【オルタナ初の九州案件】鑑定評価額114億円、福岡・天神の商業施設「大名スクエア」 に投資。 想定利回り年3.9~4.1%
想定利回り年3.9~4.1% 大規模都心再開発「天神ビッグバン」が進行。九州随一の賑わいをみせる天神西通りの中心部に立地
三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社（以下「当社」）は、当社が提供するオルタナティブ投資サービス「ALTERNA（オルタナ）」において、「三井物産グループのデジタル証券〜福岡・天神〜（譲渡制限付）（*1）」を公開し、明日8月21日7:00に募集を開始しますことをお知らせします。
投資対象は、福岡県福岡市中央区大名一丁目に所在する商業ビル「大名スクエア」。鑑定評価額は114億円（*2）、九州随一の賑わいをみせる天神西通りの中心部に位置する角地の商業ビルです。
福岡市は21大都市の中で人口増加率No.1（*3）の成長都市で、商業地の地価は13年連続で上昇しています（*4）。賃借人はグループで36期連続増収増益を達成している「ドン・キホーテ」（*5）で、定期建物賃貸借契約に基づく固定賃料の1棟貸しにより、安定した賃料収入が期待できます。
なお、オルタナにとって、本商品は初の九州案件となります。九州の不動産を投資対象とするデジタル証券の組成はこれまでに1件で、全国的にも事例の少ない取り組みです（*6）。
福岡・天神エリアへ10万円から投資できる機会をぜひご活用ください。
人が集まり経済も伸びる、日本有数の成長都市「博多」
投資対象である「大名スクエア」は、福岡市の商業・ビジネスが最も集積する天神・大名エリアに所在。福岡の案件はオルタナ初となります。
福岡市は、多くの都市が人口減少に向かう中、成長を続ける数少ない都市です。21大都市（東京23区及び20政令指定都市）中、人口増加率トップ（2025年時点）（*3）。商業地の平均地価は13年連続で上昇し、その間に約3.2倍となりました（*4）。開業率も21大都市中7年連続トップ（*7）と、活力ある街です。
インバウンド需要も拡大しています。福岡空港は乗降客数・発着回数ともに国内4位（2024年）、博多港のクルーズ船寄港回数は2025年で3,000回以上（*8）。福岡市への外国人入国者数は2025年に約433万人と2年連続で過去最高を更新、2019年比約6割増となっています（*9）。
九州随一の賑わいと再開発「天神ビッグバン」が続く天神西通りの中心部に立地
本物件が面する天神西通りは、九州を代表する商業集積地・天神・大名エリアの中心を南北に貫くメインストリートです。新幹線が発着する博多駅や福岡空港からのアクセスもよく、旅行や出張の拠点としても利便性の高いエリアです。
この通りには、Apple 福岡やラグジュアリーブランドが揃う老舗百貨店・岩田屋が軒を連ねています。周辺には感度の高いアパレルショップやカフェも多く、平日約2.4万人、休日約3.8万人が行き交います（*10）。
また、本物件は天神西通りの中心部・角地に位置し、視認性の高い立地です。徒歩圏に西鉄天神大牟田線「西鉄福岡（天神）」駅（徒歩5分）、地下鉄七隈線「天神南」駅（徒歩8分）、地下鉄空港線「天神」駅（徒歩10分）の3駅があり、1日あたりの乗降客は合計約33万人（*11）にのぼります。
さらに、この一帯では、福岡市が主導する大規模都心再開発「天神ビッグバン」が進行中です。老朽化したビルを最新のオフィス・商業ビルに建て替える取り組みで、2015年2月に開始し、2026年3月時点で85棟が竣工。2026年末までに約90棟、2030年代までに約120棟の建替えが予定されています。福岡市発表の推計では、対象11プロジェクトの全面開業による経済波及効果は約1.9兆円、雇用効果は約5.9万人（*12）にのぼります。
長期で成長を続ける「ドン・キホーテ」1棟貸しによる安定した賃料収入
本物件の賃借人は株式会社ドン・キホーテ。親会社である株式会社パン・パシフィック・インターナショナルホールディングスは、グループで国内外に895店を展開し、2025年6月期には36期連続の増収・営業増益を達成しています（*5）。
「ドン・キホーテ天神西通り店」は、近隣既存店舗の来店需要を受け止めきれず、顧客分散のため2026年6月にオープンした店舗です。エリアの来店需要の高さがうかがえます。
ドン・キホーテは訪日外国人旅行者にとって定番の買い物先でもあります。お菓子・医薬品・化粧品などお土産需要の高い商品や免税コーナーが充実。拡大を続ける福岡のインバウンド需要を直接取り込める立地です。
本商品は、テナントの売り上げ状況に関わらず毎月固定の賃料を受け取る契約を結ぶ予定です（定期建物賃貸借契約に基づく固定賃料の1棟貸し）。本物件では、株式会社ドン・キホーテとの間で2036年6月30日までの定期建物賃貸借契約を締結しており、安定した賃料収入が期待されます。
商品概要
商品名：三井物産グループのデジタル証券〜福岡・天神〜（譲渡制限付）
発行口数：445,000口
投資金額：10万円〜（*13）
運用期間：約5年0ヶ月（2031年9月30日償還予定）（*14）
募集有価証券の種類：受益証券発行信託の受益権を表象するセキュリティ・トークン（トークン化有価証券）
予想分配金利回り：年3.9~4.1%（税引前・年率換算）（*15）
信託受託者：オルタナ信託株式会社
ブロックチェーン基盤：Progmat
アセット・マネージャー：三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社
取扱会社：三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社
「三井物産グループのデジタル証券〜福岡・天神〜 （譲渡制限付）」徹底解説セミナーを開催（8/25）
本案件の公開に合わせて、案件の詳細や商業施設への投資などについて解説するセミナーを開催します。ぜひご参加ください。
日時： 2026年8月25日（火）19:00〜20:00
参加費： 無料
視聴方法： Zoomウェビナー
視聴リンク：https://us06web.zoom.us/j/86568583672
講師： 丸野宏之（三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社 取締役）
*当社は本セミナーにおいて、当社サービス、商品について金融商品の勧誘、取引の推奨、売買の提案等をすることがあります。
*配信プラットフォームの上限により、定員を超えた場合は入室いただけない可能性がございます。あらかじめご了承ください。
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ALTERNA（オルタナ）について
オルタナは、大都市の大型不動産や物流施設を初めとしたインフラなど、安定的な賃料等収入が期待できる実物資産に、スマートフォンで簡単に、利回りを目的に投資できる個人向けの資産運用サービスです。デジタル証券（ST：セキュリティトークン）を活用することで、今まで個人投資家にはアクセスが難しかったさまざまな安定資産*へ、10万円からの小口単位で、個別投資を実現。個人投資家のみなさまに新たな投資の選択肢を提供し、「貯蓄から投資へ」を後押しします。
公式サイト：https://alterna-z.com/
公式LINE：https://tiny.alterna-z.com/line
公式X：https://x.com/ALTERNA_mdm
公式Instagram：https://www.instagram.com/alterna_mdm/
公式YouTube：https://www.youtube.com/@ALTERNA_mdm
事業拡大に伴い採用活動を強化
当社では業容拡大に伴い各ポジションの採用活動を強化しています。
ご興味をお持ちの方は以下よりエントリーをお願いいたします。
採用ページ：https://jobs.corp.mitsui-x.com/
公式LinkedIn：https://www.linkedin.com/company/mitsui-x/
会社概要
当社は不動産・インフラなどオルタナティブ資産の取得・運用、さらにそれらを裏付けとしたデジタル証券の受託、販売を一気通貫で展開しています。
AIをはじめとしたデジタル技術を活用し資産運用の様々な「負」を解決するとともに、個人向けの資産運用サービス「ALTERNA（オルタナ）」の提供を通じて、将来のために安定した資産形成をしたい方に、新たな選択肢を提供していきます。
商号：三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社
本社：東京都中央区日本橋堀留町１丁目９−８ 人形町PREX 4階
代表者：代表取締役社長 上野 貴司
設立：2020年4月1日
資本金：30億円（資本準備金を含む）
業登録：金融商品取引業者 関東財務局長（金商） 第3277号
宅地建物取引業：東京都知事（2）第105400号
加入協会：日本証券業協会
一般社団法人 第二種金融商品取引業協会
一般社団法人 資産運用業協会
コーポレートサイト：https://corp.mitsui-x.com/
公式note：https://note.com/mitsui_x
本件のお問い合わせ：pr@mitsui-x.com
本文注釈
*1）本商品は三井物産株式会社の子会社である三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社によって、組成・販売されるものです
*2）鑑定評価額は2026年7月31日時点
*3）2020年から2025年（速報）までの変化率。出所：総務省統計局「令和7年国勢調査」
*4）出所：福岡市「令和8年地価公示」（2026年1月1日時点）。福岡市の商業地の平均地価上昇継続年数および13年間での上昇倍率
*5）出所：株式会社パン・パシフィック・インターナショナルホールディングス IR資料。2026年6月期通期見込み
*6) 出所：株式会社BOOSTRY ST セキュリティートークン（ST・RWA）ダッシュボード。2026年8月19日時点
*7）出所：福岡市経済観光文化局／厚生労働省「雇用保険事業年報」。東京23区および20政令指定都市における開業率
*8）出所：国土交通省航空局「令和6年空港管理状況調書」（福岡空港）、福岡市港湾局産業港湾課データ（博多港クルーズ船寄港回数）
*9）出所：福岡市「福岡市の観光・MICE2026年版」。福岡空港・博多港合算の2025年外国人入国者数
*10）出所：福岡市「都心部歩行者交通量等調査結果（令和6年度）」。2024年調査
*11）出所：福岡市「福岡市統計書」、西日本鉄道株式会社「鉄道事業の概要」。2025年時点の各駅乗降客数の合計
*12）出所：福岡市ウェブサイト「天神ビッグバン」／福岡アジア都市研究所推計。棟数・経済波及効果・雇用創出効果の推計値
*13）1口9,560円、申込手数料は1口当たり400円（税込440円）、10口以上10口単位でお申込みいただけます
*14）アセット・マネージャーが受益者の利益に資すると判断した売却機会を得た場合、2026年8月31日以降に対象不動産（信託受益権）を早期売却する場合があります。また、必要に応じて借入金のリファイナンスを検討し、2032年9月30日までを限度として運用期間を延長する場合があります。
*15）本案件では変動金利による借入を予定しており、想定利回りは、将来の金利変動を考慮し、一定の合理的な仮定の下で算出しております。具体的には、借入金利はその時々における基準金利（全銀協TIBOR運営機関公表の日本円3ヶ月TIBOR）により変動するところ、(1)年4.1%とする試算は、2026年8月6日時点の日本円3ヶ月TIBORを適用した場合の金利負担、(2)年3.9%とする試算は、ローン実行予定日（2026年9月29日）を起点とする3ヶ月物フォワードレート（2026年8月6日時点の日本円1ヶ月・3ヶ月・6ヶ月TIBORをもとに算出）を適用した場合の金利負担に基づいて、それぞれ算出しています。もっとも、想定利回りは、如何なる意味においても運用成果がこの範囲内に収まることを保証するものではなく、実際の借入金利、賃料収入その他の前提条件が変動した場合、実際の利回りが表示範囲を上回り、または下回る可能性があります。
ディスクレーマー
※こちらに記載の内容は、受益証券発行信託スキームを用いた資産裏付型セキュリティトークンの取扱いについて、一般向けの公表のみを目的としたプレスリリースであり、日本国内外を問わず個別の金融商品等への募集・勧誘を目的とするものではありません。個別商品の募集・勧誘は、オルタナを通じて目論見書を使用して行います。
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