める入り口になっているようです。

なお、相続予定が「かなり高い」人（n=76）に限っても、方針が決まっている人は3.9％（3人）にとどまりました。相続が目前でも、話し合いは進んでいないのが実情です。

【結果5】空き家の維持費を把握している？79.0％が「知らない」

実家が空き家になった場合の維持費・管理コストの把握状況を聞きました（n=300・単一回答）。

結果は以下の通りです。

・だいたい把握している：2.0％（6人）

・なんとなく知っている：19.0％（57人）

・あまり知らない：35.3％（106人）

・まったく知らない：43.7％（131人）

「まったく知らない」「あまり知らない」を合わせると79.0％（237人）。固定資産税や修繕・管理などのコストは、空き家を持ち続けるか手放すかの判断材料そのものですが、把握できている人は50人に1人しかいませんでした。

売却が1位という意向も、コストの全体像が見えれば変わる可能性があります。

【結果6】プロに相談した？「誰に相談すればいいかわからない」42.0％

実家の相続・処分についてプロへの相談経験・意向を聞きました（n=300・単一回答）。

結果は以下の通りです。

・すでに相談したことがある：2.3％（7人）

・相談したいと思っている：29.0％（87人）

・誰に相談すればいいかわからない：42.0％（126人）

・相談するほどではない：26.7％（80人）

最多は「誰に相談すればいいかわからない」の42.0％。「相談したい」と合わせると71.0％（213人）が専門家の力を必要としているのに、実際に相談できた人は2.3％でした。

相続・不動産・税金と論点が複数の専門領域にまたがることが、最初の一歩を重くしているのかもしれません。

また事前に調べておきたい情報についても聞きました（n=300・複数回答）。

1位：相続税の計算・節税方法　67.3％（202人）

2位：売却・買取の価格相場　56.3％（169人）

3位：解体費用の目安　47.0％（141人）

4位：親と相続について話し合うタイミング　34.0％（102人）

5位：空き家のまま維持するリスク　32.7％（98人）

6位：賃貸に出す場合の手続き・収益性　24.3％（73人）

「親と相続について話し合うタイミング」が34.0％で4位に入り、切り出し方そのものに悩む人の多さがここでも表れました。

【結果7】今のうちにやっておきたいことは？1位は「親と相続の意向を確認」38.0％

実家の将来について「今のうちにやっておきたい」と最も強く感じることを聞きました（n=300・単一回答）。1位は「親と相続の意向を確認しておく」38.0％でした。

結果は以下の通りです。（画像は上位6項目を掲載）
1位：親と相続の意向を確認しておく　38.0%（114人）
2位：兄弟・姉妹や家族と話し合っておく　19.7%（59人）
3位：固定資産税や維持費を確認しておく　11.3%（34人）
4位：家財整理・片付けについて考えておく　8.3%（25人）
5位：登記・名義の確認をしておく　7.7%（23人）
6位：売却・賃貸・解体などの選択肢を調べておく　7.3%（22人）
7位：不動産の価値・相場を調べておく　4.0%（12人）
8位：専門家に相談しておく　2.7%（8人）

※「その他」は1.0%（3人）でした。「何をどうすればいいか分からず、親の意向も知らないので、やっておきたいことも分からない」といった声が挙がっています。

上位2つはいずれも「親・家族との対話」。

やるべき一手は多くの人が分かっている様子で、あとはそのきっかけをどう作るかが課題と言えそうです。